[請益] 要一次付清還是存股好
本來這個問題是po在股版
但有人請我發在home sale,以下是問題
我數學不好,有請大大幫忙
最近在想要買第二間房,第一間房也還沒建好
但今天在思考兩個方案
1.如果我直接把第一間房直接付清
然後第二間房可以貸到8成,少付第一間的房貸
2.第一間房只付頭期款,然後剩餘的都拿來存股領股利,但要付兩個房貸,但第二間房子可能只能貸6成。
到底哪個會比較好,目前房貸大約1.31%,因為股利還有貼息的可能性,這整個邏輯性不知道如何思考,有神人可以解答嗎,謝謝
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利率低,能借就借
選2,但是貼息時你能無視,通常金融股都會貼息等明年除
權息行情在發動
自住與投資的考量不一樣啊,至少這部分要說一下才好討論
吧
回樓上,要自住喔
自住不建議存股,在相對高點存股風險高很多啊,除非投資
能力超好,不然利潤好的方案通常也暗示著風險高
你有打算要買第二間嗎?有的話就先還一些
有喔 因為第二間的房型比較喜歡 所以會買
我上次要去還房貸,銀行還建議我利率1.31那麼低不要還
股市正在做頭,存股?
建議繳兩間房貸,就不要執著股票了
銀行當然建議慢慢還不要提早還阿。銀行利潤最大化。另外,
房貸利息是浮動的,很多要你投資的都不會說。
風險揭露,自己判斷就好,沒標準答案。
會問這個問題一律建議還錢
2
自己評估還款無壓力的狀況下剩下都拿去投資
貼息的部份要慎選標的,由其目前股票價格還在高點,要耐
住心性不要隨波動起舞
2
基本上利率這麼低,要套利很容易
2間都自住 存股最好保守一點。
若一間自住 一間出租,就儘量貸滿。
多餘錢丟股市
租金拿來繳房貸 比較不會受經濟影響
第二間會自住 第一間有考慮租
利率低一定借
第一間付清後出租,第二間貸滿。用第一間房租還第二間房
貸,原本要付第二間房貸的錢拿去投資股票平衡資產。我跟
你遇到過一樣問題,這是我想出的最佳解
但我考慮的方向是風險極小化,你如果是想利潤極大化可以
忽視
樓上的方式我也有考慮過 謝謝
能借就借,怕股票崩,放美國債券也很穩
你出租也可能有爛房客、空租期,都是風險
都能買第二間了猶豫什麼
付清 兩間利率會差
目前除非保持1.5%以下利率 不然都不開槓桿
第一間價錢好賣掉,第二間貸滿,房租投報率不會比存股高
房租投報率也許不好,但是房屋本身價值的上漲等於本金增加
,不管如何選擇都不會賣房子,另外提醒投資的錢一定要是
閒錢,就算沒了或是被套牢也不會影響生活品質,目前可以保
守投資,也可以等股市崩盤再大量進場,保有資産現金才是
王道,另外「存股」不是一股腦投入股市,分期平攤風險慢慢
讓複利累積才是正確
本人小小建議
推樓上fox大,大筆資金不知如何處理真的建議最保守,負
責的是自己
利率那麼低 借到爆啊 無腦中華電 台泥 問問套利 崩盤直接
壓質押房貸去買 越滾越多
現在買房市有點考驗眼光 熱門的大概這波都漲一大段 有多
少肉是個難題 其他補漲的區塊就考驗眼光
存股也不是完全沒風險,除非你本身現金流夠大能承擔風險
,不然會建議把第一間付清比較好
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