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[閒聊] 升息打房 不也會同時降低購買力

看板home-sale標題[閒聊] 升息打房 不也會同時降低購買力作者
AlexCaruso04
(我大卡魯獸)
時間推噓22 推:22 噓:0 →:27

鑑於在股版看到非常多人討論大量升息打房
不過升息也代表每個月月付額上升
不是也會實質影響自己的購買力嗎

我以銀行本息平均攤還法
每月應付本息金額之平均攤還率
={[(1+月利率)^月數]×月利率}÷{[(1+月利率)^月數]-1}
公式計算結果如下:

https://i.imgur.com/XyoIioE.jpg

以起始利率訂為1.68% 每月貸款付3萬
升息一碼房價總價應該要跌3.36%
升息十碼房價總價應該要跌27.5%
才能維持原本購買力

升息也許房價跌了
但如果跌幅少於自己可負擔的金額
實質還是等於漲價吧

講回來應該實質購買能力才是重點
這一兩年房價飆升
但身邊的人反而買房與討論房產熱度
都比2020年以前多很多
房價能維持高檔 還是代表買方有相對能力
願意以更高價格購買吧

只是單純覺得房價跌 自己原本沒能力買的
就有能力可以買到自己喜歡的物件

是不是其實沒有想像中的簡單

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※ PTT 留言評論
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s2649275509/20 17:25有些人要的是 升息升持有稅 打爆 腰斬膝蓋斬 等他們買

s2649275509/20 17:25完後 降息降持有稅 房價大爆發

s2649275509/20 17:25你沒有的時候你希望他跌 你有的時候你希望他漲 最好自

s2649275509/20 17:25家漲別人家跌

panzerbug09/20 17:26升息不是為了打房,央行沒在管房市

Jacob833009/20 17:36問就是井噴

duriel331309/20 17:37升降息會影響房市;但政府升降息的主要考量不會是房市

e3355443109/20 17:45所以通膨才會降 升息是因為通膨 不是要打房

NovaShin09/20 17:56S264大你講完了後面大家沒得講了

Tylose09/20 17:58生息打房?x 便宜賣我!o

yiliang110709/20 18:03XDDD

cutemico09/20 18:03升息不是為了打房不然致富的特權這本事是在講什麼?

ship122809/20 18:06升息是為了抗輸入性通膨,打房還是要看政策,那個9月了

ship122809/20 18:06,要開會了嗎

empireisme09/20 18:08就比較容易存到頭期款吧

jerrylin09/20 18:09升息本來就是要降低購買力才能打通膨

forever21509/20 18:17輸入性通膨 可以靠台幣升值解決 不一定要升息

forever21509/20 18:18外匯存底可以拿來用啊.. 政府最愛舉債了 不夠還可以

forever21509/20 18:18舉外債繼續升

morrishh09/20 18:55通膨情況下 不買資產 或者不做投資 不是更慘...

bms09/20 19:02升息明明對做股票的影響更大 還一堆人傻傻的支持 哎

MacD8909/20 19:21房價會跌 但自住不賣就沒差 但租金肯定先漲一波

kusomanfcu09/20 19:23是啊 所以要升息了 趕快儲蓄 不然 怎麼付房貸

kusomanfcu09/20 19:23要升息了 減少消費不然怎麼有便宜的房買

MacD8909/20 19:24然而雞腿飯不會因升息而降價 結論就是忙著求央行懲罰自己

kusomanfcu09/20 19:25ccc

Refauth09/20 19:40並不會同時降低購買力。

kevinhon09/20 19:50升息後輪魯空買得起房,這也是房版魯空特有的奇葩邏輯吧

kevinhon09/20 19:51

piliwu09/20 21:42股版天天一群人喊升息也是奇葩

zerobx09/20 21:44想太多 不升息 台幣貶值更兇

piliwu09/20 21:45台幣的問題就是太強了

zerobx09/20 21:45台灣原物料都是進口 你看costco的進口貨 都漲到要退黑卡了

kougousei09/20 22:06股版那些根本就已經崩潰了

kougousei09/20 22:06根本毫無邏輯

raslin09/21 03:03重點是升息打不了台灣的房 台灣只漲不跌

macoti09/21 08:22依照經濟學供給法則,賣方會降價賣

monkjohnny09/21 10:15ma大,這經濟學原則要所有的房沒有地點、格局、坪數

monkjohnny09/21 10:15、屋齡的顯著差異,市場會致使屋主降價賣,但實務上

monkjohnny09/21 10:15土地有稀缺性,市區蛋黃區房價持平或略漲,郊區跌。

monkjohnny09/21 10:15日本已經演過一輪了

piliwu09/21 10:54版上很多賣方最好有人降價賣 不要活在象牙塔

jess85100709/21 11:08升息主要是要讓經濟降溫 壓制通膨 當然股房都會受影

jess85100709/21 11:08響而修正 不升息可能導致螺旋式上漲的通膨 過猶不及

jess85100709/21 11:08 這版一堆反串和似是而非的觀念 各位小心

jeff1230200009/21 15:35升息>>降低購買力>>房間的繼續漲 誰跟你說升息會打

jeff1230200009/21 15:35房了?

cocoi09/21 22:14升息吸更多資金,會噴更高喔。4% 1000萬時代來臨

h12987523009/22 10:03你的推論沒錯所以房價才會跌阿 大家都有錢那跌個屁