[請益] 20年房貸vs30年房貸

maxboy0610/13 17:47你如果這輩子都不換屋就早點還掉啊

GoGoD10/13 17:47樓下：誰跟你房貸要還完？

Narcissuss10/13 17:47可以提早還

luby091310/13 17:48你如果試算提前還款（如10年）其實差異不大

maxboy0610/13 17:48你有要換屋後面都白繳的

csgod132510/13 17:5130年房貸 差95萬 一年9.5萬 假設這十年拿去出租會有20

csgod132510/13 17:51萬/年 扣掉後一年倒賺10.5萬

jpwd10/13 17:52自然通膨率2%，現在1000萬20/30年後，等值現在多少$？

iamala10/13 17:55利息本來就是借錢該繳的，別在意。只在意槓桿和效

iamala10/13 17:55益就好。雖然說正常應該要算一下數學，但銀行早已

iamala10/13 17:55經算好好，房貸利息就是低到無本。20和30年唯一有

iamala10/13 17:55意義的差別只在月還款金額而已，選30年才能讓你買

iamala10/13 17:55得起更貴的房子。

ZackRyo10/13 17:55秒選30年啊，其實你也不會真的30年才還完，而且你繳出去

ZackRyo10/13 17:55的利息，通膨都吃光了好嗎

ZackRyo10/13 17:56繳了那97萬，換來30年不知道多少的資產增值，除非你買的

ZackRyo10/13 17:56房子位置不對

NTU30315019510/13 17:58照你邏輯政府直接開一百年怕什

jpwd10/13 18:04現在台灣美化的通膨都破3了，那會越來越低？

rabinson10/13 18:05房子如果哪裡賺錢的，當然月支出越低越好呀！衝現金流

jpwd10/13 18:07覺得貸款年限少好，那你就現金買就好了

Redchain10/13 18:10還是那句老話，如果房貸可以貸100年，我絕不會貸99年！

iamala10/13 18:10已經買的情況下，還是選三十年，因為你無法不考慮通膨。

iamala10/13 18:10但若是你就是不想付利息，那應該要選十年會比二十年好。

iamala10/13 18:11投資最大化沒錯，但要把風險算進去。不然我梭哈樂透也是

iamala10/13 18:11投資最大化啊…

specialrain10/13 18:12當然是選越高的 連債務都被通膨稀釋掉了

Redchain10/13 18:14第二句老話，你貸30年可以選擇提前20年還完，但你貸20年

Redchain10/13 18:14卻不能選擇延後30年還完！

qqphor10/13 18:17大陸目前一直都在吵利息繳很多什麼叭叭啦的…..，前面文

qqphor10/13 18:17章很多可以去爬

Goog1e10/13 18:19光是看到你拿總利息來比較 整篇文就可以不用看了...

Goog1e10/13 18:19兩者的總利息 單位價值是不一樣的 這樣要怎麼比

Goog1e10/13 18:19現在的1元的價值 跟10年前的1元的價值 有一樣嗎？

qqphor10/13 18:20小紅書有一堆這種文章

qqphor10/13 18:21來台灣的大陸人，對PTT贊賞有加，說這平台可以問很多事也

qqphor10/13 18:21比較有真話，我覺得只有房版啦，其他呵呵

qqphor10/13 18:24你爬文會比較快，至少10篇的文章，之後你就解了

jpwd10/13 18:25最簡單的投資法，比如你和合庫房貸2千萬2%，然後歐印買合庫

jpwd10/13 18:25殖利5%，每年賺利差3%，那你要賺20年，30年，還是現金買不

jpwd10/13 18:25屑賺？我知道你不屑賺，那就當我沒回答。

frowning122610/13 18:26年限這種問題要看利率，利率低時拖延比較有利

frowning122610/13 18:27目前房貸利率就是低於通膨，所以省下來再買

frowning122610/13 18:28都比拿去還要有利，而且年限真的只是心裡作用

Redchain10/13 18:30利息是貸款本金乘以利率，銀行會規定你3或5年內不能提前

Redchain10/13 18:30還款，過了之後要不要提前還就隨你，但到時候你可能會發

Redchain10/13 18:30現自己捨不得提前還款了

carden3110/13 18:32你提早還款的算法是怎麼算的？是每月分攤還是一筆多還

Redchain10/13 18:34貸30年比20年多出的利息只是你的心魔，過不了這個檻你會

Redchain10/13 18:34很難接受這利息差，但如果想通了就會發現長貸款年限不是

Redchain10/13 18:34人人都能擁有的禮物，有些人現在想貸40年還貸不到呢

qqphor10/13 18:3640年+1

qqphor10/13 18:3650歲不符資格….

maxboy0610/13 18:46去了解你的房子的出租行情 把房貸月繳控制在比租金低

qqphor10/13 18:46你提的問題和小紅書那些被房貸炸到一樣，

qqphor10/13 18:46版上有很高手都有解過為什麼，你可以爬這些人的文章

maxboy0610/13 18:47這樣改天出什麼意外繳不出房貸還可以租人

qqphor10/13 18:55fr大，你這個點很好，這樣想很容易理解，謝謝分享

WMV10/13 18:57投資最低的5-6%獲益可以蓋得住1%利息支出

k093977075210/13 19:00你貸三十年你用20年的月繳，最後總利息就是二十年而

k093977075210/13 19:00已應該很好懂吧!

lescholar10/13 19:04https://bit.ly/2BZxjQs

lescholar10/13 19:05你選30年但提前還款 並不吃虧

lescholar10/13 19:07除非你自制力很差有錢會亂花 或是有提前還款違約金 不

lescholar10/13 19:07然還款年限越長違約風險越低 你一樣可以選擇提前還款不

lescholar10/13 19:07會多付錢

popcool10/13 19:12投資效益當然要一起看，只要想成把可提早還的錢拿去投資

popcool10/13 19:12，只要打的贏利率當然是越晚還越好，等於是借低利的錢出

popcool10/13 19:12來滾

prostar10/13 19:12年限只是給自己一個緩衝的空間 想早點還就早點還

prostar10/13 19:13讓心理負擔降低

prostar10/13 19:14建議你這麼在意的話貸30然後用20年的月繳去還

prostar10/13 19:14等你發現30的好處之後再慢慢還

TyuzuChou10/13 19:18為什麼不考慮通膨呢？

qqphor10/13 19:20樓上，你爬完原PO的文章了嗎，推文也看了嗎，那裡沒講通

qqphor10/13 19:20膨

ssiou10/13 20:001.3%的時候我會告訴你選30年

Frobel10/13 20:08舉個極端例子 如果房貸一百年 月繳連本帶利一萬

Frobel10/13 20:09你要不要？我一定要 每個月只有確保有一萬現金即可

Tylose10/13 20:59當然30萬比較好，借1000萬一個月平均才多2700利息耶

Tylose10/13 20:59你去外面借借看1000萬一個月利息要幾萬

Tylose10/13 21:00我有做一個excel可以計算本息償還每月本金、利息、餘額

Tylose10/13 21:00還可以改利率、提早償還

Tylose10/13 21:00很方便很好用

Tylose10/13 21:00但你的問題根本不需要用到這些，能借多久就借多久吧

Tylose10/13 21:01放美元定存都划算

KrisNYC10/13 21:38你在想啥阿 你貸20年240期一定要還完 貸30年360期內還完

KrisNYC10/13 21:39你高興可以把30年期當20年期還阿 覺得這一點利息不划算

junior02048610/13 21:39我特別回一篇了XD

KrisNYC10/13 21:39你有能力你8年還掉也可以啊 只是一個叫有得選擇一個沒有

KrisNYC10/13 21:40有得選擇的那一邊一定是比較好的一邊懂嗎

KrisNYC10/13 21:40如果有人跟你說有錢不一定快樂 安貧樂道悠閒也很好

KrisNYC10/13 21:40那肯定是安慰你而已 因為有錢人有得選擇今天開始悠閒過

KrisNYC10/13 21:41沒錢的人沒辦法選擇今天起變成一個煩惱很多元的有錢人懂

blue2808210/13 23:10我當初買房的時候，父母一直問我為何要貸30年，因他們

blue2808210/13 23:10那年代大家都只貸20年，不過經過這一兩年觀察台灣通膨

blue2808210/13 23:10的狀況，還蠻慶幸貸了30年，光是今年的1000元跟去年的1

blue2808210/13 23:10000元能買到的商品數量都差很多了...

TresN10/13 23:2520年月還款差額產生的報酬也可以考慮進來

chigo52010/13 23:3130年你也能20年還不是？

aaboutt10/14 00:18提早還款怎麼可能比定存效益低？貸款利率一定高於定存利

aaboutt10/14 00:18率

aaboutt10/14 00:19房貸又是複利，定存是單利

supeedada12310/14 12:46當然是30年 這有啥好問的

Shizuku10/14 13:35當然一定要考慮通膨 30年前的100萬根現在的100萬價值有

Shizuku10/14 13:35一樣嗎？你被總數迷惑了 一樣月繳5萬 2022跟2052價值感

Shizuku10/14 13:35是完全不同的 就算每年通膨2% 錢貶值的速度一樣很驚人

Shizuku10/14 13:372022月繳五萬是一般人的月薪。2052五萬可能是基本工資而

Shizuku10/14 13:37已

Shizuku10/14 13:43所以借越長越好的前提是利率低於通膨。

lifekiller10/14 16:120050放30年很可觀…

lee111210/14 18:18當然愈長愈好，買房就是存錢，當初還問銀行可否35年XD

missin10/14 18:27利率比低波動ETF殖利率還低，幹嘛不貸