Re: [閒聊] 年輕人要怎麼翻身呢?
如果買房要抗通膨,
就要像投資客的玩法才行,
房子持有時間短,很快就脫手才會賺。
不過現在央行已經就短期脫手給你課重稅,
在台灣大多數的新成屋大概在10年內漲到最高約2倍,
除非有新的題材有可能會再漲一點。
別肖想房子漲10倍,那個時代已經過去了。
房子終究是會老化,20年以上的房子總是要打點折來賣,
所以自住客持有越久,房子越不能抗通膨。
很少有人真的去計算,算出來你會嚇到。
假設房價漲2倍,以下分別是等了多少年之後的投資報酬率:
10年:7.17%
20年:3.53%
30年:2.34%
40年:1.75%
50年:1.40%
10年就賣掉房子的投資報酬率相當於台灣股市的平均報酬率,
30年才賣房,2.35%報酬率相當於世界各國中央銀行認為"適合"的通膨速率,
更久才賣,比通膨還差。
建商就是看準了大多數買房的人不會算投資報酬率,
你以為每個地方 都跟台北市一樣 到處都是老房, 可以老公寓拚都更嗎
我台北人 想到桃園投資 想到房子要管理 想想就懶了
就算有錢 房子不租,你不用去巡巡看看嗎? 房子不住可是會壞
蝦 買新房子 租人 做功德
更何況歷史經驗 也無法保證,現在到未來50年會漲多少~~
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10年漲2倍,後面都不會漲,哪個平行時空房價
同樓上 後面也是會漲R
台灣有多少股民,身家全放在指數型股票0050,我看九成
五都是買個股。這樣要怎麼拿到平均報酬。
中南部這幾年是4年漲1倍吧
更別忘了現在總統是誰,他講的話最重要
師爺說說看20年前竹北的房子多少錢啊,20年後翻了幾
倍? 20年老房欸!拜託!
台北市的老公寓有9成也不具備都跟利益
帥過頭早就不買老公寓了
因為就是多數都無法都更
竹北縣一二,20年房,應該翻了4倍了
土地會漲辣
如果不能都更的話 那塊公寓的土地就是毫無價值的垃圾
計算上是不是少了開槓的效益?
政府開放個百年房貸就噴上去了啦,看要不要的問題
罷了
真實漲幅10年2倍其實差不多喔 ,
(而且符合的物件非常的少)
201x年代真的就溫溫的漲/盤,
如果2014年入場,2024年翻倍,
那這段期間去槓桿的真實IRR就是7%,
後面再怎麼漲,IRR大概率也是下滑,
另外,20年4倍IRR也是7%啊。
就算入場時剛好在起漲點,
造成短期內的IRR可能有個1X%
但,除非能夠每5年積極買賣跟重新佈局,
不然IRR一定會下去的,放心。
20年前的貸款成數、貸款年份也不像現在,
長持的這些人投報率其實沒想像中的高。
你不能直接把現在的槓桿條件
直接套用在20年前的物件,
然後再以此去反推投報率。
推樓上 真的有料
Xd講的超清楚
我有一間就是差不多20年前買的, 以總價來看, 我自己估大概
漲5-6倍, 租金從當年總價5.1%->8.4%
不過這都是用總價算, 沒算槓桿
如果只用當年付的頭期看, 上漲的價差應該超過100倍了
算錯, 20倍
為了避免地震傷亡被政敵攻擊 都更會越來越寬鬆
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首Po連炒房的路都被政府堵住 被課的稅越來越多 能用的槓桿越來越少 單純收租養房還要被政府插乾股抽水 普通中產不能簡單合法鹹魚翻身了11
留言推理工的是真的懂行情嗎? 現在四大電研碩畢起薪算180就好,這個年收要在竹北/新竹/新北一環要買尚可的物件根本無法,至少都要3000以上 做幾年如果卡住升不上去也就3-400,而且還不知道房價又噴到哪裡去了 只能說這幾年畢業的很慘啊~~~ ※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言:63
: 尼這講法蠻難回答的捏 沒講清楚誰知道啥叫翻身 我之前看心理學家研究喇 在先進國家 人的成就R8
依照YP的文章 假設持有房產10年賣出,期間房價以5%的年化報酬率增長,不同貸款年限的年化報酬率 20年:8.36% 30年:9.14%5
你發表這種文章就是欠人家罵啊 民進黨政府推出新青安一堆年輕人都上車買房賺錢了 為什麼你不上車、整天怪東怪西 怪政府 為什麼不檢討自己魯 自己廢 整天想翻身 你憑什麼?4
: 還有匯率沒被堵阿~ 台灣長期控匯率 同樣的工時到國外賺錢 匯回國內瞬間成長兩三倍 看你多年輕 可以的話就去國外賺外匯 第一桶金看你定義 然後回國做 房東+股東 這是最低成本的翻身8
: 我看了房板一陣子 比較理想的人生規劃是這樣 讀理工 能進醫就進醫 不能就電機 出來找台積電之類的大型科技公司上班5
你看過狂賭之淵嗎? 沒錢賭博,就拿人生出來壓。 如果賭人生賭輸了,接下來幾歲結婚生子 在哪工作,都被人計劃好了。用被規劃的人生產生價值還債。 以前看還覺得拿人生當籌碼賭很大6
去科技業賣肝一直是 PTT 上一個很奇怪的說法,我猜你應該不是科技業的? 去看看 Google/Microsoft 幾點下班吧,不過他們有 WFH,說不定你連他們何時下班都很難掌握 要去科技業上班最主要是學生時期要努力讀書,高三至少把書唸一唸上四大,然後大學期中期末花點時間看書,成績夠推研所就夠了 科技業很多朝九晚六年薪也有3-400萬的啊,既然都是上班八小時,沒道理在科技業領稍高的薪水就是賣肝,去服務業領偏低的薪水就不是吧?說不定服務業還會被凹收店,工時還比較長呢 : 年輕人買不起蛋黃新房,但你命有價啊。
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Re: [新聞] 打炒房見成效?央行說「Yes」 1原因扯什麼建材上升 而不正視台灣囤空屋的這麼多 台灣的空屋率世界第一 台灣不是房子不夠 而是台灣炒房客囤房 何不直球對決 囤房稅 跟各國一樣36
Re: [討論] 全球通膨、政府打房,首購族怎麼辦?大家其實到底要租房還是買房的問題, 我從大學就開始思考這個問題, 大概10年後我想通了, 當然如果根本連買房錢都沒有, 那就沒什麼好講,31
[閒聊] 今年剛買房的 會擔心房價無法再漲30%嗎?今年的股市漲幅 比去年更加凌厲 很多人買股票都賺翻了 今年選擇買房的人 如果要達到股市相對應的投資報酬率 那你今年買的房子 大概必須再漲30%才行 (買房子槓桿比較大 所以推算要漲30%)18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了11
Re: [新聞] 薪資追不上!全台房價比薪水漲幅快4倍這台灣的空屋率世界第一 台灣不是房子不夠 而是台灣炒房客囤房 打房很簡單 跟各國一樣 只有一棟房子是民生需求 低稅12
Re: [問卦] 為什麼在台灣 無論怎麼做都是房價漲台灣的空屋率世界第一 台灣不是房子不夠 而是台灣炒房客囤房 打房很簡單 跟各國一樣 只有一棟房子是民生需求 低稅4
[心得] 20年房價漲2.75倍,陽春麵漲2倍房價漲價2.75倍 陽春麵從20漲到40 漲2倍 2.75倍還是我初估 因為央行為了經濟成長6
[討論] 三黨別再囤房稅了,囤房稅會讓房價高漲囤房稅是史上最爛的政策 因為他在處罰房子很多的人 實際上方向完全錯誤 三黨都錯 以前稅金很低投資客炒房有這三年房價漲的兇嗎?8
[閒聊] 短期買賣跟長期持有,報酬高低?跟股票有點類似,短期買賣看起來可以快速獲利, 但是短期交易成本很高,以及可能會有沒有好標的空窗期資金閒置, 所以長期來看不一定打得贏長期持有。 如同當沖可能最後輸給無腦買0050 甚至短期買賣的賣價如果不漂亮,一年內的報酬率可能還打不贏出租。2
Re: [問卦] 一堆8年級等繼承 不買房?房子一直漲等繼承就好了不然要自己買喔 甚至最好趁早就賣掉家裡沒在用的房子 22歲畢業到退休差不多40年 薪資就給你算八卦平均年薪300萬 你不吃不喝不消費工作40年也才賺差不多1億