[請益] 科學園區透天套房詢問
大家好，最近看到一間透天有七間套房+1店面
屋齡大約十年
投報率若是用滿租*一年租金/總價大約是3.6%
尚未考慮電器折舊或水費網路費等必要支出
想請問該如何判定是否為好物件？
另外這種物件的增值性是否會較差？
想詢問大家有沒有什麼隱藏需要考慮的成本
謝謝大家
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工程師租客壓力太大想不開？
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工程師想不開的很少 大部分怕過勞猝死
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這幾年不少這種新聞
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額外支出很多，3.6%扣一扣看剩多少
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3.6除非你店面有強 不然直接略過
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是重新翻修後十年吧 建議你建物查一下
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當這種房東很累 每年都在退租清潔代看簽約 金山街平均租
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大概就是2.5年會換
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隱藏成本就是管理這七間費的心力、空租、修繕費用
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[請益] 透天改小套房好出租和轉手嗎？各位前輩好 目前情況 剛好父母今年退休回鄉下老家 原本的透天打算翻新成套房 可以改出約10間房間16
Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？這議題很有趣，先定義“抗通膨”的意思，房價10年後持平是抗通膨嗎？應該不是，長時 間投入本金卻沒獲利，浪費時間紅利，10年後本金的購買力也確實較低了，算是虧損； 房價10年間以每年2~3%增值是抗通膨嗎?應該是，而且是以總價的2~3%增值，則總價投報 就為2~3%，若開5倍槓桿並計入借貸1~2%成本，則現金投報約6%，以上都算是有抗通膨。 上述可以先得出一個結論，就是每年平均一定要有增值2~3%才算抗通膨。14
[閒聊] 出租算投報的時候有計入管理水電網路費嗎通常租金有包含管理費、水費、網路費等相關費用 請問 大家把手頭上的物件出租，並且計算投報率的時候 會把這些相關費用納入租金嗎? 還是會排除後再計算呢??12
[請益] 請問我該如何評估物件的裝修風險版上各位先進大家好 感謝昨天各位的釋疑 我繼續思考之後 發現一個很難決定的關鍵:投報率VS風險 想請教各位先進會如何在兩個物件中二擇一12
Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?店面年投報率影響因素很多，粗略就2點分析 一、店面種類： 主要分成公寓，華廈大樓，透天，其中透天店面通常投報率最低（不考慮違建套房情形下 ），通常落在1%-1.5%，原因是透天通常會考慮土地價值，入手的成本較高。 公寓跟大樓店面，以市場目前的接受度，基本要2%以上，比較受歡迎![Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?](https://img1.591.com.tw/house/2022/07/31/165923677225523104.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?")
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[閒聊] 套房透天在某科學園區 有在賣這種物件 是透天有十幾間套房 5-8樓有電梯 屋齡3~5年 不是改建的 是一開始就規劃這種外觀像大樓的連棟透天!? 一樓是店面或車庫 假設出租率高的話 年租金/房價投報率約5% 假設能貸到八成 那幾乎肯定月租金可比房貸高 感覺唯一的風險是出租率了 但隨著園區發展 有機會賺到房價差及穩定租金收益6
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