Re: [請益] 關於預售屋貸差
全文恕刪
建議大家看看自己的合約書。我剛剛看我的預售屋審閱本。把它視為可歸責買方。
附件8辦理抵押貸款業務規定第二條：......買方本人或配偶等名下有房貸……等不符金融機構貸款資格之情形，應依本契約第十七條二款三目。
即可歸則買方，應於接獲通知30日一次給付或經賣方同意之分期給付差額。
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首Po前幾篇在討論央行信用管制的時候，看到下面有推文說，預售屋定型化契約說到時候如果貸款差額建商可以以同樣的條件承貸，我翻了我的合約確實有這筆。 但是後面還有一個但書是例外條件，這些例外條件不就是我們現在討論的問題嗎？因為政策變化導致的根本被排除在外，差點傻傻的相信了，還我開心了一下，只能說建商想得比我們還周到多了。 --![[請益] 關於預售屋貸差](https://i.imgur.com/dIOH5z3b.jpeg "[請益] 關於預售屋貸差")
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果貸款差額建商可以以同樣的條件承貸，我翻了我的合約確實有這筆。 : : 但是後面還有一個但書是例外條件，這些例外條件不就是我們現在討論的問題嗎？因為 政策變化導致的根本被排除在外，差點傻傻的相信了，還我開心了一下，只能說建商想得 比我們還周到多了。![Re: [請益] 關於預售屋貸差](https://i.imgur.com/lUnpjvab.jpg "Re: [請益] 關於預售屋貸差")
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回家翻了一下判決書 看到這篇很有感覺 原告在103年也遇到央行決議管制 要求解約![Re: [請益] 關於預售屋貸差](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg "Re: [請益] 關於預售屋貸差")
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前面兩篇似乎都是在講投資客可能因為第二間貸款政策改變, 變成第二間只能貸六成的情況, 不過這情況最壞就是少借一成, 多掏一成現金而已 隨便補可能都補得出來 那如果是豪宅線降下來呢? 對已經簽的預售屋衝擊是不是超級大?大到會有一堆人斷頭那種?35
這個議題喔 公說公有理 婆說婆有理 (我覺得適用1、N大覺得適用3） 小老百姓通常是以簽約”當下政策”去謹慎評估 原2022簽約 -> 當下只知道二房無寬限期![Re: [請益] 關於預售屋貸差](https://i.imgur.com/G7wm8zdb.jpeg "Re: [請益] 關於預售屋貸差")
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各位好，打給賀，借標題也來詢問一下各位意見: 1.小弟背景35Y未婚，目前無結婚打算，座標台南，年薪約90W，上市公司員工，文組有10 4年會計師資格，非科技業，穩定每年加薪2~3%，有1台國產神A，所以還有一台車要養， 信貸餘額50W。 2.目前有1間高雄前金2房帶1機械車位，屋齡2年，2019底購入，目前按實登計算市價約1,
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[請益]預售屋合約問題大家好, 小弟最近在找人生第一個房子, 中古屋跟預售屋都有看, 目前看到一個預售屋還 蠻喜歡, 現在在合約審議期階段, 今天看完合約覺得有不少奇怪的地方... 希望大家能幫解惑... 1. 貸款約定: 貸款差額在預定貸款金額30%以內部分, 經賣方以書面通知10日內, 買方一次以現金繳納之。6
[請益] 預售屋-房屋預定買賣合約書與應記載事項最近拿到預售屋-房屋預定買賣合約書『樣本』說有五天審閱期 拿來和[內政部]預售屋買賣定型化契約應記載事項比對發現如下： 1.房屋買賣面積： 增列→ 雨遮（空白）平方公尺。6
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對自然請教實務上的問題 若今天有人已持有間持分房屋 為了換屋買了間預售屋 建商於合約內註明七五成 完工前央行宣布第二屋貸款五成5
[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?想請教各位先進大大，小弟目前在預售屋的契約審閱階段，在貸款約定發現一些問題，還 請各位大大指教：![[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?](https://i.imgur.com/1dp8MMVb.jpg?fb "[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?")
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[請益] 預售屋貸款約定請教板上的大家，我最近在審閱預售屋合約，看到貸款約定這條， 有一個項目覺得怪怪的，不知道是否我理解錯誤。 - 買方若自洽其他金融機構辦理貸款時，應經賣方同意且以一次為限。 我的理解是，如果要自己找銀行貸款，需要建設公司同意，而且還只能找一次。 這樣的規定好像不太合理?1
[請益] 換約合約書 這句話有影響嗎？目前正在談換約的物件 目前有在合約書上看到一句 總價80%為貸款部分，70%為一般性貸款，10%為信用貸款，買方需無條件配合賣方銀行貸 款作業，不得異議，如非賣方之因素致信貸無法核貸，其差額買方應於30日內以現金乙次 繳付。
[請益] 預售屋合約請益最近看上了一間預售屋，有跟對方要了合約 來研究，與行政院版本的定型化契約範本核 對後發現了一些不同，故來這請教各位大 大。不同的地方分別在 1.貸款約定：X
[請益] 預售屋合約請益（無法居住暫緩撥貸買方各位先進好，小妹已經看了雙北重劃區近30間房子了，每次好不容易當格局方位環境建商都 可以接受走到紅單拿合約回來看時，卻都又發現好多問題....雖然今年的合約都上內政部審 過，然而還是有一些疑問想請教各位，懇請各位解惑(拜託不要鞭我為何不買成屋，就是錢 不夠阿QQ) 1. 是否只要賣方申請使用執照，買方就沒有權利暫緩撥款呢?
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