[請益] 高雄公寓租金投報率
近期入手一間公寓五樓，屋齡42年
室內約20坪，三房一廳一衛
地點在鳳山，步行1分鐘內有全聯和便利商店
離鳳山車站約5分鐘車程
入手價加簡單裝潢有的沒的，一共220
貸款120（老公寓），等於實出100
房貸每月約6000
預計出租9000
有加入社會住宅，所以每年有一萬的修繕津貼
這樣換算投報率可以這樣算嗎？
（9000-6000）X12 / 100W = 3.6%
以這樣的投報率是否太低？
--
房貸利息才2500其他是本金
那請問確切的投保率該如何計算呢？ 上面的算法是google簡易計算的
這價錢好神...
公寓五樓，健身房 當初買的時候屋況不佳，花了一些時間整理，還覺得有點買貴
這價錢很便宜呀
這投報率超高吧
高在哪裡？
（9000-2000）*12/100=8.4%
最大的問題是為什麼不會算投報的人買的到8%的物件=.=
基本上只要租金＂大等＂於本利貸，都是投報高的
這很神價格，閉著眼睛買
哪來的自嗨算法 正常講的投報就是9000*12/220
這樣算法的投報 似乎比我算的還高
5分鐘車程還是5分鐘步程
是五分鐘車程 地圖顯示1.2公里
用槓桿算的真的亂算
我個人理解的租金投報也是love大那樣算
不會把你房貸一起牽扯進來
不然同個物件現金買的人和貸款買的人投報會天差地遠
頂樓有沒有加蓋鐵皮，沒有的話，哪天漏水，自己加蓋的
金額要不要加進去。
當初入手已經有鐵皮，但有花錢修繕一下
實在看不懂這算的是啥毛投報率
要扣利息
你當初入手是廢墟嗎 不然這價格沒什麼好嫌的了
1.2公里 車站吸引力就不大了
一樣要騎車 那1.2還是2.1對我租的意願差不多
這價格好猛
怎麼買到這價格的?太厲害了
一般人都忘了頭期款的机會成本
10年前的價格，好厲害，怎麼買的
其實這間是法拍屋，第二拍，但當時只有我去投標，所以才會覺得是不是我買貴了
好奇租得到9000嗎
因為有加入政府社會住宅，可讓租客申請租金補貼，所以還算好租
※ 編輯: wwmaple (27.247.131.53 臺灣), 04/10/2024 09:04:21那來那麼多奇怪的算法，100是投入成本，9k-6k是投資淨損益
ROI就如房主那樣的算法。
如果屋主不貸款直接拿220w，ROI=(9K*12)/220W
31
[請益] 台北老公寓投報率問題想請問一下各位大大 到底要怎麼算投報率才是正確算法 一間台北老公寓 購買價2050萬 貸款85% 2.05%利率 裝潢80萬 出租 月租3.5萬 = 年租42萬26
[請益] 出租投報率的算法代朋友發問 本身並非專業投資客，但前一陣子看到工作地點附近一直很喜歡的小社區有物件出售 其實只是因為很喜歡這個社區的外觀，而且他戶數超少，很難遇到有案子出售， 一時衝動就先買下，打算目前先收租，將來老了無論自住或收租，人生都更有安全感 這間房子總價600萬自帶裝潢家電，屋齡蠻新的，裝潢也已經蠻漂亮，沒有再花錢整理什麼![[請益] 出租投報率的算法](https://i.imgur.com/YmDeu5Ob.jpg?fb "[請益] 出租投報率的算法")
24
[請益] 透天改小套房好出租和轉手嗎？各位前輩好 目前情況 剛好父母今年退休回鄉下老家 原本的透天打算翻新成套房 可以改出約10間房間17
[請益] 老公寓隔兩套房可行?想請問一下目前想投資台北市的老公寓 有看到一間三房兩廳1衛的老公寓 不曉得能否把它改成 兩間 一房一廳一衛的套房 算起來投報率會比較高 房仲告知只增設一間衛浴，不需要樓下的同意書。14
[請益] 這樣的情況，大家會選擇出租或是賣掉呢？目前名下有新北市公寓一間，但屋齡很舊，大約49年 入手價是510萬，目前貸款剩下230萬（現賣市價大約530萬，持平） 每月貸款要付10000元左右 走路到捷運站8分鐘 目前看這附近出租行情這樣的坪數是大約一個月17000元6
[請益] 公寓出租要整修成大套房還是雅房？小妹日前在新北市購入一間中古公寓3F 約24坪 三房兩廳一衛 屋齡約40年 目前在猶豫要整理成兩間大套房（一房一廳一衛都有陽台和廚房的格局）6
[請益] 同一地段透天與公寓的抉擇?在同樣蛋黃區同一地段巷內， 同屋齡的老透天 與 老公寓， 一棟透天的價格大概可以買2~3間老公寓(2、3樓) 若資金可以吃的下的情況下， 大家會選擇透天 還是 買2~3間公寓？6
[請益] 出租等都更是否要裝潢?小的之前已有投資台北舊公寓經驗 前一次經驗買了一個地點優良，但屋況很糟的近50年老公寓 買價75W/坪，經過大翻修及家具裝飾，花了8.4W/坪 1房1廳+2房1廳，租金每月約2500元/坪 雖然投報率不高，但看中地點都更可期，而且出租起來滿輕鬆的6
[閒聊] 高雄公寓要出租還是出售在2018年在高雄買了一間公寓五樓的房屋當投資，屋齡現在45年，地點在鳳山，大馬路旁 ，走路一分鐘就是全聯，當初屋內簡單裝修與電線重拉，加頂樓的鐵皮補洞大概花了30萬 左右，加上林林總總的費用，這一間成本大概230萬 之前是出租狀態，一個月租金收入8500，現在已出租第四年，近期租客不續租了 不過當時候屋內只有簡單裝修，時間久了，現在屋況也沒有很好，要想續租應該牆壁那些3
Re: [請益] 薪資沒到位，但是頭期有到，可以買到哪不會過 如果這樣搞 年薪100萬，我就去買一大堆隔套 找銀行不會入內拍照的 買粗投報率6%的
37
[閒聊] 台中房價續創新高，打房宣告失敗![[閒聊] 台中房價續創新高，打房宣告失敗](https://i.imgur.com/UWvyO0Sb.jpeg "[閒聊] 台中房價續創新高，打房宣告失敗")
32
Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?![Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?](https://i.imgur.com/tMQd6J8b.jpeg "Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?")
13
[閒聊] 政府必定放寬新青安限制![[閒聊] 政府必定放寬新青安限制](https://i.imgur.com/EvDv3mjb.jpeg "[閒聊] 政府必定放寬新青安限制")
53
[閒聊] 林口很潮濕不宜居![[閒聊] 林口很潮濕不宜居](https://i.imgur.com/VEifBZSb.jpeg "[閒聊] 林口很潮濕不宜居")
17
Re: [閒聊] 買不起房不能只怪投資客吧51
[閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?9
Re: [閒聊] 買不起房不能只怪投資客吧14
[閒聊] 為何不取消新青安6
Re: [閒聊] 買不起房不能只怪投資客吧7
[請益] 屋頂剛拆架就看到缺失![[請益] 屋頂剛拆架就看到缺失](https://i.imgur.com/9jn2AQKb.jpeg "[請益] 屋頂剛拆架就看到缺失")
3
Re: [閒聊] 汐止住起來舒服嗎4
[閒聊] 老了沒人租可以住監獄包吃住吧3
[請益] 請教未保存登記建物拆除問題14
[閒聊] 高鐵南延高雄火車站僅6公里，每公里造價?6
Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?![Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?](https://i.imgur.com/nbiU9q7b.jpeg "Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?")
1
[閒聊]中國股市大漲，真主黨領導+伊朗副軍頭陣亡1
[請益] 屋況不好要包租代管
Re: [新聞] 桃園房市 三鐵樞紐 中壢潛力噴發17
[請益] 台北市市區舊大樓一坪90萬是常態？3
Re: [請益] 台北市市區舊大樓一坪90萬是常態？![Re: [請益] 台北市市區舊大樓一坪90萬是常態？](https://i.imgur.com/jBgGg3Tb.jpeg "Re: [請益] 台北市市區舊大樓一坪90萬是常態？")
17
Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?![Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?](https://i.imgur.com/iPZEbHrb.jpeg "Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?")
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作X
[閒聊]美國升息房市沒崩，因為太多移民&非法移民
Re: [閒聊] 老了沒人租可以住監獄包吃住吧![Re: [閒聊] 老了沒人租可以住監獄包吃住吧](https://ichef.bbci.co.uk/news/1024/branded_zhongwen/360D/production/_105373831_toshio-for-stephen976549.jpg "Re: [閒聊] 老了沒人租可以住監獄包吃住吧")
[閒聊] 台北市預售屋一坪63萬
[閒聊] 預售別碰了 預測水位5年內降不下