[閒聊] 最近工料與銀行
乳題
分享一下最近營建跟銀行的狀況
一、營建
1.模板
目前價格穩定，大概跟下半年的價格差不多
工並沒有特別缺，我自己的工班算蠻穩定的
不過年輕人還是很少....
2.鋼筋
價差很大，一噸5800-8500都有人開
8500我猜應該是不熟，工作量排很滿，故意開芭樂價
缺工的狀況個人覺得也還好
3.水電
透天的價格也算穩定在7500-8500
但是工很缺，沒辦法，做維修好賺多了
願意做新建的人就少了，而且水電都不太想做電梯大樓
要嘛單價開很高，要嘛直接說他不太想做大樓，透天再叫他
算是現在比較難找的工種
4.泥作、防水
年輕人相對比較多，但工作都排的很滿
而且泥作、防水的這些年輕工班都相對愛放假
星期日跟國定假日一定不作(模板跟鋼筋除非下大雨才休)
我認為算偏缺工，容易不穩
5.電梯
防煙捲簾好貴阿 乾
崇友有小漲價
二、銀行
今天有跟幾個RM聊了一下
其實扣除八大公股外的幾家大間看法幾乎都一致
簡單來說就是
民間銀行大間的，現在基本上就是只做大型建設公司
案子也要是六都的才行，除非你有高層的裸照...
對於土建融跟房貸，2023 Q1還是管控嚴格，Q2應該會比照Q1
Q3就可能會有些變化，
他們對房市的看法也很一致，對交易量是悲觀的
對房價都認為會持平，5-10%小波動可能會有
但是他們認為5-10%的波動本屬正常，Q3看看央行會不會有新的大轉彎
以上
跟您的不同，以您的為主，謝謝指教
--
謝謝大大無私分享，好人一生平安
交易量少大概就是房仲 比較慘而已
補充下，對於已放款的小建商， 他們目前策略是沒有打算要收傘，這些小建商倒了 對他們也是一筆呆帳，反正目前供應量縮，讓他們慢慢蓋 再觀察一下市場跟央行的狀況
※ 編輯: Kobe58121051 (1.170.176.247 臺灣), 02/09/2023 16:48:10差不多是這樣啊 年齡層老化 新進的年輕人沒以前老得拼
然後又講不得
水電泥作的技術性值還是高於捆筋跟板模
但捆筋板模那個環境真的能做也是很吃苦耐勞
所以真的要往藍領走 一定要往技術層面高的走 取代低價
格好
請問這台北嗎? 感覺台北泥作年輕人很少
上次來三個泥做 加起來超過兩百歲
這幾年年輕人有增加的趨勢 但我看到還是3x就算年輕
防水的更年輕 可能有的需要當蜘蛛人 老的無法
我在中部唷
老師傅好 技術保證 需要搬料有小工在
我都覺得北部的更嬌貴 需要加班也是愛加不加
搬料都外勞啦，叫年輕學徒搬料，兩天就走人
有一年趕工我從中部調師傅上來
林北來學技術的不是來搬雜物的
台北年輕人滿少倒是
額外點的小工啦
有時候 小工就是我 口憐
哈哈哈哈 被放鳥的時候 師傅上不太願意幫你搬的
推~感謝分享
愛錢啊，小工就自己來，有時候也太臨時，工不多
但還是要看啦 等下賺的不夠看醫生 他們專業搬的比較懂
勢面
做到死也存不了多少錢當然講不得 ....現代年輕人聰明度可是
比10年幾聰明好幾倍...主要是現在資訊實在太透明了
不會喔 我下面幾乎每個師傅都有房呢 肯做肯學收入不會
差
差的是工作環境
每個都是大學生 不太可能做什麼勞動工作了
上次不是有人說受僱薪資中位數 這個是很容易超過的 還
不用等到師傅
而且少子化 家裏環境不是很差寧願做做簡單文書工作就好
其實作工師傅待遇比多數辦公室好的多(科技業不算)
拿以前那一套講 人家在討論區分享一下就知道是不是在唬爛洗
腦 ~
高是正常的 高危險 勞動 沒人要做啊
我自己也常常下海來做，放樣、打石、吊料、開堆高機
沒辦法，有時一點點工作就是自己收尾...
遇過開大車送貨都有7萬了
感謝分享
開吊車薪水也很高阿XD
之前在台積遇到的師傅說他一天要一萬
一點點是自己收划算 也不用等人有空或看人臉色
不信的就不用理啦 生活過的怎樣最清楚
推分享
請問電梯有缺工缺料嗎
電梯一定缺啦，訂料都一年起跳
對科技廠來說電梯也是critical issue
電梯對move in太重要了
你會被魯空罵，戳破他們的幻想了
感謝分享
感謝
年底要選舉，大轉彎賴功德直接宣布敗選好了
感謝分享
推
感謝分享
謝謝分享
房價不壓下來，賴神怎麼選
推，原PO真客氣。想請問一下，鋼筋5800-8500是什麼單
位？是指工錢嗎？還是每噸料錢呢？
推
最近國際銅又漲回去，水電應該會有影響吧
是說台積電也過環評了，不知會不會影響到？
@tinahooke 這單位應該是工錢吧，鋼筋我記得1頓約2.2-2.3
萬
今天又問了一下永大，電梯備料不用一年
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Re: [閒聊] 買方會接受的價格先寫在前頭，請勿寄信給我，一律不回 我自己是地方小建商，看到這篇忍不住想回一下 當然整體上是沒有錯，大建商掌握大多數的資源，小建商被淘汰 但是小建商也有自己的生存之道就是了， 我個人認為小建商倒閉原因倒不是全然因為資源不足25
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！細思極恐 小建商這目前案子完畢之後直接收工 大建商就賣到8成才會開案 可以預見的是 接下來幾年案子會瘋狂減少 也就是可以預估建商每一戶毛利應該會上升 然後缺工問題跟成本問題也都解決 反正你就沒要狂蓋了 講實際自然人三間是還真的滿夠了17
Re: [閒聊] 哪個地區的房價有修正？分享一下最近的工項單價 1.鋼筋 綁一噸6000>>>>6500 五年前我做大元的案子，一噸也才7000… （沒錯，是那個頂頂大名的姚仁喜事務所）![Re: [閒聊] 哪個地區的房價有修正？](https://i.imgur.com/vNFvCSwb.jpg "Re: [閒聊] 哪個地區的房價有修正？")
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Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平也來回一篇好了 我自己是地方小建商，講的應該有點參考價值 政府有沒有打房?老實說有，但打到的都是中小建商 我猜這邊多數人都沒有去銀行的經理室坐過 雖然我只是個小建商，但是去銀行要談借土建融時，![Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平](https://upload.cc/i1/2022/09/09/vqFw6h.png "Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平")
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Re: [請益] 為什麼升息會造成空軍大振啊？其實我覺得一件事很納悶，央行17號不是說好要宣布信用管制4.0還是5.0版本 大家前幾天吵最兇的第二戶限貸，怎麼這次不乾脆實施 結果信用管制沒下來，來個升息一碼，真的奇怪 不過說實話，我覺得目前要增加供給很難，缺工嚴重，建材一直上漲，假設最後大量蓋出 來，造價一定很嚇人，而且缺工的情況下想大量蓋出來也不可能![Re: [請益] 為什麼升息會造成空軍大振啊？](https://i.imgur.com/aj8AmDbb.jpg "Re: [請益] 為什麼升息會造成空軍大振啊？")
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