Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩

YAYA6655 發表於 2024/8/25 上午1:12:48

看板home-sale標題Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩作者

YAYA6655

(YAYA)時間Aug 25 01:12:48 2024推噓推:0 噓:0 →:0

PTT評價

※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言：
: 就算沒有限貸這些
: 空空一樣會告訴你，房價要崩了
: * 2022年台股大回檔，多少空空喊房價要崩了？

我也4空空

但我覺得房地產會跌的時間點不是2022, 而是2080

這時候大家應該都作古了，應該來得及在高點把房地產脫手套現出來讓子孫滿等練級

這樣就夠了，跌，是一定要跌的，但不要在我們活著的時候出現下跌就好，

人道走廊距離關閉時間還有60年，安心散步吧。^_^

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[閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩

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首Pottyy：真心想請教看到各大討論區說啥水位滿會崩水位滿為何會跟下跌扯上關係？還是我有沒看到的盲點真的要崩了？水位快滿是貸不到款沒錯但貸不到款不代表人就會不想買房耶
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pttgogocat：總之C大信徒的話，手上有房的人記得別輕易賣，依據C大的理論。今年2024當作第一年水位滿好了如果2025和2026都有水位滿的問題崩擔心，你的房子請至少撐到2026賣，會比2024的金額再翻倍喔 XD 而且會誕生一堆智障
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kiyoshi520：個別來看，滿水位似乎只是等貸時間變長跟利率變高。但對整體而言，是指投入房市的資金速度變慢。以股市的講法就是資金動能不足、量跌價格盤在那邊，這會造成投資者觀望。這時候若有較大的利空消息，下跌的可能性不小。前幾天央行找人喝咖啡放話算是利空，但個人覺得還不夠大。
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a000000000：: 嚴格來說這時不用把全國房地產視為整體滿水位=房地產流入資金直接受存款資金影響目前房貸年增率大概是10%
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spermbox：你幹嘛那麼生氣？就算沒有限貸這些空空一樣會告訴你，房價要崩了 * 2022年台股大回檔，多少空空喊房價要崩了？ * 2022年美國升息，多少空空喊要崩了？
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a96932000：這次緊縮不只買方,賣方也縮~ 新案:建商跟銀行貸款也受影響,建商也知道市場越冷,供給大概率下修中古:除非本來就是頻繁買買賣賣的投資客,要不然在目前持有成本還是相對低的狀況下. 考慮到限貸,靠貸款買的基本上賣了就買不回來......因此惜售這次限縮會讓上面兩種供貨源斷供,或許央行除了壓買氣,供應端也更需要熄火
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touyuan：如果真的滿水位建商預售屋違約金賺到飽光台中這三年十萬間預售屋少說也賺個幾百億違約金建商賺飽了有可能降低售價嗎？
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oberon1013：一開始看到滿水位,我第一直覺也是似乎不利房產因為代表流通貨幣減少(通貨緊縮) 但金融世界不應該用直覺這命題可以改成,升息是否可以壓制房價? 降息是否會抬高房價?
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kiyoshi520：事情也有不同解讀。首先，美國這次比較可能是軟著路，所以降息是要防止限制性利率反過來傷害實體經濟。另外，降息房價走跌是標準的倒果為因。是因為不景氣所以要降息，不是降息導致不景氣。人們都沒錢也沒工作，房子不被法拍就要偷笑了誰會去追高房價？軟著路雖然也是衰退但程度輕微，

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