Re: [新聞] 房市斷頭潮？央行鬆口：12月7日前案件按
還是有不少受災戶拉
通常完成簽約都是4-7天才會正式送件申貸
他如果是以7號填申請書
也就是12/1後的全中槍
還有就是準交屋中的預售，這批才是最慘的
包含使照申請中，使照下來第一次登記（保存登記中），第一次登記完成準被貸款過戶的因為走到這越靠近後面越不能巷換約
尤其是都更案基本上送使照申請就不能換約了
這時後冒出來這個
基本上多數還沒申貸，因為只有第一次登記完這房子才存在，你才能跑流程
至於去年前年大前年買的預售屋
基本上都大賺中，只要願意讓利基本上一定有人接
而說到換約更倒楣的是今年跟人買換約的預售，先給人一筆價差+仲介費
然後又是第三戶只能6成
自備款.....
其他買預售屋的只要做好規劃其實都死不到
家中2個滿20的成員就6戶8成了
就只是要花點成本
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認真要不傷到無辜
要以登記原因發生日，也就是簽約日
但簽約日能作弊，但有辦法破解作弊
因為簽約跟交屋都要附上當日最新謄本
只要謄本日期跟簽約不對，且不在12/7前，受三戶限制
吻合者不受三戶限制
至於預售屋更簡單
給2個禮拜的時間，建商已銷售且在12/7簽約完成戶別，進行實價登錄
就不受三戶限制
但如果購12/7買者賣掉換約，那新的買方就比照，受三戶限制
12/7之前賣掉，要在12/7前換約完成，也是兩個禮拜內要實價登錄，不然也是受三戶限制
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問題是如何界定無辜
都已經開不溯及既往了, 短期內不能交屋的
說真的要嘛是建商想搞他, 要嘛是銀行想弄他
怎麼做, 就不多說了, 作業上是有很多彈性空間的
而且即便真的建商銀行都不配合要搞你, 你至少可以同時跑
其他房子的增貸, 絕對比本來的方案有更多時間
12月7日之後才辦理貸款的，真的會哭哭。
那種槓桿開到最滿的投資客根本死好 但問題是這種人比
例不是很高
我預售等二年，年底要交屋了...
都第三戶自備還抓剛剛好 本就是自殺的行為
養兩個小孩到20歲 成本>>>>>> 第三戶多兩成的自備款
在新竹小孩送托念及幼稚園到五歲就100+
我第三戶以後 一定有直接弄現金買下的方式後才去買去
貸款 也怕貸款條件不好 但核下來都還可以接受
真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
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[請益] 關於情侶買預售屋共同持有??目前和女友看中一個投資客手中已完銷的二房預售屋 大概四月初會去換約～大概年底至明年初會完工交屋 以下有幾個問題.... 想請教一下如果到明年初交屋過戶產權移交時 我和女友還沒登記結婚的話25
[請益] 現在買預售,還可以換約,對吧?限制換約是實施後簽約才算,看新聞好像是今年7/1才要實施. 所以我如果現在跟建商簽約買預售屋,只要建商願意,我還是可以 換約賣掉. 是吧? --22
[請益] 預售屋合約換約問題大家好 第一次發文 我碰到了一個左右為難的問題想請問大家 於四月初購買了一間預售屋 當初的付款流程為 簽約8% 外牆落飾12% 貸款80% 交屋尾款3萬13
[請益] 想請問一下共同持有的問題各位前輩好 目前有找好預售屋準備換約了。 我和太太日後打算將房子共同持有。 請問一下，我是要在換約時就設定成共同持有？ 還是在交屋產權過戶時再登記就好？ 另外換約時會有多收費用嗎？12
[請益] 預售屋登記共同持有問題我跟我老婆在登記結婚之前有一起合資付頭期款買了一間預售屋(二手轉約的) 並且也有說好以後房子登記是兩人共同持有 但當時在簽轉約以及後續跟建商辦手續相關的合約文件都是只有以我的名子去簽的 目前狀況是我們已經完成登記結婚，而預售屋進度是正在申請使用執照中， 建商請我們準備貸款相關資料並且簽立本票簽本票的名子也是只有我的，6
[請益] 預售屋 這兩種情況可以簽約嗎？各位好 最近下訂了一間預售屋，屬於建商自建自售，接洽的銷售問我何時要來簽約，但有下列兩點讓我很疑惑： 1. 合約還在排隊等政府審批中，銷售的理由是最近送件的案子太多塞車了，然後告訴我說可以先簽約，等後面審批下來後再進行「換約」動作。 2. 建商原本建照是以小坪數套房為主來規劃，後來改成2~3房的格局，所以正在跟政府申請「變更」建照。 因為第一次買預售屋，所以不是很清楚程序，請問這樣子可以簽約嗎？有沒有要注意的地方呢？
Re: [請益] 換約怎麼實登換約價？可以參考北市府地政局問答集 原契約未解除，係由買方自行以權利買賣（或讓渡）等方式轉售予第三人者，原已申報登 錄案件不用撤銷，該讓渡契約也不用再辦理申報登錄。是類案件於交屋辦理買賣移轉登記 時，應依預售屋買賣契約成交價格申報，並勾選備註欄⑨「預售屋、或土地及建物分件登![Re: [請益] 換約怎麼實登換約價？](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/FBsharelogo.jpg "Re: [請益] 換約怎麼實登換約價？")
Re: [閒聊] 預售屋換約 實價登錄會蓋牌嗎可換約的預售換約 因為是拿原始的預售合約更換乙方的名字， 原合約不變(這邊指的是建商和消費者簽的預售約，不是轉手雙方簽的約) 不在預售屋實價登錄的法令規範登錄範圍(預售屋登錄規範建商和代銷) 也不在不動產買賣的交屋登錄範圍(交屋時多半還是會以原契約價格登錄)
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