Re: [請益] 重購退稅新屋裝潢可以抵稅嗎

※ 引述《vaccine123 (***)》之銘言：
: 我們是先買後賣，
: 因為是新北新古屋換成臺北老公寓，
: 一定要有一筆裝潢費用，
: 想請問大家，臺北老公寓的裝潢費用，
: 能夠算入房地合一稅重購退稅的部分裡嗎？
: 我查網路，都說目前所得稅法及申報作業要點，沒有任何一個條文提及裝潢費，僅有作業: 要點的第13點提到，「取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非二年內所: 能耗竭之增置、改良或修繕費」得包含於成本中減除。
: 條文裡面的房屋也沒有說是新屋還是舊屋…
: 原本很直覺覺得可以抵稅，但剛剛問代書說不行…
: 想問問有沒有人有成功申請通過折抵稅率的經驗呢？
: 謝謝><

重購退稅是指 賣掉舊屋 買新屋 繳納舊屋的獲利 然後退稅

也就是說 他整體獲利重點都在舊屋身上

第13點的裝修費用是指你在賣掉的時候可以去做申報扣抵

也就是說 這點只能用在舊屋上面 不能用在新屋

新屋要用的話 等於你要再次把新屋賣掉 才能扣抵你的支出費用

我這樣舉例好了 在沒有重購退稅的情況下

你舊屋買1000萬 賣1500萬 裝修花了200萬 持有5年 不算其他成本

(1500-1000-200)*0.2 = 60萬 要繳的房地合一稅

但因為你重購退稅了 你舉證裝修費頂多是重購退稅審核失敗 你不用繳這麼多

現在問題來了

你新屋買1600萬 裝修花200萬

但你沒賣阿 怎麼認列成本？怎麼抵稅？

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房地合一稅重購退稅常見問題【丸在房地產&稅務相關補帖】

https://waninhouse.tw/tax/house-and-land-transactions-income-tax/

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合約書總價上去就是2200 會認 但如果是2000+做裝潢200沒發票 只認2000

要看建商怎麼開發票 基本上家電不認@@ 除非他開什麼泥作那些