[請益] 預售屋賣方辦的貸款少於預定貸款金額
照制式合約,若不可歸責於買賣雙方時,是由建商提供貸款。
那現在因信用管制導致買方可貸成數下降,低於原貸款成數。這到底算歸責於買方,還是不可歸責於雙方? 畢竟簽約購買時,並沒有這些信用管制。
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是啊!5成房貸、3成信貸,建商沒騙你啊
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要看法官認定吧
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這條會出很大問題 建商又不是銀行XD
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不就是提前還本金,沒錢的就別買了,相當多屋組省省吧
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就乖乖賠錢啦別想這些有的沒的
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這應該沒有先例可參考,相信法官們也在討論吧,讓我們慢
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慢看下去
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就協調解約
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感謝樓上資訊!原來有相關判決了
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那就是建商要負責提供差額之貸款? 建商有能力嗎?
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因合約就是不可歸責於雙方者,由建商提供差額貸款
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cpa大,但我記得部分建商會有第二戶切結書,這樣是否就
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規避了XD
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建商果然從來都會好好保護自己?!
噓
先補分類啦 看一下板規
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Re: [請益] 關於預售屋貸差果貸款差額建商可以以同樣的條件承貸,我翻了我的合約確實有這筆。 : : 但是後面還有一個但書是例外條件,這些例外條件不就是我們現在討論的問題嗎?因為 政策變化導致的根本被排除在外,差點傻傻的相信了,還我開心了一下,只能說建商想得 比我們還周到多了。25
[請益] 預售屋鑑價不到成交價 建商要負責?最近在桃園買了一棟1300萬預售 小弟是首購 收入信用條件良好 關於貸款問題 我只擔心銀行鑑價的部分 代銷給的合約是 15%工程款 80%貸款 5%尾款13
Re: [新聞] 全國建商怒了!要告中央違法 轟第二戶限在台灣講幹話又不用負責 只要有人出來講講幹話,媒體做成新聞,就可以理直氣壯的散播反智言論了 所以新聞是製造業無誤 如果搞不懂有些人怎麼突然講一些跳痛的話,沒多久又恢復正常 不用懷疑9
[閒聊] 第二戶菜雞詢問目前有打算購入桃園第二戶換房,但因央行先前放風聲的的第五波打房中有提到關於限縮特定第二戶的「貸款成數」、「貸款年限」,想請教各位前輩: Q1: 桃園是屬於這特定地區嗎? Q2: 另外建商的合約中有說道下面: 假設貸款成數不足,若為買方責任則需用現金補足;若非買賣雙方責任,可以由賣方參考銀行利率年限借貸。 在這種因央行公布規定導致貸款金額不足時,會是歸咎於買方,還是非買賣雙方呢? 先感謝各位前輩解惑!6
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍:不排除對自然請教實務上的問題 若今天有人已持有間持分房屋 為了換屋買了間預售屋 建商於合約內註明七五成 完工前央行宣布第二屋貸款五成5
[請益]預售屋契約,貸款約定疑問?想請教各位先進大大,小弟目前在預售屋的契約審閱階段,在貸款約定發現一些問題,還 請各位大大指教:2
Re: [新聞] 限貸令突襲、建商喊告 央行:基於職責已我說實話 央行別再唬爛了 金融穩定XD 信貸比房貸利率低跟我說金融穩定 不過央行這樣子搞,最後預售是建商哭哭4
[請益] 預售屋合約中銀行鑑價不足的時候關於預售屋合約中,銀行貸款建商抓7.5成,假設之後交屋貸不到這金額~ 第一點比較清楚,就是銀行鑑價沒到7.5成,建商以銀行給的利率與年限,將差額貸給買方 至於第二點,有什麼情況是可歸責於買方? 如果這間是名下第二戶,限貸6成,這樣算是可歸責於買方嗎?3
[請益] 關於預售屋定型化契約第十八條最近看上一間預售屋已經下訂了,但由於近期房價高漲,有點怕明年會因為升息的關係,導致房價稍作修正,到時候若因為政府政策的因素,致貸款金額不如預期,那是否屬於「歸責於買家」?還是屬於「不可歸責於雙方」呢? 若是本身財力需要加強致貸款成數不足八成,也是屬於「歸責於買家」嗎? 感謝各位! PS:賣方的契約都有遵照定型化契約擬定 ------ 各位大大好 小弟於上個月付訂後,上周末終於拿到合約範本 因第一次看預售屋合約,以下幾點是小弟覺得特別怪的,想請益各位 1.預定貸款金額若因政府法令變更或個人信貸條件不足 導致貸款金額少於預定貸款金額,買方應於接獲通知
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