Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！

H212/08 06:26毛利不會上，地價，營造成本跟資金成本都墊高了

mfcke12/08 06:37建商加價賣 跟原本比就是上啊 如果賣得慢 後面只會越賣越

mfcke12/08 06:37高

F9393512/08 06:40建商就是拚週轉不覺得會毛利上升

mfcke12/08 06:43淨利我不確定 但是賣得慢 後面一定漲價 這沒問題

robert12312/08 07:29所以我當初說你只買新竹就是種賭博

F0r12/08 07:40房價只會越打越高啊 多軍這麼多文章是準備集資來一波飆漲吧？

intern12/08 07:42看看海悅今天會不會開跌停

mfcke12/08 07:46笑死了 沒什麼好賭 等著看 自以為先知？ 台積漲成這樣 我

mfcke12/08 07:46還怕新竹長線下跌喔

mfcke12/08 07:47我從來不是用賭博心態投資 謝謝 不用腦補

amordelcor12/08 07:52把握機會再去吃幾間新竹的吧 這真的太有趣了

mfcke12/08 07:53海悅應該是直接跳空跌停

mfcke12/08 07:53沒辦法 我銀彈打完了 顆顆

amordelcor12/08 07:56但之前每次利空消息 都是漲停 =.=

CaLawrence12/08 07:56新竹有實質就業支撐 十年內都是台灣房地產最好的區域

CaLawrence12/08 07:56之一 不用為原po擔心

intern12/08 07:57海悅前幾個月營收一直漲 股價卻做頭，帳上cash flow也不好

intern12/08 07:57看。果然股價永遠是領先指標。 最可憐的信義，這坡漲預售

intern12/08 07:57完全沒漲到，現在開始成交量縮，代銷跟仲介又要死。 不過

intern12/08 07:57我還是期待大安打到一折等著買啊啊啊

amordelcor12/08 07:59嗯 剛才經過德運永康也是不會有影響啦

mfcke12/08 08:01我講實際一直在等潮水退 嘴爆沒穿褲子的 一堆區域亂炒

robert12312/08 08:14看到你說台積電就知道你還是不懂什麼是風險控管...如

robert12312/08 08:14果你是有一堆其他資產就當我沒說吧

Best556612/08 08:15會漲我笑了

mfcke12/08 08:28呵 風險獲利正相關 你真以為只有你懂 你喜歡買etf躲非系統

mfcke12/08 08:28風險那是你的自由啊

poisonB12/08 08:28拉回就是買點

robert12312/08 08:45都不躲系統風險的話還說不是賭博XDD

mfcke12/08 08:53笑死 那一堆中型在地建商都在賭博喔 學術派達人？

mfcke12/08 08:54台灣房地產都不用投資啊 顆顆 對比世界都是滿滿風險

mfcke12/08 08:55富邦建設 國泰建設都是踩在這彈丸小島 坤山 惠宇都滿滿賭

mfcke12/08 08:55博 原來台灣是個大賭場

mfcke12/08 08:58滿滿學術理念撈不到錢啦 去買etf就好

mfcke12/08 09:00照你這邏輯 誰買第一間房不是賭博 如果就一般人 不管買貴買

mfcke12/08 09:00便宜 你就把身價七八成壓在一個縣市的某一區 這風險高到嚇

mfcke12/08 09:00死人啊 要講學術來講啊 歡迎討論

robert12312/08 09:04真的笑死了XD你是不知道一般人買房是讓房貸低於月薪3

robert12312/08 09:04成嗎？脫離平民生活太久了？？

robert12312/08 09:09而且自住客第一間房是買「家」不是在炒房，漲跌對未來

robert12312/08 09:09影響沒那麼大

mfcke12/08 09:10是你跳針吧 跟月薪有關 還家勒 事實就是100萬月薪買1000萬

mfcke12/08 09:10房 貸八成 該區下跌這風險很大啊

mfcke12/08 09:11學術派都這樣？ 自己買都是生活必需品 別人買就是滿滿賭博

mfcke12/08 09:11？ 腦補王？

mfcke12/08 09:12那你又要怎解釋 各產業只集中某些國家 某些縣市得局限性？

mystage12/08 09:12賣得慢就漲價，鄉林皇居是不是漲破天際了？

mfcke12/08 09:13你這就知道沒做過事業 事實就是牌不是完美到 大部分人也就

mfcke12/08 09:13是採著風險過一輩子

mfcke12/08 09:15鄉林皇居這是去化有問題得案子 業界都知道吧 別找特例好嗎

mfcke12/08 09:15 我能找一百個完銷建案 是越來越貴的

mfcke12/08 09:16隨便打開台股 一堆企業都踩滿系統風險啊

mfcke12/08 09:16告訴你啦 風險是讓人確實了解 然後考慮接受與否

mfcke12/08 09:17而不是一昧避開風險

robert12312/08 09:17你住美國買好幾間房跟我說你是生活必需品？？

mfcke12/08 09:18你放空一口小道 一點五元 確實了解之後 放空多少 那就自己

mfcke12/08 09:18選擇

mfcke12/08 09:18一個人 了解風險 並且確定要投入之後 這才是風控得意義

mfcke12/08 09:19不然人光喝水都有風險啊

robert12312/08 09:19自住的買房到底有什麼風險...版上不都說自住沒差？？

robert12312/08 09:19這時候又有差了？？？

mfcke12/08 09:20亂買期貨 連一點數漲跌要賠多少都不知道的 那叫賭博

mfcke12/08 09:20我代表板上？

mfcke12/08 09:21知道期貨一點多少 評估後決定買幾口 那就是投資或是避險

mfcke12/08 09:21 不是賭博

mfcke12/08 09:23然後你是不是對於我問題扛不住？ 一堆有錢人一堆企業都在

mfcke12/08 09:23賭？ 你問我 我很清楚單壓得風險 也計算過 所以這是投資啊

mfcke12/08 09:23 跟在地建商一樣 你問那些老闆 他會說我們就是在賭博？

robert12312/08 09:23買期貨沒買反向選擇權保護就是賭博

mfcke12/08 09:24結論：我一直都很清楚單壓得非系統風險 所以並不是賭博 你

robert12312/08 09:24一夜讓你賠幾百萬這種事每兩年就會發生幾次

mfcke12/08 09:24不用腦補別人都是賭博 感謝

robert12312/08 09:24自己去找新聞

robert12312/08 09:25你這樣亂教期貨會害死人

mfcke12/08 09:25那是你覺得啊 人家很清楚會賠多少 這就是投資 只是失敗得

mfcke12/08 09:25投資

mfcke12/08 09:26我期貨只是舉例 不用一直打模糊仗

robert12312/08 09:26你自己要舉的...還舉這麼爛的例子

robert12312/08 09:27一個舉自住，一個舉期貨....你怎麼討論都會輸

mfcke12/08 09:28還在當沒看到我的提問

mfcke12/08 09:28提問就一個 在地中型建商 50億資金 也是在賭博？

mfcke12/08 09:29在地建商到處都是 不用在凹了吧？

mfcke12/08 09:30甚至說台灣企業 八成營收來自台灣的 這也是賭博吧 跟買vti

mfcke12/08 09:30 全球指數比較 也是賭博？

robert12312/08 09:30哇靠，你亂加問題我還要配合你哦？

mfcke12/08 09:31一堆企業 營收來源無法貼近vti都應該收一收？

robert12312/08 09:31你是建商？？你先回答自住的漲跌到底有什麼風險吧

mfcke12/08 09:32喔 反正ptt大家看得懂邏輯 你回不回答也是沒差

mfcke12/08 09:33不動產是資產啊 自住也是資產 影響你人生後續資產額 這無

mfcke12/08 09:33關你人生？

robert12312/08 09:34講的好像買完房就不用工作不用養小孩一樣...

robert12312/08 09:34人生不是只有資產

robert12312/08 09:35你如果都不惠結婚生小孩的話那恭喜你不用煩惱這種事

mfcke12/08 09:36我先去jewel osco 買點食物 回來再嘴 顆顆 直接開一篇也可

mfcke12/08 09:36啊。你的邏輯 就是連在地建商 都是賭博 嗯 很棒 。建商買土

mfcke12/08 09:36地蓋起來跟投資客都是一樣啦 以你的規避非系統風險理論 過

mfcke12/08 09:36度投資某區 不就是在賭博？

robert12312/08 09:37我哪時候有說在地建商是賭博？

robert12312/08 09:37你把推文從頭看到尾吧

robert12312/08 09:38自己把問題無限放大，我是不會回你放這麼大問題的，沒

robert12312/08 09:38時間研究在地建商怎麼玩的

mfcke12/08 09:39你不用回答 我請教大家就好

gototheptt12/08 10:00新竹拜了

howard75312/08 10:02話說海悅沒跌停啊，明顯有撐

gototheptt12/08 10:06自住也在風險，一直換房當然風險

mfcke12/08 10:10竟然連海悅都沒跌停 扯

Unsullied12/08 10:26放心放心 美國還在印 火車還在開 TESLA的電火車

Unsullied12/08 10:26自住不是風險 是不甘心 怕買高了不甘心

charlietu12/08 12:08你房貸壓收入三成，請問不動產佔總資產也三成嗎？傻眼

robert12312/08 13:35你房貸貸30年，30年後還完，假設沒漲跌，也把利息加進

robert12312/08 13:35去，不是接近三成是幾成？？你算其他答案給我看

abyssa112/08 13:57消費六成 房貸三成 房貸還完佔房產佔資產7成以上很常見

abyssa112/08 13:58佔三成才奇怪 難道你餐廳吃喝小孩上學花的錢會變資產？

abyssa112/08 13:59那化糞池裡面就有滿滿的資產了

robert12312/08 14:24原來薪水都不會漲，見識到了...拜託想事情都多想幾層

robert12312/08 14:46而且消費佔六成的生活是長怎樣...月薪10w 養小孩跟吃

robert12312/08 14:46飯一個月6w？

abyssa112/08 14:56http://www.lia-roc.org.tw/index03/discom.htm

abyssa112/08 14:56下次資料自己查 台灣平均消費八成 儲蓄兩成

abyssa112/08 14:57不過這個消費可能是含房租的就是

abyssa112/08 14:58養小孩跟吃飯一個月只花六萬我個人是無法想像啦

abyssa112/08 14:58節省到超出我的想像力...

robert12312/08 15:23不好意思我應該先算一下的，照你算法算，30年後房子還

robert12312/08 15:23是只佔總資產的35%

robert12312/08 15:24你七成到底怎麼算的？

robert12312/08 15:275成5才對，忘了扣掉房貸

robert12312/08 15:27這是薪水不漲的情況

robert12312/08 15:28所以自住客買完房還是要認真工作啊，薪水增加才是最重

robert12312/08 15:28要的

robert12312/08 15:48你這表吐槽滿點...資本主義下你給我算平均值？

mfcke12/08 20:28邏輯更是爛到有剩啦 回都不敢回 笑死