[心得] 省吃儉用買下北市第二間房
省吃儉用買下北市第二間房
投資學課本開宗明義地就說:投資就是犧牲目前的享樂,來換取未來的報酬。
我的第一間房是與家人合資,我出了幾百萬,名字雖然是掛我,但房租收入歸她當作孝親,再買第二間房之前,我也學了很多投資股票的技巧和方法,也確實賺了一些,股票市值1500萬左右,股利每年有約100萬,比上不足、比下有餘,算是普通。
我以為人生到目前為止,薪水加股利約300萬應該過得很順才對,但我始終有點不安,股票上上下下,會不會有一天突然大崩盤,或是我胖手指按錯鍵,導致歸零。
後來來到房版,陸陸續續看到版上很多大神分享買房方法,以及買房(首間)就是5倍槓桿的觀念,另外還有轉貸、增貸、轉增貸的關鍵字,再去網路上搜尋具體定義與操作方式,確實覺得買第二間不是那麼困難。
央行限貸,第一間貸八成,第二間貸七成,當時我很猶豫,第二間要拿出這麼多錢出來,我會不會賣掉股票之後導致股利縮水。
我是一個很節省的人,很少遊樂,很少與同事、朋友聚餐,衣服、外套都是穿公司發的,十幾年下來存錢也蠻快的,很快就把第一間的貸款清償塗銷。第二間房如果掛一還是可以適用八成(北市都會區),又增進了我買房的信心。
去年11月走進新建案銷售中心,當時腳還在發抖,心裡不時的在想買房的決定究竟是否正確,12月簽約的時候,手也在發抖,心裡想我會不會買貴了,本建案開價這麼貴,會不會到時候賣不出去。
直到現在,該房的實價登錄陸續出來,本來以為自己買貴了,後來發現也還好,樓層、方位、格局,建商都有把價位算在裡面,市場上對於建商開的價格還是會買單,建商群組也陸續多了一些人,心裡越來越踏實了。
其實我之前對於房版的言論不是很贊同,可能是當時程度不到,或是當時專注在股市。但後來發現,房板很多高手的發言確實拓展了我的視野,讓我知道有錢人的思考邏輯為何,我覺得房版是一個很棒的網路討論空間,有正方及反方,也不會一片倒都是贊同買房,也有幾個反方的意見很有趣,能讓我會心一笑,比起臉書,我更願意花時間來此吸收新知,省吃儉用、吸收新知讓自己資產放大,比起去其他地方做所謂的無效社交,這裡有效率多了。
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[請益] 台中的人生首購請益各位房版先進 小弟是中科上班族 年薪150,目前自備款約300萬 因為暫時沒有結婚成家的計畫 本來是打算過幾年再買房,目標是三房的大樓32
[請益] 北市第二間房作法為了取得居住環境周邊的文教資源,想換房/第二間房,但不確定可以買到、負擔多少的 價位。 夫40 妻31 孩3歲 有一間南港三房兩廳電梯大樓,權狀36,六年前婚前購入1250,目前應該可賣2000 左右。30
[請益] 再買第二間可以嗎各位房版大大好 目前年收90、股票市值700(股利約30)、現金30、定存100(付工程款用) 手上有一間小兩房預售屋預計明年底交屋,貸款650月還款大約2萬4(用30年算),另外 還有信貸150月還款大約1萬9 最近看了一間室內26坪的3房,總價大約落在1600-1700上下,預計後年底交屋,21
[請益] 要一次付清還是存股好本來這個問題是po在股版 但有人請我發在home sale,以下是問題 我數學不好,有請大大幫忙 最近在想要買第二間房,第一間房也還沒建好 但今天在思考兩個方案13
Re: [閒聊] 現金1500萬的方向借版問,如果是年輕人呢? 我大概45左右,股票含現金資產大約也是1500 目前有間房是自住,家裡兩小都幼稚園 貸款還剩一百多萬 本來最大的夢想是年領百萬股利就開除老闆6
[問卦] 我就問!你的錢夠買第二間房 你不買嗎大家都痛恨炒房 但是我常常捫心自問 如果我手邊閒錢夠重第二間房的狀態 我真的願意拿去作別的投資嗎 我真的願意拿去作別的高價娛樂嗎9
Re: [請益] 投資房地產最新版借M大文發問 看了許多大大的分析後 有一些投資的想法想請教各位 房產方面 小弟目前有一間 新古兩房 掛首購40年 繳了約一年貸款 目前出租中 補貼一些可以抵銷房貸 另外有幸在去年跟著C大腳步 買了橋頭預售兩房 明年底交屋後也預計出租 股票方面 美股+台股約400W1
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧借原文問一下問題,我數學不好,有請大大幫忙 最近在想要買第二間房,第一間房也還沒建好 但今天在思考兩個方案 1.如果我直接把第一間房直接付清 然後第二間房可以貸到8成,少付第一間的房貸1
Re: [閒聊] 買房勸世文跟原po退伍開局狀況差不多,我67年次。但生活過的還OK啊 。每年出國旅遊、也有買車,股票也照玩。孝親費每月一萬也照給。 24歲兩年兵退伍後,吃家裡住家裡,到27歲每年年薪50-55萬,27歲結婚買桃園中路第一間房(社區大樓36坪三房),頭期130萬(家人幫出60萬),貸款300萬。 32歲投資買第二間楊梅埔心電梯社區21坪大套房,訂金20萬,用第一間房增貸210萬買下。每月租金10500用來支付房貸還有小賺。 現在房貸剩下124萬就付清。是原po第二間買太貴所以生活才沒有過的很滋潤。建議能買的還是捏著懶趴咬牙買下去較好。 現在第一間漲到800第二間也漲到快400。感謝DPP把房價頂的那麼高。沒意外第二間會忍不住脫手。X
Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房?我是屬於無後援靠自己買的類型 我也認同現在買房真的越來越難 買完第一間房後(存款見底) 我預計一年後可以買下第二間
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