Re: [閒聊] 各位仲介費都談到多少???
民生社區兩間遠低於市價，6%給好給滿
雙連出口套房市價6折坪，6%給好給滿
朋友小巨蛋電梯三房總價1700單價50，6%給好給滿
我都買低於行情所以都是給好給滿4＋2或4＋1
朋友高於行情20%買，總價5000萬
買方給10萬，屋主給20萬簽約
房仲時候
當時價值7000案子，買家就因為旁邊開店要自己有店面，屋主堅持9500含服務費
買家也出到9500照說可以拿4＋1或4＋2
結果屋主開口9500我要實拿，買方服務費2趴你要退給我，不然我不賣....這下尷尬了...最後屋主成交9700買方給8萬8，屋主給16888沒看錯不到2萬
投資客賣房很多也用這招
經驗來說只要低於行情買的100%，都會被收好收滿
我無法收滿自己買或報給願意給好給滿的買就好
仲介費一直都不是重點
屋主可以說實拿多少，土增＋服務費買方出
買家也可以我多少要買到好我管你幾趴
你購置完成總數有無便宜才是重點
至於我是不是給好給滿
有板上仲介報的可以作證
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我建議他付五萬就好 不能再多
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推個 低於市價給好給滿 仲介之後有低於市價的才會找你
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我都跟仲仲說，你跟屋主談到我要的價格，該給的%數之外
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我再另外包一包
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真的盤
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民生社區確實一口價給滿= =+ 店長本來還擔心骷顱大斡旋跳
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車,但後來屋主那邊談好,條件回給骷髏大後,骷髏大說沒問題
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那些狀況我都能解決! 當周就簽好一個三方都很開心的合約QQ
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BTW 當初其他投資客競爭者其實價格更高但是一堆但書屋主不
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想麻煩,我們也沒法搞定,從此我就在心中封骷髏大是地產界的
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萬事通 (膜拜
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然後說盤的...如果看到實登應該會覺得....
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好厲害喔
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Re: [請益] 請問仲介費問題講了好多次了 賣方的仲介費 通通是買方付的 今天屋主要賣1000萬 他會跟仲介說 我要實拿1000萬 所以仲介的底價就是104010
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎？等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價，就是860x1.04 約900萬9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費，常常屋主底價根本都到了，如果是私下買賣早 成了，但仲介要拿仲介費，所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談，但屋主其實根本沒出來，演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格，再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%，其實對房子而言，這比例很高了，隨便一間房子都是幾百幾千萬，最後3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方（買賣方加總的服務費已經超過60萬） 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費，仲介你就該成交，在那邊屁話什麼，是這個意思嗎？ 因為目前不知道您標的物的總價是多少，我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品，根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。3
Re: [請益] 被多個房仲嚇到，求台中房仲推薦你是房市小白吧? 第一次買房? 你可以請版友推薦不錯的仲介 你可以說你討厭各種話術演戲 但會不會有些你以為是話術的(屋主堅持要多少) 其實是真話呢?? 你要找的是台中熱區 還要5年內的2
Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?其實這是認知問題， 假如今天用賣4買1來看，成交1000萬。 買方付出1000萬給屋主，買方再付10萬給仲介。 賣方收到1000萬，賣方拿出40萬給仲介。 是啦，你是可以說這1000萬含服務費，畢竟屋主實拿確實是960萬，![Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?](https://upload.cc/i1/2022/06/22/W6AxEJ.jpg "Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?")
Re: [請益] 買方跟賣方抽介費基準的價格不同？首先屋主說1020實拿是對房仲說不是對你說 因此仲介對你說當然要把自己的服務費加進去 所以他說了屋主要1050實拿 難不成你期望他對你說屋主1020實拿 剩下30萬是我們仲介要收的手續費 你會出嗎？ 你一定不會出啊1
Re: [心得] 遇到惡房仲1.你說的狀況在這一年超火熱市場加極優案件前提下，我同意 我也認為買方不要砍服務費，都還沒買到就砍服務費，當然得不到優先機會 2.你一直說這案例是買方付1.5%跟6%的區別，我覺得是誇張的話術 有哪個仲介敢說自己告知買方的底價都是屋主實拿價? 99%都是含4%賣服的價錢或者更高留砍價空間X
[問卦] 仲介費讓成交價疊上去，是必然現象嗎？一個很簡單的道理，賠錢的生意沒人做。 服務本來就是有價的，今天房仲幫忙屋主找買家，順利成交才有服務費。 舉例今天屋主希望實拿1000萬，通常買方2趴，賣方4趴的前提下，仲介當然希望再往上加 個60萬成交，才有服務費可拿... 所以房價當然會被疊上去不是嗎？這是必然的現象。