[請益] 房貸方案選擇以及差額投資試算
小弟即將交屋 貸款1200萬 目前正在評估3方案如下：
1. 首購1200萬 / 30年 / 2.185%
利息437萬
2. 青安1000萬 / 40年 / 1.775+2.15%
首購200萬 / 40年 / 2.185%
總利息579萬
3. 青安600萬 / 40年 / 1.775+2.15%
首購600萬 / 30年 / 2.185%
總利息506萬
後2個方案的總利息較第1個方案各多了142和69萬
一開始覺得很多 但感覺若把少繳的房貸定期定額用來投資 或許可以打敗這利息差
因此直覺的轉換成數學問題：若把每年少繳的房貸 以5%複利計算 幾年後可以打敗利息差？
結果如下：
2. 第11年 投資本息158.8萬 超越總利息差142萬
3. 第10年 投資本息72.2萬 超越總利息差69萬
以命題來說應選3. 但以本息看來2.更有未來
房貸小白還請賜教 這樣試算是否有盲點？
謝謝大家收看～
附上試算表：
https://i.imgur.com/lwyCtVK.jpg
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.130.99 (臺灣)
※ PTT 網址
推
B，不用那樣加總利息
→
跨期的利息直接加總沒什麼意義
推
2. 1.775%期滿再整包轉去別家銀行
→
現金流經過折現才能加總
推
直接2不用考慮
推
有補助不拿滿在那邊算幹嘛…
→
我給你方案四，現金全額買不用付利息更好
→
有青安就青安根本不用問好嗎?
推
肯定是2啊 未來的錢不值錢
推
請問b是哪間銀行
→
2才對
→
樓上: 3個方案都是臺銀
→
謝謝大家回覆啦 有些人金派欸 要斗內我走第4個方案當然
→
好啊XD
推
你這利息多是因為 貸款長度
推
青安補助後2.15沒有升嗎
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[請益] 可以貸款40年就不要選30年真的嗎?如提拉 今年33 快34歲 剛買完房子 最近申請房貸 銀行說我年齡小於35歲![[請益] 可以貸款40年就不要選30年真的嗎?](https://yp-finance.com/wp-content/uploads/2023/07/20230708.png "[請益] 可以貸款40年就不要選30年真的嗎?")
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[請益] 20年房貸vs30年房貸老問題了，但還是想跟大家請益一下， 看我盲點在哪裡@@，感謝感謝 ----正文分隔線---- 網路上找的到的言論大部分都支持能貸 多久就貸多久，所以30年比20年好。各![[請益] 20年房貸vs30年房貸](https://yp-finance.com/wp-content/uploads/2020/06/housing-loan-4385135_1920.jpg "[請益] 20年房貸vs30年房貸")
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[請益] 40年貸款比較各位前輩好，小弟是軟體工程師，去年收入約135~140，首購在新北買房自住，送了兩間銀行都可以貸40年，因為給的利率和寬限不同，有點難比較，想請教各位的看法。 A公股銀行，可貸8成1700萬，本息平均攤還 青安1000萬，利率1.775%/2.15%，貸40年，寬5年 其餘的700萬，利率2.06%，貸40年，寬5年 B銀行，民營銀行，可貸8成1700萬，本息平均攤還![[請益] 40年貸款比較](https://i.imgur.com/N0SRx0rb.jpg "[請益] 40年貸款比較")
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[請益] 請問各位房貸選哪一個？標的是預售屋，總價1280貸款1024（單位都是萬） 台新銀行利率1.31，無寬限期 如果貸25年的話，每個月的房貸是40000塊，總利息為177 如果貸30年每個月的房貸是34400 ，總利息為21417
[心得] 僅繳息理財貸款最近某家銀行房貸推給我給了理財型房貸，個人覺得還不錯， 今天行員來我家講完後也把其中一間房子轉貸給他們了。 為了避免廣告文嫌疑，就不講是哪家銀行的，有興趣的自己私我吧。 理財貸方案內容： 1. 10年一期。17
[請益] 房貸選擇大家好～想要聽聽看版友們的見解！ 本月初購入第二間房子，近期要決定貸款銀行 (買屋目的是小換大，第一間後續規劃要出租) (第一間貸款剩300w初頭，月付貸近2.5w) 第二間成交價2650w，向3家銀行送貸款評估，回覆條件如下：8
[請益] 房貸相關問題請益近日去銀行詢問房屋貸款事宜(還沒決定)，我只想要貸款600萬，接待的專員小姐跟我說 貸款600萬，他們設定房屋的抵押會乘以1.2倍，也就是600萬乘以1.2=720萬，專員跟我說 是正常的每家銀行都是這樣，因為我沒有辦理貸款過請問這樣是正常的嗎？ 如果我跟專員說我要寬限期3年請問是貸款期限30年的頭3年寬限期只繳利息之後的27年繳 剩下的利息加本金對嗎？我可以指定說我的寬限期要在第幾年開始嗎？例如我已繳了4年1
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[請益] 房貸選擇各位版友好，近日首購購入了台北市中古屋物件，價格約2330，由於12月才交屋還有一段 時間，本身又有裝潢預算需要抓，想詢問最近送件的兩家房貸大家會怎麼選擇呢？ A 方案民營銀行(已核，需保人，綁3年) 8成1864萬/30年/2.06%/寬3 0.5成116萬/30年/2.06%/無寬限期1
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