Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？

※ 引述《penny0923 (penny)》之銘言：
: 今天信義的房仲突然敲我
: 丟了一個房子給我看
: 我看了開價2350萬
: 直接回太貴了買不起
: 他竟然回我說
: 「麗山學區的總價大概就要到這樣喔」

看了你附上的圖片資訊了。

老實說用你的角度去解釋說仲介框你，也沒錯。

因為實價登錄就擺在那，但是......

如果屋主今天就是要賣 2350(因為市況好, 因為他爽, 因為他種種理由)

仲介的角度這樣回你也只是找個理由想 "試圖" 讓你接受這個價格而已。

不然你希望他怎麼說？ 屋主他媽就貪婪想賣跟一樓一樣的價錢 2350 啦，

你要買就買不買拉倒，難不成講實話你就聽的爽？

或許你現在會說你寧願仲介講實話，但真實的狀況是每個人嘴巴講是這樣講，

真的仲介講這種實話的時候，你根本就不可能考慮會買了。

至於實登的價格是否真實反映現在的市價？ 就端看現在市場物件成交多少$$啊！

就像你持續一直有看房，你自己也說清楚的感受到價格一直往上漲，一樣的意思，

在行情好的時候，你看到實登的資訊其實已經有點落後了。

舉個我個人最近的例子，大概前兩周吧，我在版上看到有位版友徵信義區公寓，

我有間翻新裝修好裡面也有租客的公寓二樓，然後地目是商業用地近捷運站這樣，

就這樣單純在回文喇賽一下說有個這樣的物件，然後信箱就蠻多站內信了。

當時有站內信我的我應該都有回，而且我這人習慣也講的很直白，我開價就是比較

高，但有買成就是省仲介費這樣，即便如此陸續也有幾組包含投資客聯繫想約看。

結果我剛跟我老婆講說那間房子有人有興趣想約看，立馬就被打槍說不要賣...

搞得我後面跟原本約好的人賠不是，因為浪費他們的時間。

但舉這個例子想說啥？ 市況好，地點條件好的物件就是有人會追啊！

現實就是這個市場是不會也沒理由等待自住小白慢慢了解它

一直都是價高者得，先搶先贏。

: 我們從108年下半年就開始在找房子了
: 當時房市差
: 所以我們還很挑
: 一定要格局方正、採光好、前後有陽台、樓下沒有賣吃的之類的
: 當時還很多物件讓我們挑
: 挑著挑著來到109年疫情爆發...
: 政府為了減輕民眾經濟負擔，搞了房貸低利率
: 香港移民、海外回國的、租屋族一下子湧入買房
: 之前我們看的房子
: 因為還有些不完美沒下手的房子
: 4樓邊間、2樓（樓下開”純”咖啡廳的）等等

我看你貼的物件是老公寓，以老公寓來說 "邊間" 是超級稀有的夢幻珍品好嗎！

怎麼對你來說變成是沒那麼完美的物件了？

你想看看，一個連棟公寓動輒 30-40 戶，也只有那麼 8 戶左右是邊間。

老公寓正常來說也只有邊間或獨棟才有機會三面採光好嗎！

不過邊間挑選的時候要注意一下座向，不要有大面積無遮蔽物的牆是迎風面的，這

可能會有滲漏水問題需要處理，排除這狀況，邊間根本珍品！ XD

: 突然一下子都賣掉了
: 而且都賣超出我們預期的房價
: 隨著109年、110上半年房價飆漲的洗禮
: 買方多於賣方太多了
: 也知道現在買一定是比較貴了
: 也盡量不要太挑了
: 中間也下了斡旋幾次但遇到同業破壞沒成，或遇到屋主突然不賣了，或著太慢下斡旋，或: 著房仲自己要買不讓下斡旋
: 真的是買房買到心力交瘁啊
: 我們只是新婚小夫妻想買房怎麼那麼難
: 房價漲我已知道是事實也接受了
: 但今天這個實在太扯太讓人火大
: 氣到我直接開罵

繼續找，有緣房子就是你的，這句話是真的！

沒緣的房子就算你第一個看第一個出價也買不到...

立馬想到去年忠孝東路六段一間公寓三樓含頂加，我第一個衝去現場看馬上下斡，

本來約好隔天簽約，當天晚上被一個自住客用近開價直接攔胡...

我那時還稍微念了一下那個仲介... XD

講回來還是要講，這個市場就是這樣，我也想回到去年撿10幾塊的陽長啊！

但你看現在即便股價還有100多塊，你去跟持有者講說：

"欸你去年長榮才10幾塊你現在 80 塊或 100 塊賣我"

你看他會不會屌你... XD

或許你現在狀況會讓你到無力或是煩躁，但能做的就只是繼續看房，跟仲介養好關係，

試著去了解這仲介這樣說背後的善意吧。

當然不排除有些仲介根本 "空不利"，那種的就直接換掉吧～

以上，給你參考。

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