Re: [請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間?
※ 引述《jjjkkklll123 (MDDD)》之銘言:
: 如題
: 最近看了不少二手房
: 也出了幾次價
: 但都被仲介直接直接回(差太多了)而不收斡旋
: 有一次更誇張
: 我很喜歡當下就出了開價的85折
: 仲介直接說上週有一間一樣坪數但是面向及車位比較差的成交
: 而屋主又是他們公司的
: 所以知道這個還沒有實價登錄的價格
: 因此要比那個價格更高他才會收斡旋
: 但那個價格直接是這個物件開價的97折了??!!
有甚麼問題嗎?
我看你有一間5+6頂加
在出租呀
假設這間放到市場上賣
樓下四樓已經賣到開價97折
現在有個買方出開價85折
請問你會賣嗎?
: 看房看了很久覺得倦了
: 深感挫折的我便對潛在有興趣得物件
: 直接問仲介要多少才會收斡旋
: 否則就不浪費彼此的時間
: 結果仲介回我
: (我們沒這麼熟,你的問題很敏感)-然後就沒下文了~
: 感到困惑
: 現場看一次房我們就會變熟嗎?
: 帶看房前排除掉根本就買不起得顧客不好嗎?
很好啊
只是你的問法錯了
仲介說沒這麼熟
只是客氣講場面話
不想嗆你而已
: 這物件並不是專任約
: 跟我講多少能收斡旋會讓房仲損失什麼嗎?
台灣人就這樣,
價格就是秘密~
各行各業都這樣
買個藥打去問藥局賣多少?
對不起我們不電話報價
買個鏡頭打去問價格
說你來現場再說
連這種標準規格的新品
都要現場報價了
何況是一屋一況的二手房?
: 請教房版各位前輩
: 我該怎麼問可以節省房仲跟我去看 我根本買不起的房的時間?
很簡單
你公開透明直接講
我自備款多少
銀行最多貸多少
我沒有後援/我有誰誰誰
最多幫忙多少頭期
這樣這間房有機會嗎?
仲介比你還怕浪費時間!
不要在那邊自以為厲害的
打探多少可以下斡
你對價錢敏感,仲介比你更敏感!
: ps:
: 因為三寶都還小
: 老婆基本上都在家顧
: 我假日看房都一個人去看
: 且不敢出去太久怕老婆在家崩潰
我看你看房都好幾年了
還在各種糾結猶豫
早買不就完事了嗎~
--
本板推行新文化運動 要禮貌
實話總是傷人 連實話都聽不下去 難怪整天被現實打擊
其實跪在仲介店門口磕頭求問才是最有禮貌的方法
我就不懂台灣市場這麼自由 不喜歡仲介就自售自買呀 一邊跑去找仲介又各種抱怨 人有必要活的這麼卑微嗎?
其實房子是這樣 一直糾結不買貴 最後可能就是買不到
更慘 你會不會賺錢 主要決定在你買在什麼時間點 而
不是買的當下一坪貴了一萬還是便宜兩萬
你2020用市價貴兩萬買到 遠比2022用市價便宜兩萬買到
還賺
除非你是短線進出的投資客
請問,買百萬千萬的東西能問多少錢嗎?
閣下,房子買賣價這麼神秘根源於人性,人的嫉妒心
、利益心造成猜忌,實價登錄嫉妒心少了,可是賣出
之前仲介之間的利益競爭還在,不方便問仲介多少錢
是因為他們之間的利益。
說個大白話,不方便問價錢不是為了買家,而是為了
仲介的利益。
怕被其他仲介搶走
自買自售即可,沒人逼你找仲介
簡單明瞭,直接又有道理
還沒人逼你上班呢,你為何去上班。
沒人逼的事情多的很,樣樣都不做嗎。
那你為什麼不一去就跟仲介講你免收多少 自費款多少 預計買多
少價位的房子呢
買家都這樣做 相信我 一定更容易成交
沒希望的 仲介會直接跟你說 不要浪費時間
沒上班沒收入阿,沒找仲介又不會影響你買房自己找不就好了
,什麼爛比喻
你就不要去上班啊有人比你去嗎?
你上個班怨天怨地,誰逼你上班了。
實際上你自爆頭期款多少,可月繳多少貸款,裝修款多少
,這些講了大部分仲介還是介紹超出預算的案子,把你的
頭款加裝修款合起來才有機會買,一堆老是覺得你還有錢
。
為甚麼要講裝修款? 就講頭期+可貸金額就好 除了菜到不行的業務 沒有仲介會浪費時間在 不可能成交的客戶身上
只有你的預算明顯低於區域行情時,仲介才會叫你別浪費
時間
牛牽到北京還是牛
房版這10年來基本沒事進步
*沒啥
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首Po如題 最近看了不少二手房 也出了幾次價 但都被仲介直接直接回(差太多了)而不收斡旋 有一次更誇張3
明顯是仲介問題 買方仲介大概可以分成對你有益跟有害的。 我們自住菜雞買房,很難精準判斷行情、然後丟一個價說take it or leave it。 房仲拉扯幾乎無法避免,那房仲好壞就差很多。 1. 凹買方型9
房板大大都好神,隨便都是八五折以內成交。最近看房也是看了三個月,看到一個喜歡的物 件,出了八八折,房仲一臉為難,一直跟我說一定買不到,最後勉為其難收斡還不斷提醒我 一定要加價。後來另一家房仲聽到我下斡了,跑來問我能不能給他們做,服務費可以少收一 點。但是聽到我出的價之後直接跟我說:這個價錢是買不到的。果不其然,過沒多久第一家 房仲打來說要退斡,他們被賣家洗臉。後來又看了幾個物件,基本上出價沒超過九折房仲根3
之前版上有一篇寫,買家最大的武器就是,不買最大。 也許你看的a物件,賣家就是要創新高的賣掉,買方只照實登的出價, 房仲可能被屋主打槍很多次了,所以你這次出一樣的價,就被拒絕了。 只能說得失心不要太重。 你要買相對便宜,就是要花時間看屋,花時間跟房仲來來回回。
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[閒聊] 高雄巨蛋站 今天簽下一個好物件本來3/2才簽了一個農16的三房兩衛無車位798萬覺得價格超甜很滿意好好出租收租就好 結果四五天前剛好看到這個物件覺得室內很大裝潢很好屋況美美的 趕快看房後成為第一組下斡的人 開價1880萬我下斡1680萬後來仲介跟屋主一番拉扯後我提高成1700萬不再加價 仲介也是1700萬封盤 當天屋主同意這個價格(仲介有退佣一點點)29
Re: [心得] 遇到惡房仲認真看完本文,支持原Po 難怪廣告有一句經典台詞 「先誠實,再成交」 有時我自己也搞不懂,房仲先誠實很困難嗎? 你收了買方的報價,就如實跟賣方回報25
Re: [心得] 這不是炒房,什麼才是炒房?看了你附上的圖片資訊了。 老實說用你的角度去解釋說仲介框你,也沒錯。 因為實價登錄就擺在那,但是...... 如果屋主今天就是要賣 2350(因為市況好, 因為他爽, 因為他種種理由) 仲介的角度這樣回你也只是找個理由想 "試圖" 讓你接受這個價格而已。23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ? 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術:屋主底價是9折,讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭10
Re: [閒聊] 跟建商買,議價的方式只能說每家都不同 代銷有很多種,一種是公司養的 一種是子公司 一種是最多的也就是委託廣告公司 當然分成 底價也很多10
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中第一次賣房子請鞭小力一點 : 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 參考了附近十個案子,討論出我們家開價2300萬 : 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 : 原本是專約,降到2100就變很多人在賣2
Re: [請益] 買方的出價策略價格是仲介的戰場 仲介希望能成交優先 假設買賣都是同個仲介 也是會有分偏向賣方或買方的仲介 自己本身一定會有比較熟的仲介
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