Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
前幾天有跑去看這個案子
我覺得現在很妙的是 預售都比成屋來的貴
以前預售是分擔風險 搞到現在有點不符合市場經濟了
如果考慮效率市場 代表房價未來還是繼續漲
這點也是滿妙的 當然期貨這種東西一直在變動的
扯遠了 這案子 如果是投資來說 現在有點貴惹
應該說 目前市面上 六都的預售 以前的頂多賺未來三年
現在建商直接把未來至少五年的獲利吃掉
配上興建期 把一筆資金丟在那邊 效率極差
不過自住來說 應該是可以緩滿的消化完畢
只有一點提醒
台中高鐵的未來發展目前不是很強壯
要知道 鄰近彰化雲林 不會搭車來這邊上班
不要用台北 竹北上班 那種思維來思考
中部汽機車運輸還是大宗
最近市面上的案子 離我心目中的投資價位 大概都差距一成
換算一下大概是+3年的持有時間
一堆雞肋建案 哭啊
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現在預售都賣未來價..
你看到台中去了喔…. 烏日就是預期未來發展比現況好
現況機能實在太差 預售比成屋貴
預售如果有配上優付還是比成屋吸引人 特別是首購
台中還是買74內安全
彰化雲林搭高鐵來上班的很少會在這裡買房子呀
搖滾區的比較多元置產的客群,很少只有一房的自住
所以跟彰化雲林完全沒關西才對
會選彰化雲林通勤就老家在那裡,房子空間要大一點
問題是 符合投資價的預售 幾乎沒有了啊 環內環外都
不然就直接搬來台中了,也不會通勤,不過地緣關係,這裡
四起跳了 真的有也要找轉約了
自住的的確很多彰化雲林人
74內更貴啊 低價也是一種安全機制
可能不想住彰化雲林老家 台中找個小房子住
烏日地形破碎 腹地太小 機能不好 未來賣壓大 3字頭
合理 4字頭會套牢
74內地點比較好的60 差一點的50 投資恐怕不會比較安全
烏日只能搭高鐵北上通勤用 其他條件都極差 又貴 超鳥
烏日除了離高鐵站近之外就沒什麼賣點了,嶺東就不要
台中不太可能有高鐵同勤潮
台北人捨不得住竹北,沒看過彰化人捨不得住台中的
白話就是
未來購物城提供的就業機會應該不少吧
桃園青埔高鐵可以吃,雙北竹北外溢。
這樣就有居住的需求了
但台中,就是中部之首。只有他外溢別人的份。
就業機會外還要看薪資結構
現買現套
哇~真的到處狩獵耶!
現買現套
版上真的是說法多變,之前3字尾我在版上叫人買還有肉,還被
狂酸,說啥3字尾頂天了,現在要4X,改口說3字頭合理
有要買的真的在版上看只要選錯邊就害死自己
建商都自己賺起來了
這案不需要用什麼剛需來看,從台中價格帶去解讀就好
沒錯 看到隔壁夢幻誠這半年亂噴我就笑了
舊市區新案就是50左右,差不多你只剩太平和南區可以選
太平南區沒捷運沒高鐵,想要這兩個就買大華
不然就+20萬去買捷運沿線
預算不到50,去太平南區,不想住舊市區就烏日,沒得選了
頂多再算個機捷,要50了嘿
還好當初2字頭有買到,現在躺著看戲
30幾萬 有個高鐵台鐵是應該閉著眼睛買
理論上預售比新成屋便宜才是正常的
高通膨不一定,期貨價格模型裡面有利率
利率越高未來合約價格越高
以前預售比成屋便宜是風險折給你 同時利率也低
要併入倒閉風險思考 預售跟成屋價格沒一定 只能說現在是
假設很難倒閉且通膨高
差不多 目前的行情反應大家的假設
南區有捷運台鐵啊
樓上,大慶未來那塊不得了,應該沒5x以上買不到
未來惠宇十三期不曉得會不會開跟宏詮一樣
黑龍粉房蟲:我不管我不管,反正有高鐵娛樂城就淫惹
現在看預售跟成屋差不多價格的只有太平了
其他預售跟成屋價差大多乖離太大
現在預售都賣得比成屋貴真的很詭異= =
就是賣台中74周圍相對低+有高鐵捷運的行情,74內重劃區大
概6x、舊市區5x,外圍目前大里太平烏日新光賣4x其實就行
情,能不能買就看之後13期開出來的價格能多高了
烏日40以下我覺得都是送分題
台中還有肉的地方不多了
想要穩一點的話13期旁的中古屋也很好
烏日看起來肉不多 但市區新案更沒肉 中古吃經驗
台中高鐵通勤真的廢
這也是為何台中以北幾乎高鐵是最貴 唯獨台中相反原因
台中臨近縣市都比他廢 是要搭高鐵去哪
去台北
一小時 一萬七的月票去台北上班
欸我還真的有認識台中新竹高鐵通勤的
養小三的應該比通勤的多
台中40新竹70 當然買台中
台中都去新竹打廣告了
其實關鍵就是娛樂城 如果娛樂城搞好 鐵定噴上50,參考漢
神跟lala,如果沒有 大概就是維持在40初頭,要整個台中市
去看啊,現在就是除了市鎮重劃潭子太平外所有案子幾乎都
跑到40上下,沒什麼可選了,成屋也是比照預售開價,想付
款輕鬆只能吞了
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首Po菜雞小弟剛下訂,想趁還有合約審閱期可以退訂的時候 請教各位大神有沒有疏漏什麼重大問題 建案本身地下四層,地上24層 頂樓21-24樓,14-15樓 1-7樓 半年前一開始就開賣17
個人建議啦,聽聽就好 不太建議買高鐵站正對面這邊, 被高鐵、高架跟筏子溪環繞,腹地有限, 未來會以商業發展為主, 除了交通外,其餘居住機能真的一般般24
離高鐵這麼近 賣一案少一案 賣一間少一間 現在不買以後就疊價買二手 夢幻誠都漲多少了.....26
我台北人 買登陽之驛 直接告訴你 聽不到高鐵聲,但是尖峰時段義交的哨子聲很吵,平日有周邊建案施工聲要忍受,我覺得 最吵的是聽的到重機在74狂飆的聲音,深夜也有,是我之前沒釣料到的 住戶超多台北人,走路去坐高鐵真的蠻爽的,但假如你是台中人沒有常常坐高鐵我覺得有 其他更好的地方可以選,因為這邊就機能不好學校公園商圈少,但交通很讚3
2~3年前有看登陽之驛,隔壁的寶佳開價印象中是24~26,也有個低標在那邊,所以那時候 雖然覺得30萬/坪有點貴,但也蠻合理的,可是那附近機能太差,走路可以到的商店或餐廳 都是高鐵內的,所以目標客群應該就是 商務客、頻繁搭乘高鐵的,或是在竹科上班的中部、北部人 不過只適合頂客族或是暫時找地方住個3~5年再賣掉的,雖然捷運或是交通很方便,但如果10
借題討論。當初也有考慮買烏日,可是看到烏日焚化爐這麼近,台灣空污已經夠嚴重了是不是變本加厲。而且嶺東的焚化爐也在附近。 要不然其實也有考慮搬到烏日,不知道大家怎麼看焚化爐這設施,或是有相關研究報導嗎? 房價好像沒有受到焚化爐影響,大家都不在意嗎? ※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言: : 離高鐵這麼近17
住在高鐵特區這邊也一年半了,來回覆一下實際住這邊的心得好了 高鐵正前面不熟無法給評論 其實還滿感謝大部分人看不起烏日,讓我得以用市區買一間的價錢在這邊買兩間 就各個面向來分析 食:賣吃的店家的確不多選擇有限,但這看個人吃飯習慣,以我來說我習慣早餐午餐5
可以搭版問一下嗎?請問有在看烏日房子的大大們,不知道有沒有看過楓樹里附近的建案 ,最近在關注華相楓park,離烏日不遠,可是房價貴很多,可以指教一下嗎?謝謝 ※ 引述《af2486 (War Traveler)》之銘言: : 住在高鐵特區這邊也一年半了,來回覆一下實際住這邊的心得好了 : 高鐵正前面不熟無法給評論50
其實這版看久了就知道很多人還是搞不清楚基期低是什麼意思 烏日高鐵站前會發展起來就是明擺著的事 早一點入場就是賺到翻天 偏偏有些人老是要拿機能、市區來說嘴 房地產要想大賺,就是要看重劃區,這也是清流那篇文章沒搞清楚房地產賺錢的地方爆
之前就說過100遍了 有交通建設 大建設 重劃區 基期相對低的地方 1000-1500萬二房車隨便買 還有人跟我在那邊叫水湳十四期
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[閒聊] 有人在看磐鈺的案子嗎?有人知道這個建案嗎? 好像是磐鈺在烏日的新建案((聽朋友說磐鈺是台中的老牌建商 蠻有名的 地處高鐵附近,近菜市場、學區、運動公園 雖然烏日商圈不比台中或彰化市區方便84
[心得] 台中畢業分享從今年二月中看房到五月初 終於在前陣子順利畢業了~! 這段時間真的也算是學了很多 想來分享和記錄一下這段時間心得 [買房動機]56
Re: [閒聊] 台中人房地產大家開講低基期,有未來建設,有交通,是拼未來漲幅的重點。 台中下一條捷運要蓋一定是未來藍線,要投資就是這個區塊,低基期,目前被低估的地方 最有利。 水湳跟北屯14期不是不好,問題是還沒有機能,就被大餅畫得房價半天高,人沒進,機能 沒有,基期卻已經高,忘了新莊副都心的前例?25
Re: [請益] 台中七期還能買嗎先講結論啦 七期投資應該買成屋 不是買預售屋 以發哥來說 去年初市政一號院單價50-5519
Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬先看看2019 Q4到底多少吧 再看看六都平均居住面積 隨便找到的是2020 Q115
Re: [閒聊] 近期看到換約案件分享我之前是第一次買房子 為了自住買了一戶預售屋 過程是 1.原本住附近長輩想買,帶我去銷售中心看,要買的話可以一起談價格 2.回家研究過幾天自己再去看9
Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯首先台中未來發展長線是往北屯發展這個毋庸置疑啦 畢竟空地多 但14期本質就是個住宅區 基本上跟8期地位差不多 兩個都是低密度住宅區為主8
Re: [新聞] 人口移出大縣「房價不影響」 預售單價日本經驗來說2-3線跌 漲1線 台灣也一樣 大台中生活圈來說 彰化就是新北的地位 要買就買近台中第一圈 彰化(中山路國道1號3號74)
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