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Re: [閒聊] 年輕人要怎麼翻身呢?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 年輕人要怎麼翻身呢?作者
toto123
(toto123)
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如果買房要抗通膨,
就要像投資客的玩法才行,
房子持有時間短,很快就脫手才會賺。
不過現在央行已經就短期脫手給你課重稅,

在台灣大多數的新成屋大概在10年內漲到最高約2倍,
除非有新的題材有可能會再漲一點。
別肖想房子漲10倍,那個時代已經過去了。

房子終究是會老化,20年以上的房子總是要打點折來賣,
所以自住客持有越久,房子越不能抗通膨。
很少有人真的去計算,算出來你會嚇到。
假設房價漲2倍,以下分別是等了多少年之後的投資報酬率:

10年:7.17%
20年:3.53%
30年:2.34%
40年:1.75%
50年:1.40%

10年就賣掉房子的投資報酬率相當於台灣股市的平均報酬率,
30年才賣房,2.35%報酬率相當於世界各國中央銀行認為"適合"的通膨速率,
更久才賣,比通膨還差。

建商就是看準了大多數買房的人不會算投資報酬率,


你以為每個地方 都跟台北市一樣 到處都是老房, 可以老公寓拚都更嗎

我台北人 想到桃園投資 想到房子要管理 想想就懶了

就算有錢 房子不租,你不用去巡巡看看嗎? 房子不住可是會壞

蝦 買新房子 租人 做功德


更何況歷史經驗 也無法保證,現在到未來50年會漲多少~~

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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/29/2024 08:58:59 ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/29/2024 08:59:40 ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/29/2024 09:01:12 ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/29/2024 09:01:43

piliwu07/29 09:0710年漲2倍,後面都不會漲,哪個平行時空房價

CaLawrence07/29 09:10同樓上 後面也是會漲R

D871677007/29 09:24台灣有多少股民,身家全放在指數型股票0050,我看九成

D871677007/29 09:24五都是買個股。這樣要怎麼拿到平均報酬。

Sam2707/29 09:25中南部這幾年是4年漲1倍吧

Sam2707/29 09:26更別忘了現在總統是誰,他講的話最重要

icemaydays07/29 09:29師爺說說看20年前竹北的房子多少錢啊,20年後翻了幾

icemaydays07/29 09:29倍? 20年老房欸!拜託!

diy9007/29 09:33台北市的老公寓有9成也不具備都跟利益

diy9007/29 09:33帥過頭早就不買老公寓了

diy9007/29 09:33因為就是多數都無法都更

Dnegelyks07/29 09:39竹北縣一二,20年房,應該翻了4倍了

foda07/29 09:42土地會漲辣

※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 07/29/2024 09:45:47

diy9007/29 10:12如果不能都更的話 那塊公寓的土地就是毫無價值的垃圾

ivan71011007/29 10:36計算上是不是少了開槓的效益?

mcgrady1233607/29 10:39政府開放個百年房貸就噴上去了啦,看要不要的問題

mcgrady1233607/29 10:39罷了

bustinjieber07/29 12:24真實漲幅10年2倍其實差不多喔 ,

bustinjieber07/29 12:24(而且符合的物件非常的少)

bustinjieber07/29 12:24201x年代真的就溫溫的漲/盤,

bustinjieber07/29 12:24如果2014年入場,2024年翻倍,

bustinjieber07/29 12:24那這段期間去槓桿的真實IRR就是7%,

bustinjieber07/29 12:24後面再怎麼漲,IRR大概率也是下滑,

bustinjieber07/29 12:24另外,20年4倍IRR也是7%啊。

bustinjieber07/29 12:24就算入場時剛好在起漲點,

bustinjieber07/29 12:24造成短期內的IRR可能有個1X%

bustinjieber07/29 12:24但,除非能夠每5年積極買賣跟重新佈局,

bustinjieber07/29 12:24不然IRR一定會下去的,放心。

bustinjieber07/29 12:2520年前的貸款成數、貸款年份也不像現在,

bustinjieber07/29 12:25長持的這些人投報率其實沒想像中的高。

bustinjieber07/29 12:32你不能直接把現在的槓桿條件

bustinjieber07/29 12:32直接套用在20年前的物件,

bustinjieber07/29 12:32然後再以此去反推投報率。

CaLawrence07/29 12:45推樓上 真的有料

CaLawrence07/29 12:46Xd講的超清楚

IBIZA07/29 15:21我有一間就是差不多20年前買的, 以總價來看, 我自己估大概

IBIZA07/29 15:22漲5-6倍, 租金從當年總價5.1%->8.4%

IBIZA07/29 15:22不過這都是用總價算, 沒算槓桿

IBIZA07/29 15:23如果只用當年付的頭期看, 上漲的價差應該超過100倍了

IBIZA07/29 15:24算錯, 20倍

encoreg5798507/30 19:36為了避免地震傷亡被政敵攻擊 都更會越來越寬鬆