[閒聊] 置產三千多萬的房子是不是很難賺錢？
朋友兩年多前在中部買了一間37XX的房子，雖然建商普通、總價高了點，但單價不錯，主要是看好未來的發展。但他說暫時沒有要住的打算，就是長線置產而已。問他是不是要租人，他說這總價沒在租人的，但仔細算了一下，37XX一年利息成本+機會成本一年就九十幾萬了，再加上交屋時的費用、管理費、房屋稅就快一百五了，之後每年持有成本大概就一百初頭，然後這些費用未來都不能當作房地合一的成本，置產五年要賣的時候，還要繳房地合一、房仲費，這樣買37XX，放到成屋五年脫手，是不是即使賣到44xx也頂多打平而已？感覺超難賺的耶？還是我哪邊算錯了？
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高價位房子本來就是自住為主 提升生活品質
所以不懂買高價的來置產又不住的想法
是 貴不外乎 1高單價2大坪數 兩個都毒藥
不過現在貸款名額珍貴的畸形現象下 有好處
賺你一半但只花一個名額
應該會卡到豪宅線
是阿 本來就超難賺阿=.=
不過每年持有成本哪可能到一百萬啦 十萬就已經受不了了
買三千七了不起一百坪啦 一坪100管理費 一個月才一萬阿
有些人3000萬是他資產1%，有些人卻要all in + 負債。 對
你來說all in的事情，對他可能只是資產配置。
投資買土地或商辦，投資豪宅？
一年12萬 這是管理費 然後100坪房屋稅大概六七萬吧
所以買3700 每年管理費房屋稅地價稅加起來我估20萬左右
要算利息成本和機會成本啊 3700乘以2.5%利率…
要投資選接近豪宅線的標的就不對了
房價只有豪宅會跌，你現在知道為什麼了
持有成本高 買得起的人少
看你買哪
那條線跟中產階級購買力有差
豪宅不94居家置產洗錢必備良藥^_^
94說有人知道和平大苑真的是579嗎嗚嗚
我以為收藏車眼光這麼好的男人應該是正經人（不是
幫朋友擔心幹嘛
沒有擔心 單純想了解這樣置產好不好賺而已
※ 編輯: lienchi (111.83.101.2 臺灣), 10/16/2025 18:25:45利息成本不是這樣看 因為可以拿三千多萬現金買 零貸款
這樣利息成本是零
可這三千多萬拿去定存一年都還有好幾十萬 也是損失機會成本？
利息跟機會成本？ 那你也該考慮租金吧
因為他沒有要出租 可能三千多萬的房子捨不得出租吧 房租投報率太低乾脆不租了
機會成本也不是這樣看 要考慮資產配置
不然你考慮機會成本 買0050幹嘛不全買台積電就好?!
會想買0050就是想無腦分散風險 那資產配置是一樣道理
他可以3000萬買股票 3000萬買黃金 3000萬買房子放在那邊
所以覺得拿三千多萬買房子放那邊閒置不租好不划算
※ 編輯: lienchi (36.232.153.66 臺灣), 10/16/2025 18:43:11豪宅線註定漲不上去，現在開價賣3800的，買了之後根本沒空
間讓你漲再轉手
現金買在理財貸 雙邊賺？
那趕快勸朋友租出去啊，億來億去的都有人租，幾千萬
地點不錯應該很好租啊
這財商還是不要幫朋友擔心了，專心上班吧
看起來就是錢多就隨便買一間他喜歡的房子吧 真正的投資在
其他地方
也許吧 本業很賺 不太
※ 編輯: lienchi (111.83.101.2 臺灣), 10/16/2025 19:00:05都講出定存了真的財商堪憂 我覺得你是反串=.=
你要定存不如買黃金放床底下 前幾天才討論過而已
二十年來黃金的投報率遠勝SP500
所有在那邊鼓吹無腦買ETF的 二十年後回去看不如無腦買黃金
結果你還可以講出定存這兩個字 你應該是反串吧=.=
因為要拿最低投報率的東西才好對比最低機會成本啊 又不是叫他改存定存 不然比其他的 你可能 說沒穩賺的 是因為你說全款付就沒利息成本 但依我看損失機會成本啊 因為連最爛的定 存都有好幾十萬啦 既然你都說買黃金了 當然買黃金就差更多了啊 只是拿事後諸葛來 當機會成本就不合理了吧
※ 編輯: lienchi (36.232.153.66 臺灣), 10/16/2025 19:10:50過豪宅線啊
人家有鉗就不用幫人家瞎操心了
超過4000以上的房有一堆在出租，你朋友以為3800這價格
的房會高級？其實跟2500的房算同級而已，完全沒有特別
價值，他見識也太少了吧
的確是有人專門置產不出租嫌麻煩掉價
抗通膨
代表大家都把房子當投資 沒貸款遊戲就玩不下去
3800萬為何不能出租？投報率不高而已
如果台北都更就不一樣了
才三千多萬 住起來舒服才重要 買得起的三千萬只是零
頭
3700萬一年成本就是100萬，沒錯。
現在超過3000以上的房子，持有5年，閒置，就算帳面有
獲利，其實也沒啥賺，自助就是賺到租金跟安定感。
南部有些少年董欸 喜歡收藏別墅 不用擔心他們 背景一
個比一個硬
超過豪宅線的 幾乎都賠本
還沒超過的還有機會賺
買三千萬丟著不出租，這就只是資產配置的一部分了。我
也不是每間都有出租，出租件跟增值件屬性不同。有些房
就是存錢筒的概念而已。
他就看不錯先買來放以後可能會住，到這價位租金可能還
不夠利息的，不差這錢以後想住就是新屋入住，幹嘛租人
賺一點零錢以後變住二手的，這價位不是看划不划算是有點
錢享受的，不然更有錢的買普通非限量款超跑跌價更快你要
再發一篇問嗎
新屋買了拿來出租投報率非常低，你多進出幾間，多長持
幾間，就可以比較體會兩者的不同。
G姐的疑問我是也很想知道是不是579，目前問問都好像
不是很肯定，但機會我猜一定有，畢竟符合和平大苑
加上579之前的PO文跟神秘性 至少7成機會吧
若是真的那這五年台灣車界最紅的三位神車玩家
通通在2025年一次爆炸了耶
還是我們台中傳產阿伯實在，ZONDA來七期，這兩天還很
佛心開F40+ZONDA S到日月潭留下美照
撇除台北那些神奇收藏，中部能看到這收藏只能跪
台中14期大概就這價位帶 看看那邊房市發展跟屋主組成吧
房子租人 理財房貸2330+0050
SB多多覺得會賺就好啊 心理賺錢萬歲
網友會說誰叫他要炒房
好奇上面說爆炸的三位玩家是哪三位? 579大家都知道洗錢的阿
今天要不是美國爸爸抓他 他在台灣一樣爽爽過 聽說還有台很
貴還沒交車
哪會，尊爵不凡好嗎，放著都覺得蘇胡
單純投資不好賺 但他就是拿來放錢的 3700對你很多 但對他
可能是資產的一些些而已 到一個等級他不一定是為了賺 有
時候是為了守
卡到豪宅線肯定難鑚
高總價二手屋成交不容易的
跟我的房仲一樣 一直跟我算機會成本 要我快賣掉我的房子
23-24年高點時我的房子也是喊到3300 他一直要我賣29快跑
確實 缺錢的人聽他的話是跑對時間 25年現在29也賣不掉
但拎杯就是如果賣29 我不如自己放著 沒住沒差 看了也爽
但賣29以下就是賤賣 無聊 浪費我時間在那周旋
我不是多有錢 就是付這些稅金跟持有成本 根本不影響生活
我自己評估超過豪宅線的就是小賺出場拿回現金就很好了
豪宅線能再卡10年？
陳肯特啊（房點：3間聯聚保和）（小三點：小三月入43
萬）
579的那台Chiron Sport全台唯一，永三進的，將軍那台
威龍不是永三啊～～
三個另一個我就孤陋寡聞不知道誰了=.=
M大原來我們全糖市民的山豬有2台都改嫁台中，看來房
版台中台南之爭，台中又贏（不是
台中傳產阿伯9這樣靠北政府，然後滿手超跑=.=人家高
雄螺絲廠很久沒牽新車了
報告葛瑞斯大，KC也讓很多朋友意外 聯聚最近真的超有名
看到有住戶安妮小姐公開網路賭爛了lol
只能說大風吹來的錢比較好花....
最近這五年出名的應該四個才對，KC、579、Albert、小GY
現在只剩下小GY是清流了嗎!?你們全糖市志明大ㄟ
也很讚，美化市容的任務就交給這些阿伯了
台北KC比較衰，新聞炸出來時還要幫人解惑是台中KC
不是台北那個也是熱血玩家的KC，AMG ONE 好像上面那些
人事情告一段落後又買了，看今天新聞579就和平大苑那個
至少9成了吧
你有3000萬傻傻去買中華電信也能年收破百萬
不缺錢沒差
做投資不算機會成本還不如回家打手槍 可悲
中華電有這麼好賺？
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Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性少子化扯一堆人口問題 講白了現在游資滿天飛 「房子是給錢住的」 各種限制貸款的政策為什麼效果有限 因為台灣存在很多財力雄厚的置產客14
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Re: [閒聊] 台中海線置產收租？只能說你進場的時間有點晚了~ 我在這個區域有出租2房的給老外工程師 物件投報率是4%多 你現在進場的話 投報率應該只有3% 現在升息的年代 單純領利息的話 你還不如去買美國政府公債穩定性高 不然就要跟我一樣要有放五年以上的打算10
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