Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
個人建議啦，聽聽就好
不太建議買高鐵站正對面這邊，
被高鐵、高架跟筏子溪環繞，腹地有限，
未來會以商業發展為主，
除了交通外，其餘居住機能真的一般般
附近地點，如果可以，
這個價格，雖然犧牲了一點到高鐵站的距離，
但是學校跟市場機能會比較好，
距離高鐵也不過十分鐘摩托車程以內
我會選擇南屯、高鐵特區或是明道中學附近
的中古屋或新成屋
※ 引述《Arnol (1450)》之銘言：
: 菜雞小弟剛下訂，想趁還有合約審閱期可以退訂的時候
: 請教各位大神有沒有疏漏什麼重大問題
: 建案本身地下四層，地上24層
: 頂樓21-24樓，14-15樓 1-7樓
: 半年前一開始就開賣
: 導致現在買同棟快比頂樓還貴
: 交易時間差半年，9樓跟頂樓單價只差0.4萬/坪(42.7 - 43.1)
: 這部份真的蠻不爽的
: 搞不太懂其中的操盤手法
: 格局車位如連結
: https://photos.app.goo.gl/8PATYdZWLtKEfpVA6
: 目前選擇的是B3 9F 面西(面高鐵)的2房2衛 (其中一衛沒開窗)
: (目前代銷是說面西最高就這層，其他的還鎖住沒開賣)
: 主建14.72 陽台1.4 公設比33.9%
: 坪數24.52 + B1車位7.41坪250*550
: 單價不含車位 42.7萬/坪
: 建物 1047 + B1車位200 = 1247
: 車位B1全區配置
: 雙進雙出，1046 / 1056
: 感覺都不錯，離自己的電梯挺近的
: 1077感覺就超鳥，不知道優點在哪
: 沒選擇面北因為北邊有達麗的新案蓋28樓 : 壁刀應該很難閃
: 面東也有商業用地，不知道棟距會如何也不想被遮採光
: 面南最貴，不過也沒什麼景，就跟登陽對看，中間一個高架橋
: 面西9F稍微比高架橋高一點點，大概可以看高鐵在那裏跑來跑去
: 一開始很害怕高鐵的加速跟剎車會很大聲
: 特別晚上跑去現場聽，加速離站跟減速進站各聽一班車
: 自己是覺得跟馬路的車聲比起來幾乎聽不太到高鐵聲音
: 臨路車聲偏吵的時候大概75-80分貝
: 西曬的陽光超級無敵強，不過窗簾配置好應該還行
: https://egtaichung.com/2022-wuri-delpha-new01/
: https://readhousing.com/dahua-zongheng/
: 以上是一些基地位置之類的資料
: 第二個連結有各面向的風景
: 看起來是24樓的啦，9樓應該有一半視野是高架橋 XD
: 自己購買的定位有點模糊，核心偏向置產以後留給小朋友住。
: 譬如多買衛浴兩房兩衛跟B1通道車位等等
: 如果要純投資的話夢幻誠2房一衛B3車位地板價便宜不少
: (聽說950?上下，至少打去問930跟以下的都沒了)
: 或按照代銷說的大華目前最低總價是面東22.4坪的7F
: 可以買到40.9萬/車位162萬 總價1093左右
: 另外就是覺得大華這邊也相對離高鐵站比較近
: 目前猶豫的點大概是北邊達麗Q3可能會潛銷 : 不過達麗同樣是海悅代銷，北邊案子還有入股15%
: 感覺定價打到自己機會不高
: 代銷是說達麗會開45以上(新聞稿是寫50)
: 這部分就...無從求證
: 目前是還有預算再買一戶達麗，不知道是先買一戶再去看看達麗有沒有更喜歡的
: 還是直接潛銷進去買那邊兩戶
: 這樣以後就不用煩惱小朋友的房子問題(?)
: 目前有點揣揣不安，不知道有沒有漏考慮什麼會後悔終身的東西
: 想說還有四天可以審閱期可以考慮，求各位大神給點感想
: 讓我自己在好好反思一下
: 另外最近有點被同樣烏日的案子浩瀚豐世紀嚇到
: 大樓中庭是加油站、前面省道、背靠鐵路後面更有國道
: 這樣抗性滿滿案子近一年預售成交都可以來到30出頭
: 我真的嚇呆了，可能也是下訂的推力之一...
: 另外就是大華都不給客變，這部分也有點扣分
: 不給設變的預售案多嗎? 謝謝各位前輩了!
--
Sent from nPTT on my iPad Pro 11-inch (3rd generation)
--
了解您的意思，我會好好想想，感謝！
這個時機我也會選南屯啦，看有沒有非要高鐵需求
靠近烏日就大墩國小一帶的南屯品質好很多
中肯，選南屯比較好
如果你有小孩更是真心推薦，文心森林公園+IKEA帶小
孩無敵
南七期才是生活的地方
南七期跟高鐵的總價差很遠吧，有錢當然選南七期XDD
找中古屋啊
那邊不少中古屋價格還是非常親民，看能接受多少屋
齡
住明道中學附近上下班時間塞好賽滿 不過如果你早上7:1
0-8:00；下午17:00-18:00可以避過這一段還算順。
上下班時間這裡也是蠻塞的，還有連假坐高鐵前後應該也很恐
怖
感恩各位，我也很想捏南七期，不過自己住的空間需求南七期
捏不太動QQ
九德跟仁德都可以，看你要九德國小附近還是僑仁國小附近
這裡會便宜一點
推
要是我，就聚焦在靠高鐵台中捷運綠線這幾站
高鐵特區到高鐵站只要5分，上74一樣高鐵閘道，我覺得比你
從高鐵站前開始繞還快
如果要置產，夢幻滅還是比較好一點，至少交通便利多了
可以雙腳走去高鐵站感覺還是不一樣吧
自己開車要停車 別人開車要有別人
如果都開車出門了，反而車程五分鐘十分鐘差異不大
置產拜託不要買夢幻誠這種超多戶的住商混合大樓。以後一定後
悔
夢幻誠真的電梯打開很像旅館，大華好一點電梯管制兩梯五戶
九德挺好的啊
不過登陽業務也有警告我說人數眾多開管委會會很刺激
戶數：登陽未來之丘400 大華縱橫1100 夢幻誠1600
你不會每天坐高鐵。但是每天吃東西買超市跟小孩上學是一定要
的。
然後如果是考慮長期置產，中南部大型住商社區管理水平七八成
都只有慘字可以寫
更何況是這中小坪數的千戶社區。擺明給投資客短炒跟自以爲的
出租用途而已
考慮台中的房價跟年輕人數量。加上單一社區這麼多同規格的招
租競品，長期租金行情個人不太看好
除非你個人偏好特別，要不然一般菜雞招租，你先考慮如果是你
自己會不會租這邊，有什麼人會租這邊，這種人有多少，可以評
估看看
九德要等十年 不如先去大慶爽一波38.8
每天坐高鐵才有硬需求不然南屯離高鐵夠近了捷運也
會到高鐵
感恩噴火龍大，我會好好想想
高鐵特區這種東西…短時間根本沒用。也許20年後會收割吧
當兵的時候左營特區，幾個阿班阿頭問要不要買，大家討論是
15萬反正不貴，買了結婚去，現在不知道多少，很久沒去左營
了
左營也差不多35～40吧
13
首Po菜雞小弟剛下訂，想趁還有合約審閱期可以退訂的時候 請教各位大神有沒有疏漏什麼重大問題 建案本身地下四層，地上24層 頂樓21-24樓，14-15樓 1-7樓 半年前一開始就開賣24
離高鐵這麼近 賣一案少一案 賣一間少一間 現在不買以後就疊價買二手 夢幻誠都漲多少了.....26
我台北人 買登陽之驛 直接告訴你 聽不到高鐵聲，但是尖峰時段義交的哨子聲很吵，平日有周邊建案施工聲要忍受，我覺得 最吵的是聽的到重機在74狂飆的聲音，深夜也有，是我之前沒釣料到的 住戶超多台北人，走路去坐高鐵真的蠻爽的，但假如你是台中人沒有常常坐高鐵我覺得有 其他更好的地方可以選，因為這邊就機能不好學校公園商圈少，但交通很讚![Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫](https://i.imgur.com/UYfjVnZb.jpg "Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫")
3
2~3年前有看登陽之驛，隔壁的寶佳開價印象中是24~26，也有個低標在那邊，所以那時候 雖然覺得30萬/坪有點貴，但也蠻合理的，可是那附近機能太差，走路可以到的商店或餐廳 都是高鐵內的，所以目標客群應該就是 商務客、頻繁搭乘高鐵的，或是在竹科上班的中部、北部人 不過只適合頂客族或是暫時找地方住個3~5年再賣掉的，雖然捷運或是交通很方便，但如果10
借題討論。當初也有考慮買烏日，可是看到烏日焚化爐這麼近，台灣空污已經夠嚴重了是不是變本加厲。而且嶺東的焚化爐也在附近。 要不然其實也有考慮搬到烏日，不知道大家怎麼看焚化爐這設施，或是有相關研究報導嗎？ 房價好像沒有受到焚化爐影響，大家都不在意嗎？ ※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言： : 離高鐵這麼近17
住在高鐵特區這邊也一年半了，來回覆一下實際住這邊的心得好了 高鐵正前面不熟無法給評論 其實還滿感謝大部分人看不起烏日，讓我得以用市區買一間的價錢在這邊買兩間 就各個面向來分析 食：賣吃的店家的確不多選擇有限，但這看個人吃飯習慣，以我來說我習慣早餐午餐![Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫](https://i.imgur.com/LyxDaVYb.jpg "Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫")
5
可以搭版問一下嗎？請問有在看烏日房子的大大們，不知道有沒有看過楓樹里附近的建案 ，最近在關注華相楓park,離烏日不遠，可是房價貴很多，可以指教一下嗎？謝謝 ※ 引述《af2486 (War Traveler)》之銘言： : 住在高鐵特區這邊也一年半了，來回覆一下實際住這邊的心得好了 : 高鐵正前面不熟無法給評論50
其實這版看久了就知道很多人還是搞不清楚基期低是什麼意思 烏日高鐵站前會發展起來就是明擺著的事 早一點入場就是賺到翻天 偏偏有些人老是要拿機能、市區來說嘴 房地產要想大賺，就是要看重劃區，這也是清流那篇文章沒搞清楚房地產賺錢的地方![Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫](https://img.youtube.com/vi/li6dopj7YJI/mqdefault.jpg "Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫")
爆
之前就說過100遍了 有交通建設 大建設 重劃區 基期相對低的地方 1000-1500萬二房車隨便買 還有人跟我在那邊叫水湳十四期![Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫](https://i.imgur.com/d3VV0Oib.jpg "Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫")
27
前幾天有跑去看這個案子 我覺得現在很妙的是 預售都比成屋來的貴 以前預售是分擔風險 搞到現在有點不符合市場經濟了 如果考慮效率市場 代表房價未來還是繼續漲 這點也是滿妙的 當然期貨這種東西一直在變動的
![[請益] 台中烏日高鐵大華縱橫](https://lh3.googleusercontent.com/pw/AJFCJaXzBWttqLrxz52zMadrln75UmnzPztq4QzMS8BRskYLR2zSDXqze4OV9K-2S4IHyrwaAECGFXaZUMpyJF3WD2_W3uoI_DKQyGcP1T05j7c_CDOsyuRH=w600-h315-p-k "[請益] 台中烏日高鐵大華縱橫")
60
[請益] 竹科人該選哪裡男友竹科上班 我則是台北上班有意前往新竹 目前住在竹北高鐵站附近 最近與男友看房一陣子 竹北 新竹關埔都有在看 有時候越看還真的越懷疑人生 因此想上網詢問各位 看看有沒有不同的看法55
[閒聊] 當初選烏日是否就決定了開發的上限台中目前算台灣第二大的直轄市，也是中彰投幾個地區的政治以及金融/服務業的中心 而且台中高鐵到台北在1hr內，也不會因為距離首都過遠，能維持交流但又不會有明顯的磁吸效應 但是隨著青埔/竹北/歸仁幾個高鐵站附近區域的開發，台中許多重劃區也都非常熱門，但是相對烏日高鐵的動靜就比較少 不過烏日在選站的時候，就已知有國道/快速道路經過，而且腹地又相對其他區域比較小，如此就算要進行大型商場/店家的招商難度也比較高 因此就好奇，當初選烏日是否就決定了開發的上限，還是有哪些開發以外的因素所以選這裡![[閒聊] 當初選烏日是否就決定了開發的上限](https://i.imgur.com/27CF9n7b.png "[閒聊] 當初選烏日是否就決定了開發的上限")
46
[請益] 台中高鐵/摩托車接人請益： 明天星期五， 有朋友要搭高鐵，預計在台中烏日的高鐵站下車。 我會騎摩托車過去接人。 但從另一個朋友聽來的，![[請益] 台中高鐵/摩托車接人](https://i.imgur.com/ueUQsaQb.jpg "[請益] 台中高鐵/摩托車接人")
39
[閒聊] 烏日高鐵特區週邊有什麼好建案？最近常常到處跑外縣市 新烏日 高鐵 週邊感覺發展起來了！ 從前市長一直說要發展 終於現在看到不錯的建築物![[閒聊] 烏日高鐵特區週邊有什麼好建案？](https://i.imgur.com/Yd8dPsYb.jpeg "[閒聊] 烏日高鐵特區週邊有什麼好建案？")
39
[請益] 類似竹北高鐵的區域在竹北高鐵區住了一陣子，很喜歡這裡的環境 1. 公園多、幾乎都住宅區、安靜 2. 汽機車密度低、路邊停車位多 3. 走路不會壓力很大 (大路都有人行道、小路車不多) 4. 離重要交通建設不遠 (高速公路、高鐵)![[請益] 類似竹北高鐵的區域](https://i.imgur.com/cRbuirRb.jpg "[請益] 類似竹北高鐵的區域")
29
[閒聊] 台中高鐵以前發文問過這區發展 留言看法多是腹地被道路切的零碎 確實如此所以發展受限 昨天去看未來之丘 開4x 實際成交應該3字尾15
Re: [請益] 烏日高鐵站是不是其實被低估？已一個購買烏日高鐵站前的北部人告訴你心得 我已居住一年 多 價錢：當初登陽3年前一坪買27萬,目前價格實登是40-49萬,因為社區幾乎很少釋出,仲介 求售信每週塞爆信箱 居住：台中常有空汙加上 旁邊很多工地粉塵 空氣不好 綠地太少 沒有超市 但可以叫南![Re: [請益] 烏日高鐵站是不是其實被低估？](https://i.imgur.com/ck1ZLElb.jpg "Re: [請益] 烏日高鐵站是不是其實被低估？")
11
Re: [閒聊] 烏日商圈適合置產嗎?老烏日人來了 基本上烏日分溪北溪南 溪北因早期有車站且與台中市區離的近 所以發展比較早 從日本時代就是這樣了 溪南則是農業和工業區1
Re: [請益] 台中烏日打得贏青埔.竹北嗎烏日還是建議住舊烏日啦或是明道 都還在74內 烏日1/3 74內 1/3 74外 1/3溪南 離南屯南區也不遠 生活機能也OK 舊烏日緊鄰南屯 明道緊鄰南區
![[閒聊] 台中高鐵](https://i.imgur.com/kydYTvBb.jpg03/21 "[閒聊] 台中高鐵")
16
Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://i.imgur.com/g1Fa71Rb.jpg "Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
13
[閒聊] 桃園重劃區新房跟捷運中古屋你選哪個9
[閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了9
[請益] 大學畢業新鮮人首購雙北區域7
[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪![[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪](https://i.imgur.com/rpiEVeSb.jpeg "[閒聊] 桃園小檜溪成交價最高接近60萬/坪")
14
[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://rich01.com/wp-content/uploads/2023/10/20231018153427_12.jpg "[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
9
Re: [新聞] 營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷4
[閒聊] 撇除個人因素買草漯的為何不買桃園其他地3
[請益] 夫妻各有一房重購退稅問題X
杜拜房地產投資2
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論5
Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案![Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案](https://i.imgur.com/Ne7BBI0b.jpeg "Re: [閒聊] 請問台北市長春路建案")
2
Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?![Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?](https://i.imgur.com/1rK9lFcb.png "Re: [請益] 推薦的裝潢項目及費用?")
1
[請益] 幫付預售屋首購頭期款 轉帳金流
[請益] 預售屋格局請益![[請益] 預售屋格局請益](https://i.imgur.com/ezAPC2Sb.jpeg "[請益] 預售屋格局請益")
Re: [新聞] 營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷
[社區] 台中太平_櫻花大櫻國劍橋花園![[社區] 台中太平_櫻花大櫻國劍橋花園](https://i.imgur.com/b794Cw9b.jpg "[社區] 台中太平_櫻花大櫻國劍橋花園")