Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
這麼喜歡買房投資
怎麼不考慮做代銷 ？
以前當跑單保底200
有超獎 特獎 團獎
尾牙又有紅包抽獎
一年跑大概9-10個月
中間沒案子就出國玩一個月
你有小朋友 帶小朋友玩一個月也可
真的要買房
專案跑單要挑房子
順位也在很前面
每次房車控表攤開來讓你選
都覺得可以這麼幸福嗎
重點是你在第一線
看的東西也會比較廣
你說希望一個月最少70
做個副專一年70也是保底
重點是不只自己的案子
你做久了交多一點朋友
別人開案第一時間你都會知道
拿的價格也不用在那邊談半天
底是多少 要就買 不要就拉倒
這樣不是都符合你了
好代銷 不做嗎？
--
中肯
我想問怎麼跟建商談拿到銷售
十個建商十一個都愛喝酒 你只要肝好敢喝敢站酒店 喝久了案子就是你的。 應該啦
我覺得可以
但要先從行政熬個幾年吧？
男生行政大概半年一年，畢竟要學的太多
但現在副專第一年60-70應該也都有
真的！很能喝酒就是很多業務的門檻，朋友就是夠會喝和
拉D塞，基本能力有年賺破兩三千萬，只是不知道要回饋多
少給那些軍方高層
專案跑單自己可以買嗎？這樣價錢應該不錯吧？！
認識的代銷從行政做起，最多一個月工作28天，一天12
小時起跳，熬快一年半才開始接案子…
那就當銷售呀 銷售每日行程 10:00打卡 10:05泡咖啡 10:10吃早點 然後一路看劇到下班 平日客人來就介紹介紹 六日就專心帶看樣品屋 平常日休假去哪都沒人 舒服
所以你的肝....
所以我做銷售就不用跟ya主喝酒了～ya!
第一次覺得你說的蠻有道理的
重點有沒有黑絲妹妹 不要給我黑絲阿姨 差評
給你黑絲哥哥
可以不要嗎......
喝酒看清一個人本性的方式 是手段 不要搞錯了
我當銷售就是淹沒在一群漂亮姊姊妹妹裡呀～～懷念
請鬼拿藥單
這篇難得這麼和平，說句人話是會拉肚子嗎？
難怪我剛剛去拉肚子
哈哈
看完我基於工作性質也想去做了！
難得正常發文推
按錯了抱歉
請問代銷怎麼可以做到被開除的 嘻嘻
這是嫉妒的味道嗎
所以要常應酬喔 身體不好算了QQ
以前常常應酬都沒事 現在喝一攤隔天就快掛了 年紀有差
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首Po先感謝版上各位大佬（尤其Ceca大）的經驗分享，讓我能上到車。 本業年薪200 up （有家庭，一個小孩） 目前手上資產（皆在臺中/高雄）及負債狀況 自住房：入手價2000，實價登錄約3800萬 投資房1:入手價850，實價登錄約1000萬（租金19000）![[請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？](https://s.imgur.com/images/logo-1200-630.png "[請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？")
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男人要認命啦 你自住房3800萬就注定你要工作一輩子了 做到死為止 1.阿伯我疫情期間有個醫師網友 跟我說他靠信貸槓桿全開砸下去買長榮海![Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？](https://i.imgur.com/TrX2nxDb.jpeg "Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？")
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這個問題取決於你家庭的開支背負的包袱跟你穩定的投資收入還有你想過的生活 在過去我也是個每個月工時250 300 甚至年前有上過350的人 當時我跟同行說 比工時我沒輸過 你沒提到的是家庭的開銷 小孩幾歲 未來的教育費用34
用比較正常人的流程 一邊工作一邊買房 依照台灣房目前地產制度 現在的豪宅線是 4000 夫妻一人兩間就800023
如果以退休的角度來看 自住房通常不算入淨資產 因為沒辦法帶來正現金流 你也不可能賣掉自住房 唯一的功能只有貸款現金出來操作![Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？](https://i.imgur.com/U913IBKb.jpg "Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？")
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我也是一直在想這個問題 ※ 引述《princepisces (雙魚座)》之銘言： : 先感謝版上各位大佬（尤其Ceca大）的經驗分享，讓我能上到車。 : 本業年薪200 up （有家庭，一個小孩） : 目前手上資產（皆在臺中/高雄）及負債狀況![Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？](https://image-cdn.learnin.tw/bnextmedia/image/album/2017-02/img-1486981494-49476.jpg?w=900&output=webp "Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？")
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看了一下原Po有兩個問題，可以參考討論 1. 固定收益與資產組合風險的迷思 三千萬淨資產達每年兩百萬的固定收益 那即使6.66%的目標年收益率，這種組合下 你可能想像收益率假設10年是![Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？](https://i.imgur.com/XYrZBehb.jpg "Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？")
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你那間自住房不確定剩餘還款多少，在你不賣繼續住的前提下， 假設可以增貸 2000 萬出來 (貸不到的話實際你自己再調整以下比例) 增貸 2000 萬，你有以下幾個選擇： 1. 直接買美債 etf，每年利差約有 32 萬。(3.8%債息 vs 2.2% 房貸利率) 好處是你不用買美元，匯率風險直接反映在價格，以及額外做質押。18
工 : 目標：平均每年200萬up收入 : 版上大大常說，1000萬每年可創造100萬的價值，加上這樣才夠養家，及繼續增加資產 。 : 但目前想到幾個問題，而遲遲無法下定決心：X
: : 例如收租件 買500收3萬但貸款只有2萬 盈餘1萬 : : 增值件800 房貸3萬 租金2萬 : 這樣剛好打平![Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？](https://i.imgur.com/4sI1Jayb.png "Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？")
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[問卦] 發票對中1000萬會辭職嗎？如果沒有房貸、不需要買房、打算一輩子單身，發票對中1000萬會辭職不上班嗎？ 我會== 省吃儉用一個月約2萬，可以用400個月左右，大概可以用個30年，真的怕缺錢再稍微跑個外 送，每個月賺個1~2萬，可以撐更久== --32
[請益] 下訂後議價還拖了一個月，這代表?第一次買房，想請教版上各位前輩... 2月底小弟因有自住需求去看了松山區新成屋 (楓韻晴川) 這個案子賣了兩年多了，缺點不少(加油站 變電所 高架橋 路衝 全都有) 但總價較低(最近時價登錄大約7x萬/每坪吧) 最後一筆時價登錄竟然賣到63.66萬/每坪(代銷表示那是地主戶...)22
[請益] 代銷是不是比房仲好做多了?買房子 基本上不是找代銷 就是找房仲 房仲 賣的是中古屋12
Re: [閒聊] 這些情況代表什麼？代銷回call不是歷史以來一直都是這樣? 從有代銷這種動物誕生的那一天開始就是這樣..XD 除非案子極短時間內完銷,不然幾乎都會回call. 另外回call很多時候不一定是銷售代銷. 我剛才接到的電話是代銷總公司(遠雄案)那邊的回call,順便問對業務專員的滿意度.7
Re: [閒聊] 代銷是不是都會自己買一戶?簡單點講代銷有絕對優勢內線 代銷都會買也要看案子 高總價不可能讓你這樣玩 有能力的跑單都能選案子 沒能力的就沒得選6
Re: [請益] 代銷是不是比房仲好做多了?這兩個根本是不同的性質,你只看到檯面上- 跑單其實比較類似普專業務 有固定薪水+售屋獎金+週末無休 而高專的仲介沒底薪,一樣拼成交,週末可自行安排 既然你都知道3%了,所以一千萬就是只有獎金3萬6
Re: [閒聊] 代銷是不是都會自己買一戶?小弟以前待過幾年代銷 基本上很多跑單在進案時就會評估這個案子好不好賣 賺錢機會 如果這個案子是附近很久沒推的個案 重劃區的廣告建案(常打廣告、pop那種) 跑單人手一戶的機會很大 基本上跑單都會拿到底價 而且預售屋低自備 就當投資4
Re: [閒聊] 代銷是怎樣一個存在？代銷是幫建設公司賣房子 這點沒錯 但你說沒有經營成本 不需要專業知識 這點就不對了 基本上代銷是這樣 先建商提報個案 價格很重要 報的低接不到 報高賣不掉也是自己要承擔 你要操案 搭接待中心 廣告投放(報紙.網路.電視廣告等) 人事管銷等2X
[請益] 幹！遇到這種代銷要怎麼談寶寶其中一間房子增貸半年 獲利20%想賣掉買預售屋回饋社會 到板橋某案場看看 明明上個月就有60初實登 結果代銷硬開了70幾萬的價格![[請益] 幹！遇到這種代銷要怎麼談](https://i.imgur.com/yQvMBkFb.jpg "[請益] 幹！遇到這種代銷要怎麼談")
Re: [閒聊] 出社會後 發現5000萬 並不多一人不搞投資: 5000萬住父母家 用3000萬在台北買個房子 出租一個月收房租5萬 年收60萬
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