[請益] 投資客的房子該怎出價

s2649275505/10 23:59屋主身分不重要

s2649275505/11 00:00成本跟賣價也沒有絕對關係

s2649275505/11 00:00重點在於財務狀況。你不要太久小劇場。仲仲不收斡就換

s2649275505/11 00:00人。談不下就加價

s2649275505/11 00:02你換仲仲出600看看能不能談。不能談代表原本的沒騙人。

s2649275505/11 00:02 喜歡能負擔就加價。如果是自住的話

s2649275505/11 00:03很多人買房時喜歡查上一手入手價格。然後。我給你賺多

s2649275505/11 00:03少。你應該要賣我的心態

s2649275505/11 00:04問題如果我不缺錢。又覺得有650的行情時。為什麼要少

s2649275505/11 00:04賺。除非缺錢

howhow80112205/11 00:04感謝S大，還沒想過要找其他仲仲出，這間蠻多房仲在

howhow80112205/11 00:04賣，改天來試試。

howhow80112205/11 00:08這間是打算買來租人的，請房客幫我繳貸款，因為租

howhow80112205/11 00:08金行情大約18000左右，600萬貸款八成約480萬，30年

howhow80112205/11 00:08房貸每個月16000左右，初期會用三年寬限期

s2649275505/11 00:15看你提到心動 以為你要自住 投資另當別論 設定一個

s2649275505/11 00:15投報 低於就不要買了 我是這樣做的 而且投資的房子

s2649275505/11 00:15 不用心動 能盈利為主 自住才需要心動

zeroyaking05/11 00:16偷偷說 內行識相的投資客 比大多一班屋主心態好太多了

zeroyaking05/11 00:17利潤ok就願意放 跟我家不一樣還會拿翹抬高...你選哪個

s2649275505/11 00:17像我自住房 自用地 跟出租房 出價方式都不同

s2649275505/11 00:17樓上z大說的是真的 自住客賣房往往更硬

s2649275505/11 00:18真的聽到我的房子跟這個社區其他間不同 靠 相同坪

s2649275505/11 00:18數 格局的也有 是有多不同啦

ceca05/11 00:18大多投資客很願意談，所以你先出一個低價再慢慢談

ceca05/11 00:19你從580~600下斡旋約出來談再加

ceca05/11 00:19你說你會加就好了

zeroyaking05/11 00:19一般屋主屋況差也要賣到投資客價比比皆是

s2649275505/11 00:20話說你這間以我對投報的要求最多出到550-560 不過今年

s2649275505/11 00:20這種設定可能會買不到房子

zeroyaking05/11 00:20去感謝實價登錄吧.....

zeroyaking05/11 00:20還有屋主買多少很重要嗎 以後買了能賺收租金划算就好

s2649275505/11 00:21剛想到 我有一間正在出租18000的 當初就買560

zeroyaking05/11 00:21新手很容易被以前多少的心魔害死 重點是未來能賺多少

s2649275505/11 00:21不過我是因為資金有限所以比較要求 因為能買的數量

s2649275505/11 00:21少

cka05/11 00:21那你也是投資客啊

s2649275505/11 00:26我老婆同學最近看房也是啊 我還介紹我熟的房仲帶看

s2649275505/11 00:26 結果出人家好幾年前的買價....

howhow80112205/11 00:26感謝指點！學到很多，S大的房東成本文章有看哦！有

howhow80112205/11 00:27收藏起來，類似跟您一樣的模式！本金就不算，利息

howhow80112205/11 00:27部分全丟給房客繳

s2649275505/11 00:32我去年有調降投報 不然一直斡敗 然後今年則是一直被

s2649275505/11 00:32嗆在出去年價 慘 後來剛好看到一塊喜歡的地 短時

s2649275505/11 00:32間內也不買房了 土地的基建 圍籬 住處 都是錢啊 然

s2649275505/11 00:32後不想等 草坪還算便宜 樹好貴

menace05/11 00:33不建議用寬限期 你資金真的挺缺的時候 寬限期救命

menace05/11 00:33緊缺*

s2649275505/11 00:33原來一棵樹好幾萬元 如果種一排.... 以後看到種什

s2649275505/11 00:33麼櫻花樹 落羽松整片的 那個地主都很有錢

s2649275505/11 00:34我也不建議用寬限期 那會讓你有現金流的錯覺 可以

s2649275505/11 00:34談好 需要的時候在用 不是前面兩年或三年啟用

menace05/11 00:36像是疫情 黑天鵝事件 你才有2-5年的寬限期來救命

howhow80112205/11 00:39謝謝大大指點，以為寬限期只能用在前面三年，筆記

howhow80112205/11 00:39～自己有買很多書跟看很多YT影片沒談到這塊。增貸、

howhow80112205/11 00:39轉貸、理財房貸，都略懂

s2649275505/11 00:41如果錢不想被綁死 轉增貸 理財型房貸（有些家銀行名

s2649275505/11 00:41稱不同）就是基本招

s2649275505/11 00:42這些不去使用 繳20年或30年滿 就真的錢綁著 而且投

s2649275505/11 00:42報慢慢下降

Qpera05/11 00:56買虛擬幣啦

yniori05/11 01:04你手邊有八百~全給了!投資客的房子是好房子~你不買別人搶

menace05/11 01:14自住客才是最貪婪的 因為房子只有一兩間 每一間都要榨乾

karachi05/11 02:04人人心裡都住了一個投資客啊

chrisdddd05/11 02:07我碰到的投資客都超級硬

menace05/11 02:07這種整修後要賣的 合理利潤就ok了 拚週轉率

menace05/11 02:0710個月賣一間和20個月賣一間 投報率差很多

s2649275505/11 02:38今天我朋友說他去年美股賺了些錢。平常老婆小孩住台中

s2649275505/11 02:38有房。自己平日待台北租房多年了也想買房問我意見。然

s2649275505/11 02:39後說自住 但希望能漲。才被我說你心裡住著一個小投資

s2649275505/11 02:39客

jerry101905/11 03:12自住客沒行情觀，自認獨特，還想無痛換屋。

jerry101905/11 03:14還有誇張到想拿30年公寓跟新成屋比的。

menace05/11 05:48很正常吧 都更釘子戶最貪婪了 還想一坪換一坪呢

menace05/11 05:4830年公寓換新房他們會覺得應該無痛升級啊

menace05/11 05:49巨嬰都是這樣 覺得無法換房要怪政府 XD

zb9105/11 06:12800萬資金的話，不多也不少。建議分散投資，不要一股腦放在

zb9105/11 06:13單一物件，是我的話，只有800可能會找更爛點的物件，不同地

zb9105/11 06:14區，分兩間買。 或者乾脆一間爛點物件，其他放實體金、股、

zb9105/11 06:15虛擬貨幣之類的。 供你參考

zaza556605/11 07:12投資客的房子別想著能殺多少= = 跟他算成本沒用

zaza556605/11 07:13他只要賺到他要有的利潤就能放了

zaza556605/11 07:15不過這類的房子銀行一定鑑估不到

zaza556605/11 07:16你覺得你的投報率算得過 買貴多少其實也就不那麼重要了

k79897686905/11 08:30心動又買得起就買 除非你還找得到其他喜歡更便宜的

k79897686905/11 08:32投資就不用管心不心動 地點好 出租投報率高比較重要

oberon101305/11 10:24你買股票會看上一個人買多少嗎?不就現價可接受就買?

foxs905/11 10:36你這問題超級外行…

kagaya05/11 10:41s大 就算自住當然也希望能漲啊~~只差在不用算出租投報

zaza556605/11 11:12只想著漲就是小投資客啊

wonder12305/11 14:43你開公司的，請問你會成本價把東西賣出去嗎？

s2649275505/11 14:53我買一塊地。真自用。不會看實登。不管漲跌。 我買出

s2649275505/11 14:53租房。就不是這樣了。對我而言 自用 投資分得很開

s2649275505/11 14:54但真的常常遇到來發問的人。 我自住。但是希望房價漲

s2649275505/11 14:54 這個我都歸類投資

menace05/11 16:13800萬買房子 頭期款一百多而已啊 還有分配機會

menace05/11 16:14大多數人買房都是過度 希望換更好的 所以都是投資居多

menace05/11 16:15買房很難不用投資思維啦 QQ

menace05/11 16:15自地自建 自己爽的 比較像消費～

menace05/11 16:15就像吃餐廳不會想著能回本一樣

zaza556605/11 16:39你算錯了 這間如果一年內才買400 也不可能估到600UP

zaza556605/11 16:40所以這間的自備款要比較多 銀行估不到