Re: [新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年帥過頭

kkil 發表於 2023/1/25 下午5:57:38

看板home-sale標題Re: [新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年帥過頭作者

()時間Jan 25 17:57:38 2023推噓 4 推:5 噓:1 →:5

新聞內文其中一段: 帥過頭說，只有一個字，那就是「跌」。被問到2023年還
敢買房嗎？他坦言，「不會，我沒那麼笨，找死。」

帥大講的很篤定 @@"

除了少子化外, 利息這部份, 除夕有跟長輩聊升息,長輩經歷過利息5~8%的年代,又近年來利息維持1%多的時間也很久,所以他認為房地產漲跌的發酵是比股市慢的(與板上西卡大所說一致),故長輩認為此波升息會長達5~10年,且利率不止2%多(這點我反而比較認同西卡大的觀點-今年或明年會停止升息)。

只是主計處的通膨率計算公式裡面是否有很高的涵蓋率,這個我不專業了...

※ 引述《coldspring (笑笑)》之銘言
: 連結：https://house.ettoday.net/news/2408685
: 內文：
: 記者賴志昶／綜合報導
: 去年房價漲到高點，但下半年起受政府打炒房等措施影響，逐漸出現翻轉。對於2023年房: 市，長年都為多頭司令的知名投資客「帥過頭」，罕見選擇「跌」字做為年度代表字，更: 預言自2023年起將連跌10年，今年買房將是「找死」
: 帥過頭指出，自2023年起，為台灣進入人口負成長的第3年，他評估當全國人口負成長進: 入第4年後，也就是2024年時，將會「無法忽視死的人遠大於出生的人」，這時候「你還: 認為（房價）會漲嗎？」
: 帥過頭提到，不僅是國內面臨人口負成長， 2022年起房市又面臨政府種種打炒房措施，: 例如《平均地權條例》修正草案、央行升息以及銀行限縮貸款成數等等，台灣將進入「日: 本模式」。他預估，2023年起台灣房市將會連跌10年，初期2023~2025年前3年跌最重，每: 年價量齊跌10％，之後數年則跌至少3％。
: 對於這波政府打炒房，各界認為是近幾年房市漲幅太過驚人。對此，帥過頭也罕見表達認: 同。他提到，這2、3年從基隆到高雄房價大幅起漲，「比較『倒楣』是只漲30％，還有漲: 到80％的我都看過。」
: 帥過頭舉例，在高雄左營高鐵站前某案，過去2020年預售屋推案開價為每坪22萬元，到了: 2021年8月開始謠傳台積電即將設廠，該案每坪單價漲到29萬元，之後到2022年8月時，他: 帶著鄉民、網友要下去買房，一問之下一坪漲到39萬元，2022年底再詢問時則又漲到單價: 45萬元，「還賣到只剩下一間」，而且該案目前尚沒完工，還只是預售案，2年內該案房: 價漲1倍。
: 「那這樣該不該打（炒房）？當然要打！蔡政府會讓它（房價）打回3年前原形。」如果: 要用一個字來形容2023年房市，帥過頭說，只有一個字，那就是「跌」。被問到2023年還: 敢買房嗎？他坦言，「不會，我沒那麼笨，找死。」
: 心得：
: 帥過頭發表了對未來的看法未來會連跌10年日本化嗎？

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