[閒聊] 套房透天

darkdogoblin09/19 12:36園區出租套房的住戶算單純但流動率頗高

IBIZA09/19 12:44通常是貸不到八成啦

abyssa109/19 12:45貸不到八成 利率不是1.31%

guojj09/19 13:31套房出租比較勞心勞力，要有人力可以處理或是直接丟給包租

guojj09/19 13:31代管

lgs11909/19 20:15感謝~~ 看來管理/招租也很重要的! 房貸利率大約多少呢?

n2071309/21 00:03我有一間 其實蠻難賺的 有那麼多現金炒預售屋

n2071309/21 00:04賺價差比較快。包租公像買中華電信要放很長線

n2071309/21 00:07而且管理真的很煩 投資客炒預售賺價差賺到都流湯了。你還

n2071309/21 00:07在在每個月收租繳貸款。萬一 你要考量房子會一直折舊 房

n2071309/21 00:07客管理很煩。除非建地坪很大 地點很好 那就比較不怕。

n2071309/21 00:10而且這種的就算 你放20年 0成本了，要改一般住宅格局自己

n2071309/21 00:10住也要花一大筆 。我個人是覺得買這種物件很爛。我自己

n2071309/21 00:12租客會一直變 你只能抓一年收10個月。收不到12個月。如果

n2071309/21 00:12你又上班給大管家招租又被抽走一個月。 非常難賺 建議你

n2071309/21 00:12不要買。

n2071309/21 00:13我買了超後悔

n2071309/21 00:14而且有被國稅局查稅的風險。你要跟房客說好 叫他不要報租

n2071309/21 00:14房。反正很多爛事情 勸你不要

n2071309/21 00:16如果一樓是店面 一般銀行只給貸7成。

n2071309/21 00:18要這樣玩 我只建議建地本來就是自己的 你自己蓋

n2071309/21 00:19這種物件20年後建物一定超舊 而且租客絕對不會愛惜你的房

n2071309/21 00:19子 所以有折舊的風險。跟很多隱藏的成本

n2071309/21 00:29這種房子增值價差沒買大樓快。我後面的大樓都漲20%了 我

n2071309/21 00:29的才漲5%。