[閒聊] 套房透天
在某科學園區 有在賣這種物件 是透天有十幾間套房 5-8樓有電梯
屋齡3~5年 不是改建的 是一開始就規劃這種外觀像大樓的連棟透天!?
一樓是店面或車庫 假設出租率高的話 年租金/房價投報率約5%
假設能貸到八成 那幾乎肯定月租金可比房貸高
感覺唯一的風險是出租率了 但隨著園區發展 有機會賺到房價差及穩定租金收益
請問還有什麼大風險沒考慮到嗎? 感覺可來玩看看當包租公?
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
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園區出租套房的住戶算單純但流動率頗高
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通常是貸不到八成啦
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貸不到八成 利率不是1.31%
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套房出租比較勞心勞力,要有人力可以處理或是直接丟給包租
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代管
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感謝~~ 看來管理/招租也很重要的! 房貸利率大約多少呢?
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我有一間 其實蠻難賺的 有那麼多現金炒預售屋
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賺價差比較快。包租公像買中華電信要放很長線
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而且管理真的很煩 投資客炒預售賺價差賺到都流湯了。你還
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在在每個月收租繳貸款。萬一 你要考量房子會一直折舊 房
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客管理很煩。除非建地坪很大 地點很好 那就比較不怕。
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而且這種的就算 你放20年 0成本了,要改一般住宅格局自己
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住也要花一大筆 。我個人是覺得買這種物件很爛。我自己
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租客會一直變 你只能抓一年收10個月。收不到12個月。如果
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你又上班給大管家招租又被抽走一個月。 非常難賺 建議你
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不要買。
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我買了超後悔
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而且有被國稅局查稅的風險。你要跟房客說好 叫他不要報租
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房。反正很多爛事情 勸你不要
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如果一樓是店面 一般銀行只給貸7成。
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要這樣玩 我只建議建地本來就是自己的 你自己蓋
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這種物件20年後建物一定超舊 而且租客絕對不會愛惜你的房
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子 所以有折舊的風險。跟很多隱藏的成本
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這種房子增值價差沒買大樓快。我後面的大樓都漲20%了 我
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的才漲5%。
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Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手?稍微整理一下 市場上權狀小於20坪的物件常通稱套房,但隨著高單價小宅化的趨勢發展,尤其近兩年QE 直接加速催化,小宅也逐漸出現異質性,應將所謂的"套房"細分為不同產品規格來探討, 其包含一房一廳、大獨套、小獨套、透天隔套、公寓隔套等,上述物件對應的受眾、銀行 借貸條件其實都不同,也就直接影響出租投報、增值性、管理方式、以及轉手性;32
[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?現在低利率時代 貸款買房每月繳交的金額 在中南部出租投報較高的地區 租金幾乎都能cover掉 舉例而言 台南市東區一間368萬的三房公寓18
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例,我一個物件出租中,一個月租金 45,000,年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理),房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少? 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價7
[閒聊] 善化改套請益各位大大早安 家中有一透天老屋在大同路 永福路這 靠近傳統早市 屋齡約35年 因為都空屋擺這也沒幹嘛 想改成套房出租 或一樓當店面 樓上套房5
Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳
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