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[請益] 400萬頭款如何撐住三間房?

看板home-sale標題[請益] 400萬頭款如何撐住三間房?作者
forence
(大師)
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父母台北市公寓1650 房貸尚餘400

自身新北預計買一間1500 貸1200

假設父母想賣房大換小

這樣我該如何操作可以頂下台北公寓 外加買一棟小房給父母住呢?

自己初步構想是新北1500房先租人,約可收3萬

台北市用稍低於行情的價格買下繼續住 上班方便

父母換一間約700-800萬的房 <---看掛我名子或是父母都可

只是這樣會需要貸到 新北1200+台北市1200=2400 有點多

目前現金流每月大概10~11萬而已(不含收租)

有人有什麼建議的方式嗎


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※ PTT 留言評論
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freekid09/07 13:49公寓那間增貸八百萬 全額買小房 不吃你貸款額度

kagaya09/07 13:49阿鬼 妳跟爸媽為什麼需要三間房?

freekid09/07 13:50但不知道以他們的年齡 可以談到怎樣的貸款條件

freekid09/07 13:51可以問問銀行 然後吃一點利率的虧 這樣就變成你貸一間

kagaya09/07 13:51房貸增貸出來應該還好 但增貸出來不是不能買房嗎...

freekid09/07 13:521500的而已 然後父母搬去小房 公寓出租補貼房貸

freekid09/07 13:54增貸出來 父母贈與小孩一年440萬 算年頭年尾就800萬

freekid09/07 13:54不知道是否可行

感謝 不過這方式貸款人是父母比較虧 他們借不到30年 而且沒工作利率一定高 另外也希望過戶給我 我之後增貸方便

IBIZA09/07 13:54這操作不難吧

kagaya09/07 13:55我覺得f大的規劃很完美XD 好厲害XD

kagaya09/07 13:55我還在抓頭就有詳解了

kagaya09/07 13:57我本來是想說要換房 為什麼不直接賣掉換房就好

KrisNYC09/07 13:58換房你多繳一次麻煩的稅費 除非你要順便處理遺產稅

abyssa109/07 13:59七八百萬的房 父母住起來舒服嗎?

他們打算買個套房住就好 新北電梯800蠻多選擇

kagaya09/07 14:00對 其實我也在想新北有這麼便宜嗎XD

※ 編輯: forence (118.160.145.232 臺灣), 09/07/2021 14:10:31

abyssa109/07 14:01七八百萬很多地方只能買套房 不過我不知道你是新北哪裡

kagaya09/07 14:02恩 所以.....要換屋不如增貸買一間?我以為很多換屋族耶

kagaya09/07 14:04政府還有什麼重購退稅之類的配套 還以為賣掉再買比較好

KrisNYC09/07 14:08增貸其實錢要過水不能直接拿去當頭款 然後還款能力也要審

KrisNYC09/07 14:08但不管怎樣 你重新買賣一次就會有契稅貸書費仲介費支出

KrisNYC09/07 14:09尤其仲介費加上去是50萬起跳的 不划算拉

kagaya09/07 14:10so. 若資金足夠過水 還款能力足夠貸款,就可以省一次交易!

KrisNYC09/07 14:11對阿你說你有400頭款的話 你的操作看起來沒有很難

KrisNYC09/07 14:12但我覺得你多重操作要找代書了 因為父母過給你只能440萬

KrisNYC09/07 14:12你本來光贈與部分就需要先看一下需不需要貸到殘值不足400

zxcv4071109/07 15:11套房要注意能貸款的成數

chien70309/08 01:19新北買那間幹嘛 又沒人要住