Re: [請益] 預售屋何時開賣
首先你要認識建商
通常建商都會先賣一些給認識的親朋好友
接下來交給代銷
代銷就會去找一些帶看的中間人
這些中間人會在各大群組開始所謂的早鳥帶看、潛銷
賣得差不多就開始封盤、調價
這時候你走進去的明明才是所謂的開賣日
價格可能已經被調了三、四次
但只剩一些爛樓層或比較貴的樓層
然後第一批人就在旁邊數錢看著你幫忙墊高
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.62.233 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: potabaw (101.10.62.233 臺灣), 07/09/2024 07:18:49
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聽起來好悲哀,不過還是比垃圾魯空好很多
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VVIP哪有這麼好當，累積10棟起跳，普通人淺銷就夠了
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有钱人买东西本来就比穷人便宜 这是常识
推
呵呵 直接對建商就好 找中人幹嘛 哈哈
推
….建商才幾個朋友才幾個…有這種關係才出手 繼續當魯
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空
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還好我有建商關係戶，困霸數錢
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首Po今年才開始有想要買房子（大樓3房） 剛好前兩三年台南地區有非常多的新建案 因爲幾乎所有建案都是在去年開賣 所以去銷售中心看時都只剩下2樓或者2房的房子 我們沒有急需入住，所以可以三四年後蓋好也可接受3
態度硬一點！ 說我喜歡你們建案，我只看三房以上中高樓層 如果有人釋出三房次頂樓算貴一點也沒關係！務必聯絡我！ 我跟你說 這招屢試不爽 ！！ 過一個禮拜代銷就會說「剛好有人釋出12樓 13樓景觀戶 cagod大大你要不要來談看看」12
首Po住家附近有兩個正在蓋房子的基地 從去年底開始蓋到現在已經約莫蓋到五樓左 常走過去閒晃都沒看到代銷中心 請問要怎麼查詢建商是否已經開賣 或是何時開賣![[請益] 預售屋何時開賣](https://i.imgur.com/0qBcKekb.jpg "[請益] 預售屋何時開賣")
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不用浪費時間了就算你知道 你去了也是 封盤的 挑剩的 漲過的
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[請益] 如何先接觸潛銷有看到一個寶X建設的建地 已經圍起來但還沒有代銷也還沒開賣 建照已申請下來了 上網查了建商電話結果打了是空號 有什麼辦法能先問到幾時開賣或先跟建商買的嗎？![[請益] 如何先接觸潛銷](https://i.imgur.com/eoLeKuZb.jpg "[請益] 如何先接觸潛銷")
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[請益] 買預售屋的技巧我是一個很喜歡看書的人 也收藏了一些書 最近在整理書櫃的時候看到之前買的一本 "學校老師沒教的賺錢秘密"(非業配也非信徒) 裡面講到幾點： 1.第一期買第二期賣一定賺![[請益] 買預售屋的技巧](https://i.imgur.com/WSQSiU7b.jpg "[請益] 買預售屋的技巧")
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[閒聊] 新成屋與預售屋的價差閒聊最近在想新成屋與預售屋的價格問題，想寫出來請大家評評看: 假設有三間條件一樣的房子: A 是剛蓋好的新成屋 2000萬 B 是預售屋三年後交屋賣 2200萬 C 與 B相同但先建後售，目前建商/代銷估計三年後開賣 2300萬10
[請益] 預售屋不二價問題有個有興趣的建案，最近要開賣，有打電話先問了一下代銷中心，是信義代銷，我在電話 中問是否有早鳥優惠？代銷說不二價，但又說開賣我們現場談，說會再電話聯絡我去現場 看。 沒買過預售屋，想請教各位，是否每家代銷的價格策略不一樣？到時又該如何談價錢？謝 謝。10
[請益] 未開賣的案子可以先連絡誰?請教一下各位 我有看到一個都更案子很喜歡 也知道建設公司與代銷公司 如果到公開預售屋的階段時 我覺得一定沒剩多少可以選10
[心得] 預售屋銷售團購店化建商因應土建融/屯房稅/建築成本 先醞釀吸引足夠買家登記完 首波衝完後 再慢慢邊蓋邊賣 合約拉個七年見怪不怪 一.網紅KOL群組帶貨 好幾組群組VIP直接開賣當天帶潛銷8
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師這邊是幾年的仲介+上市建商代銷經驗 來解答一下鄉民的都市傳說問題 (現在本業是網拍，不是建商打手喔 XD) 今天談的是預售屋部分 當一個建案開始潛銷推案，會有所謂的 "早鳥優惠" 其實就是建商在試水溫啦，看第一波買方的接受度到哪6
Re: [請益] 預售屋半年漲9%合理嗎？其實房價合不合理 這個就看市場決定 目前房市確實還是看漲 去年龜山A7可能還買的到20左右的案子 現在代銷都開3字頭 實際成交至少都要26~28起跳了 對代銷來說 雖然交屋期是固定 但賣價可不固定![Re: [請益] 預售屋半年漲9%合理嗎？](https://i.imgur.com/Vs7xtkwb.gif "Re: [請益] 預售屋半年漲9%合理嗎？")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師立委就故意定一堆法規漏洞阿 法規裡的代銷 跟現實中真的代銷有沒關係 現在代銷根本沒有實際銷售權 實際上還是建商在賣
Re: [請益] 如何獲得第一手的建案消息?要第一手消息喔 就看你跟這些建商 或是代銷有沒有熟阿 當然你覺得有在施工就去問 也是一種方法啦 基本上代銷都會有口袋名單 你只要有看過案子都會有留資料 如果你是投資客 尤其是有肉粽掛的話 有第一手消息就會通知你 所以跟這些代銷打好關係基本上是有好處的
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