Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？

我也是一直在想這個問題

※ 引述《princepisces (雙魚座)》之銘言：
: 先感謝版上各位大佬（尤其Ceca大）的經驗分享，讓我能上到車。
: 本業年薪200 up （有家庭，一個小孩）
: 目前手上資產（皆在臺中/高雄）及負債狀況
: 自住房：入手價2000，實價登錄約3800萬
: 投資房1:入手價850，實價登錄約1000萬（租金19000）
: 投資房2: 入手價650，實價登錄約750萬（租金17000）
: 總貸款約（皆為房貸）2300萬
: 每月還款約98000
: 股票淨值200萬（都是大盤ETF)
: 預計降息後賣出再投資一間房地產
: 淨資產約3200萬
你這個是負現金流,
每個月負62000,
沒工作之後怎麼有辦法負擔付現金流?

就算把兩間投資房都以實價賣掉還房貸,
還是欠銀行550萬,
所以還是負現金流,
唯一解決方法就是自住房賣掉還房貸,
搬去其中一間投資房自住,
另外一間投資房繼續領房租,
賣房剩下的錢投入大盤ETF,
不過一個月就算拿19000房租 還是不夠生活費,
所以還是要每個月賣股票填補生活費,
所以結論是無法退休

: 因為本業壓力非常大、工時長，
: 導致身體狀況不佳，也很少時間陪伴家庭。
: 想請問這樣的情況，有辦法離職全職投資嗎？
我也是個社畜人礦,
本業壓力很大, 工時長, 還常常有裁員危機,
每家公司都找我去幹髒活, debug, 修bug,
有價值有未來的project 都不會給我碰,
我只能在旁邊偷學,
回家自己熬夜上課學習,
年輕時候加班身體能撐住,
但是幾乎沒時間陪家人,
現在中年了身體全是病,
一隻眼睛還瞎了去做手術

我也常常在想我這狀況還能工作多久,
如果有一天我中年失業找不到工作,
或是身體再也無法負擔這樣的工時與壓力,
我要怎麼養家與過完下半輩子,
我運氣比較好的是我的投資房都是正現金流,
房租免強可以養活我,
但是生活品質會下降很多,
至於全職投資股票,
我的投資方式是最笨的存股大盤ETF,
所以也沒有什麼股票操作可言,
就是每天買,
沒工作沒錢之後也就無法這樣投資了

我有想過做youtuber,
把我打電動錄影下來放上去youtube,
還有炒股存股教學,
還有炒房看房裝修房子教學,
也考慮寫書, 在udemy 上面開課,
反正興趣很多通通都嘗試,
但是很像目前都無法真的把興趣生出錢來

: （因為產業關係，本身沒什麼技能，找不到輕鬆、準時上下班、不用輪班、年薪70up的工作QQ）
: 目標：平均每年200萬up收入
: 版上大大常說，1000萬每年可創造100萬的價值，加上這樣才夠養家，及繼續增加資產。: 但目前想到幾個問題，而遲遲無法下定決心：
: 1. 有50%的增值來自自住房，變成只能往小房搬嗎？
是的

: 2. 離職之後無法使用高槓桿，要如何創造年報酬率10%的收益？
: （比如目前投資房抓中期，五年賺500萬，後續無法貸款，如何買下一間投資？）
正二 or TQQQ,
但是你每個月還是要賣股票填補生活費

: 3. 目前會的投資技能只有
: 抓中期補漲（目前主要投資方向）
: 長期位階變化（資金取回速度太慢，沒有深入研究）
: 股票熊市從房地產搬錢all in大盤指數
: （但若失去本業金流，勢必只剩賣房轉移資產。）
: 這樣需要轉為主攻短期老屋翻修嗎？
: （剛好適合有資產，無薪水的我？）
: 最近被工作搞得心煩意亂，問題也很雜亂，
: 還希望各位能不吝給小弟指點明燈，謝謝。
當youtuber, 介紹美食, 存股教學,
聊政治, 打電動 ... 都可以,
有什麼興趣就做什麼youtuber

不然寫書, 網路教課都可以

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