Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩
個別來看，滿水位似乎只是等貸時間變長跟利率變高。
但對整體而言，是指投入房市的資金速度變慢。
以股市的講法就是資金動能不足、量跌價格盤在那邊，這會造成投資者觀望。
這時候若有較大的利空消息，下跌的可能性不小。
前幾天央行找人喝咖啡放話算是利空，但個人覺得還不夠大。
我猜下半年不會有什麼重大利空、價格盤整是比較合理推論，除非像央行九月升息這種利空。
所以下半年的中古屋交易跟預售會量縮盤整，但交易數字可能會被交屋潮撐起來。
交屋潮在上半年就可以觀察到，只是專家看法還沒很一致，我覺得下半年也差不多才是。
以上個人淺見。
※ 引述 《ttyy (踢踢歪歪)》 之銘言：
:
: 真心想請教看到各大討論區說啥水位滿會崩
:
: 水位滿為何會跟下跌扯上關係？
:
: 還是我有沒看到的盲點真的要崩了？
:
: 水位快滿是貸不到款沒錯
:
: 但貸不到款不代表人就會不想買房耶
:
: 這就好像人肚子餓，但買不到東西吃
:
: 肚子只是繼續餓，不會因此不想吃東西耶
:
: 還是會7 pu pu 不吃了不吃了？
:
: 水位滿毫無疑問會造成市場變冷
:
: 但大家的需求並沒有被滿足，被壓制的需求也只是在等待爆發而已
:
: 況且
:
: 房子賣2000萬，水位滿了買家貸不到款
:
: 降價賣1800？1500？
:
: 大哥，滿水位2000萬貸不到，就算變1500萬還是一樣貸不到啊
:
: 現況賣家賣2000萬，買家貸不到喔買家自己想辦法，降成1500萬買家一樣貸不到，幹嘛降？
:
: 至於幻想預售屋因為貸不到要違約就更好笑了，真的真的窮途末路3%甚至4%簽下去，等水: 位鬆了再轉貸就好了
:
: 還需要到簽高利貸？願意簽4%一堆銀行慢慢挑了啦，轉貸前才多繳一、兩年的高利息，不: 痛不癢的，需要少賺200萬求脫手？多繳的利息不知道有沒有多10萬
:
: 哈哈哈哈哈哈
:
--
※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.140.220 臺灣), 08/24/2024 22:52:06
央行九月還真有可能升息
趕快升息吧
我對楊半碼很有信心，他頂多找人喝咖啡，要升早在六月就升了。
※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.140.220 臺灣), 08/24/2024 22:56:08
央行半碼影響沒很大 銀行房貸因為資金稀缺拉更兇
所以才會有啥信貸利率比房貸低這種事
信貸利率比房貸低大概算半真不假 沒到都市傳說等級
謝謝教主回覆，我覺得央行若真的升息，影響除了信心面也有些實質面。 雖然台灣的實質利率一直以來跟央行利率的關聯不大， 但因為浮動的房貸利率是跟央行利率綁在一起，所以調升利率對房市影響會大得多。 另外，若用股市講法不太對的話，還請多指正。
信貸比房貸低是真的啊
信貸比房貸低已經真實發生半年以上了
渣X銀行打來還跟我說比照房貸勒…
房價只漲不跌，趕快多搶幾間等魯空抬轎
升個半碼一碼就想影響房市嗎？商總說調薪3-4%可接
受，看來明年要調4%以上了，通膨壓力更大
還有大家錢都滿手，今年我家買兩戶捷運附近透天，
都現金入場，連裝修也都現金，外匯每年賺4兆，臺灣
錢淹到鼻子眼睛了，看到吸到聞到都是錢
水能載舟亦能覆舟，資金潮水也是來來去去，退去時總有人抓不住褲子。
※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.140.220 臺灣), 08/24/2024 23:17:29真的錢滿手那還有啥好討論的XD央行直接禁貸，以後不動
產只准現金交易了
升半碼應該十拿九穩了 台幣已經在先鋒路上
央行9月如果升息的話 就縮手 至少是打房風向明確
升2%比較實在
2022年後我買房都現金，早期就貸滿三間了，置產客
目前看到都現金入場，如果投資客第二三間無法貸違
約，其實也有一堆人滿手現金吃貨，輪不太到想撿便宜
的
現金入手報酬率似乎比老美公債還爛 應該沒多少人這樣搞
現在限貸就已經很像騙人上車之後現在開始割韭菜的味道了
，9月真的升息的話，一定被罵爆搞不好會炸鍋；但短期沒選
舉壓力執政黨不知會不會真的這樣搞，反正也是升半碼而已
影響極有限
信貸真的比房貸低…房貸2.185，信貸才2…有夠扯
24
首Po真心想請教看到各大討論區說啥水位滿會崩 水位滿為何會跟下跌扯上關係？ 還是我有沒看到的盲點真的要崩了？ 水位快滿是貸不到款沒錯 但貸不到款不代表人就會不想買房耶![[閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩](https://i.imgur.com/eBpUdclb.jpeg "[閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩")
28
總之C大信徒的話，手上有房的人記得別輕易賣，依據C大的理論。 今年2024當作第一年水位滿好了 如果2025和2026都有水位滿的問題 崩擔心，你的房子請至少撐到2026賣，會比2024的金額再翻倍喔 XD 而且會誕生一堆智障![Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩](https://i.imgur.com/FhY5H9Kb.jpeg "Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩")
89
: 嚴格來說 這時不用把全國房地產視為整體 滿水位=房地產流入資金直接受存款資金影響 目前房貸年增率大概是10%10
你幹嘛那麼生氣？ 就算沒有限貸這些 空空一樣會告訴你，房價要崩了 * 2022年台股大回檔，多少空空喊房價要崩了？ * 2022年美國升息，多少空空喊要崩了？![Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩](https://i.imgur.com/3IIKUWfb.jpeg "Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩")
我也4空空 但我覺得房地產會跌的時間點不是2022, 而是2080 這時候大家應該都作古了，應該來得及在高點把房地產脫手套現出來讓子孫滿等練級 這樣就夠了，跌，是一定要跌的，但不要在我們活著的時候出現下跌就好， 人道走廊距離關閉時間還有60年，安心散步吧。^_^2
這次緊縮不只買方,賣方也縮~ 新案:建商跟銀行貸款也受影響,建商也知道市場越冷,供給大概率下修 中古:除非本來就是頻繁買買賣賣的投資客,要不然在目前持有成本還是相對低的狀況下. 考慮到限貸,靠貸款買的基本上賣了就買不回來......因此惜售 這次限縮會讓上面兩種供貨源斷供,或許央行除了壓買氣,供應端也更需要熄火2
如果真的滿水位 建商 預售屋違約金 賺到飽 光台中這三年十萬間預售屋 少說也賺個幾百億違約金 建商賺飽了 有可能降低售價嗎？10
一開始看到滿水位,我第一直覺也是似乎不利房產 因為代表流通貨幣減少(通貨緊縮) 但金融世界不應該用直覺 這命題可以改成,升息是否可以壓制房價? 降息是否會抬高房價?3
事情也有不同解讀。 首先，美國這次比較可能是軟著路，所以降息是要防止限制性利率反過來傷害實體經濟。 另外，降息房價走跌是標準的倒果為因。是因為不景氣所以要降息，不是降息導致不景氣。 人們都沒錢也沒工作，房子不被法拍就要偷笑了誰會去追高房價？ 軟著路雖然也是衰退但程度輕微，
58
Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制看到這個論述 真的覺得房蟲很多沒什麼邏輯 72-2的起爆點 會是資金不足又不想接受高利率的人爆發的違約潮 交屋的時候![Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制](https://i.imgur.com/7NGf2JJb.jpeg "Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制")
33
Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務是 : 有點積蓄可以買房了，也是這波低總價物件漲幅的動力。再加上4、5年級的老人本來就 是 : 房市購買主力，只要租金>利息，物件抗跌，根本就是隨便他們買，這波降息也讓不少 人![Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務](https://i.imgur.com/7NMYM0Db.jpeg "Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務")
25
Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？崩不崩盤跟72-2沒有關係， 最重要的還是政府的態度、 還有整體經濟的發展狀況， 隨時保持敏捷。 以下文長，先給結論，19
Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？營建股狂噴， 因為獲利好， 為什麼獲利好， 因為從2024-2029， 要迎接史上最大交屋潮，![Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？](https://i.imgur.com/DwAV8r7b.jpeg "Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？")
9
Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲？房地產現在窘境真的很麻煩 簡單說一下 1.房市噴到全國銀行上半年就做了快去年整年的量 據金管會到6月底統計，全體國銀房貸餘額10兆4,873億元，光上半年就大增了5,004億元![Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲？](http://ism.bwnet.com.tw/AC_Gallery/2024/08/d94cd340-6519-5348-b63f-9bf26eb7e2db.jpeg "Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲？")
7
[閒聊] 6年跟10年後崩盤覺青有些是一直堅持高房價 要買到漲價前的價格 也有一派是利用信貸當頭款買預售，或成屋利用新青安低利貸款 然後出租等六年海削賣掉，那賺的錢租房子 這時候會有第一批賣壓6
Re: [請益] 央行6月可能再升息嗎？我之前二月公布前有懷疑過會升息 運氣好 有嘴中 從一些基本參數來看 下半年還是有半碼機會 通膨夠硬 匯率繼續惡化 不靠升息很難解決 目前圈錢我覺得跟券商圈是一個選擇
50
[心得] A7小房蟲 被拒貸啦![[心得] A7小房蟲 被拒貸啦](https://i.imgur.com/ZpO08Ncb.jpeg "[心得] A7小房蟲 被拒貸啦")
23
[閒聊] 現在買轉約是不是甜到不行？![[閒聊] 現在買轉約是不是甜到不行？](https://i.imgur.com/AKQc9kib.jpeg "[閒聊] 現在買轉約是不是甜到不行？")
11
Re: [閒聊] 低卡感情板熱議:女友說要買房才能結婚9
[閒聊] 為何1990年代房市腰斬![[閒聊] 為何1990年代房市腰斬](https://i.imgur.com/1yJDdyHb.jpeg "[閒聊] 為何1990年代房市腰斬")
5
[閒聊] 有灑水頭的房子你會買嗎4
[閒聊] 銀行貸款要看月收入,算不算圖利民營貸款?5
[請益] 第二戶貸款問題5
[閒聊] 有沒有公設是倉庫的？應該很實用吧4
Re: [閒聊] 台中五期為何火不起來？
Re: [閒聊] 台中五期為何火不起來？2
Re: [閒聊] 台中五期為何火不起來？![Re: [閒聊] 台中五期為何火不起來？](https://i.imgur.com/3wUWHdyb.jpeg "Re: [閒聊] 台中五期為何火不起來？")
2
[社區]台南永康區 泰國大樓![[社區]台南永康區 泰國大樓](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/7985/20110809163645.jpg "[社區]台南永康區 泰國大樓")
1
Re: [閒聊] 現在買轉約是不是甜到不行？
[請益] 三重-潤鴻日昕
[社區] 台南北區_開元路世貿天廈電梯華廈![[社區] 台南北區_開元路世貿天廈電梯華廈](https://i.imgur.com/zLSn1qwb.png "[社區] 台南北區_開元路世貿天廈電梯華廈")
X
[閒聊] 大安區國小30幾年前就沒體罰了？
Re: [請益] 重購退稅 是否符合自住定義
[請益] 房價還可以再漲多高？
![Re: [閒聊] 低卡感情板熱議:女友說要買房才能結婚](https://i.imgur.com/g5vIn3qb.jpeg09/13 "Re: [閒聊] 低卡感情板熱議:女友說要買房才能結婚")
![[閒聊] 有沒有公設是倉庫的？應該很實用吧](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/LTXGOwPHHXPbSQ24_S5aTg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD02NzA-/https://media.zenfs.com/ko/mirrormedia.mg/aff157abf1e2b2d948f9462a01465987 "[閒聊] 有沒有公設是倉庫的？應該很實用吧")