Re: [請益] 預售屋轉約
我也來解釋一下這狀況
首先先講合法方式
1.出租六年+去民間公證6年後交易
缺點是要付出租金6年 但是可以實價登錄而且不用高額自備款 因為銀行鑑價應該跟上了
2.備註"親友間交易"
因為事實上我的財產 我喜歡便宜賣給親戚 朋友 這是個人財產自由 也確實會有這需求
你父母兄弟好友把房子便宜賣你 並不是不可能
那至於價差部分 就是走現金
甚至有些人走海外 有些人走虛擬貨幣
一個人一年有220萬贈與免稅額 想給流浪漢都可以
至於我們來看看實價登錄網站
都是抓高報 因為這是詐貸 禍國殃民 動搖國本
低報講實際以稅法去思考沒差 國稅局遲早都等到這筆稅
誰繳 講實際國稅局懶得管
土增稅可以繼承延宕也是類似理念
一間房子1000萬 現在漲到2000萬 假設都是短期交易
A賣給B 平轉登1000 B賣給C 登2000 B負責繳45%
另一個是
A賣給B 登1500 B賣給C 登2000 A B 都繳500的45%
最後是
A賣給B 登2000 B賣給C 平轉登2000 就是A自己繳45%
國稅局都沒差 反正都是交易 差額*45%
當然你說可以用6年自住 10%還有400萬免稅
沒錯啊 這就是要你用時間去換
立法的時候都計算過了
這條路就是要開給你的
你也可以都堅持持有6年以上 國稅局就願意放過這種人
理論上自住客的話
只要住6年以上 跟投資客談好 比建商便宜一坪 2萬 3萬
這是雙贏
不用過度情緒操作 維護正義什麼的
不然就繼續等待 等房價崩盤
就快崩了 大家一起戒急用忍 說好了喔 新竹2022大家一起忍住不買
科技業要掰了 從現在開始一年比一年爛 回到一坪20萬 輕鬆寫意
我話說完了 誰贊成 誰反對?
--
你看一堆人嗆換約違法真的笑死
土地都回不去了 房價怎麼有辦法20萬
土地比房價更有向下僵固性
跟智障溝通有難度的= =
台中我也熟 當兵一年 工作一年 當初還去看過大智路投套
那邊打通已經起飛了
節稅對大家都是好事 在那邊執著實登價格
就要自住五六年根本沒意義
對投資客來說也沒什麼差啊
以去年前年買到的物件
一定有人實拿150 加上全部合法成交
實登掛在那邊 遲早也是會賣掉
所以給政府賺45%的稅 表面上的實登正義
真的是農場圈養的韭菜綿羊
合法實登好安心
低報是晚課稅，那高報就是先課稅，遲早都要課
下一手重購退稅還是自住6年400萬免稅額，你國稅局
要怎麼課稅？
要這樣搞，國稅局不去抓，到時候中古屋也開始搞
何況這種現金交易沒寫在合約書上根本沒辦法保障交
易安全
不是寫很清楚 你每一次交易都撐6年 國稅局放妳走啊
沒那麼容易這樣搞啦
台北也沒人在補現金的
你在講啥出租6年就不能用免稅額阿 那6年意義是甚麼?
備註親友交易更是脫褲子放屁 到底用意?
樓上，當然說私下出租啊…，台灣有幾個出租真的公證的XD
很多低報的都被查金流不要幻想沒再抓
所以我才說+50啊
不能小賺50萬嗎XD
話說其實私下給就跟一堆地下經濟不開發票一樣，裝潢一堆
人不開發票少5%營業稅的，真的要抓台灣這種真的抓不完XDD
竹北王大大，這種話題不要教太多...
反正要進房地產自己動腦想怎麼節省成本，各憑本事
講換約違法的就讓他繼續覺得違法，去跟建商買貴貴
的
M大佛心還在點魯空，祝您一路綠燈平安
我是建議那些人先去了解國稅局實務運作再說
文字和實務運作差很多 就像被檢察官起訴不代表有罪
請問假設我+60跟賣家換約，我想要請他報實登，那我要再
加價幫他吸收的稅金是60-30（免稅額）*0.45嗎？
沒錯
台北市現在都會看金流，查無不法也會一直鬧，所以還是
乖乖繳45%稅就好，反而省事
房地合一哪來30萬免稅額誰傳的錯誤資訊
樓上建議可以查一下google 就有了
10
首Po大家好 因為我看上一個預售屋 剛開始賣而已 但已經蓋了一半以上 但因為太晚下手 所以喜歡的樓層賣完了 剛好透過朋友介紹一個 準備要退定的朋友40
———————————————————————— 先謝謝前輩們的經驗教學， 房市新手還有很多不懂，請前輩們不吝指教。 舉例來說： 有一間投資客開8007
說實話，這種補現金的實務上要怎麼保障交易雙方安全？ 假設合約書寫650萬拿去實登，交易結束後，150萬那個金流如果沒有兌付怎麼辦？ 買方可以拿轉帳紀錄跟合約書要求賣方履約吧？ 還是說150萬匯給賣方後，賣方反悔不賣，這個時候他只要賠65萬簽約金給買方，你150 萬過去名義上寫贈與欸18
我分享一下無仲介流程 有些步驟有些人會省略 見仁見智 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契 代書其實不會留自己的印章 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD15
首Po房板前輩們好， 最近在工作地點附近看了一個完銷的建案， 因為已經完銷，所以只能找投資客丟出來賣的， 問了好幾個我覺得樓層格局可以接受的， 都要買家私底下補價差。7
首Po最近看房看得水深火熱 好不容易看到格局棟別都是符合需求的物件，但是是預售屋透過房仲想轉單 做了很多功課，但還是對預售屋換約有一些流程上不確定，想問問板上專家的經驗 Q1. 實價登錄上附註新價格，是建商交屋後由建商代書去填嗎？ Q2. 假設賣家當初購入1700，轉約價格為1900，未來實價登錄備註1900這樣，賣方會被扣1
賣方自己請代書去申辦 代書費約2000元 ps: 你一直提到建商代書 換約建商應該不會幫你們請代書吧?
爆
[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾圖轉正 本魯蛇 下午去看病 剛剛順手買了500刮刮樂 和2000刮刮樂![[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾](https://i.imgur.com/hjaI39Fb.jpg "[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾")
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[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上![[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
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[閒聊] 榮登社區最貴實價登錄2月因為結婚買房（中壢） 比實價貴了不少 應該會創社區目前最貴 對方2017年買6XX 我現在接盤買8XX62
Re: [閒聊] 賠了500萬沒必要自殺吧其實500多萬自殺我覺得很合理 如果只是僅僅500萬，說實話 只要過節儉的生活大概25年快的話20年就可以還完 但這是500萬的「借款」存在利息 也就是說實際要還完絕對超過25年![Re: [閒聊] 賠了500萬沒必要自殺吧](https://i.imgur.com/ioRSJ6Vb.jpg "Re: [閒聊] 賠了500萬沒必要自殺吧")
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[問卦] 店面降租+斷租，國稅局要罰房東?家裡有一個小店面出租，每年都誠實報稅，契約都有公證，連續報稅紀錄已20幾年 2020年因為疫情降租，幾個月後房客還是決定關店，全年租金收入剩不到6成 誠實申報，結果收到國稅局的信，說租金比行情低，要我們補稅(所得稅法第14條) 所以是懲罰降租還被斷租的房東?低於行情的部分國稅局補貼，我就多報多繳稅= = 打電話過去問，還說財政部沒有公告調降，不確定會不會認定，要自己舉證+到場說明...7
[問卦] 國稅局檢舉有獎金嗎肥宅我朋友喇 中年無業 最近網路上看到 他有2300萬存款 可能還不止一個帳戶有6
[爆卦] 烏克蘭國稅局 對鄉民賣撿到俄坦克 的回應因為這幾天烏克蘭鄉民一直撿到坦克還上網二手拍賣，剛才烏克蘭國稅局發文公告： 『假如撿到俄羅斯坦克，因為其價值低於UAH 248,100(約$8000鎂)， 所以不需要申報這坨屎為所得』(屎為公告原文) 『另外，有關於戰爭的支出，可以節稅』![[爆卦] 烏克蘭國稅局 對鄉民賣撿到俄坦克 的回應](https://i.imgur.com/sj1T7fQb.jpg "[爆卦] 烏克蘭國稅局 對鄉民賣撿到俄坦克 的回應")
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