[閒聊] 升息打房 不也會同時降低購買力
鑑於在股版看到非常多人討論大量升息打房
不過升息也代表每個月月付額上升
不是也會實質影響自己的購買力嗎
我以銀行本息平均攤還法
每月應付本息金額之平均攤還率
={[(1+月利率)^月數]×月利率}÷{[(1+月利率)^月數]-1}
公式計算結果如下:
https://i.imgur.com/XyoIioE.jpg
升息一碼房價總價應該要跌3.36%
升息十碼房價總價應該要跌27.5%
才能維持原本購買力
升息也許房價跌了
但如果跌幅少於自己可負擔的金額
實質還是等於漲價吧
講回來應該實質購買能力才是重點
這一兩年房價飆升
但身邊的人反而買房與討論房產熱度
都比2020年以前多很多
房價能維持高檔 還是代表買方有相對能力
願意以更高價格購買吧
只是單純覺得房價跌 自己原本沒能力買的
就有能力可以買到自己喜歡的物件
是不是其實沒有想像中的簡單
--
有些人要的是 升息升持有稅 打爆 腰斬膝蓋斬 等他們買
完後 降息降持有稅 房價大爆發
你沒有的時候你希望他跌 你有的時候你希望他漲 最好自
家漲別人家跌
升息不是為了打房,央行沒在管房市
問就是井噴
升降息會影響房市;但政府升降息的主要考量不會是房市
所以通膨才會降 升息是因為通膨 不是要打房
S264大你講完了後面大家沒得講了
生息打房?x 便宜賣我!o
XDDD
升息不是為了打房不然致富的特權這本事是在講什麼?
升息是為了抗輸入性通膨,打房還是要看政策,那個9月了
,要開會了嗎
就比較容易存到頭期款吧
升息本來就是要降低購買力才能打通膨
輸入性通膨 可以靠台幣升值解決 不一定要升息
外匯存底可以拿來用啊.. 政府最愛舉債了 不夠還可以
舉外債繼續升
通膨情況下 不買資產 或者不做投資 不是更慘...
升息明明對做股票的影響更大 還一堆人傻傻的支持 哎
房價會跌 但自住不賣就沒差 但租金肯定先漲一波
是啊 所以要升息了 趕快儲蓄 不然 怎麼付房貸
要升息了 減少消費不然怎麼有便宜的房買
然而雞腿飯不會因升息而降價 結論就是忙著求央行懲罰自己
ccc
並不會同時降低購買力。
升息後輪魯空買得起房,這也是房版魯空特有的奇葩邏輯吧
…
股版天天一群人喊升息也是奇葩
想太多 不升息 台幣貶值更兇
台幣的問題就是太強了
台灣原物料都是進口 你看costco的進口貨 都漲到要退黑卡了
股版那些根本就已經崩潰了
根本毫無邏輯
重點是升息打不了台灣的房 台灣只漲不跌
依照經濟學供給法則,賣方會降價賣
ma大,這經濟學原則要所有的房沒有地點、格局、坪數
、屋齡的顯著差異,市場會致使屋主降價賣,但實務上
土地有稀缺性,市區蛋黃區房價持平或略漲,郊區跌。
日本已經演過一輪了
版上很多賣方最好有人降價賣 不要活在象牙塔
升息主要是要讓經濟降溫 壓制通膨 當然股房都會受影
響而修正 不升息可能導致螺旋式上漲的通膨 過猶不及
這版一堆反串和似是而非的觀念 各位小心
升息>>降低購買力>>房間的繼續漲 誰跟你說升息會打
房了?
升息吸更多資金,會噴更高喔。4% 1000萬時代來臨
你的推論沒錯所以房價才會跌阿 大家都有錢那跌個屁
爆
[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌小妹因為最近有購屋計畫,看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴爆
[情報] 韓央行:升息兩碼 兩年內房價降1.4%------------------------------------------------------------------------- 1.請符合以下文章格式,違者4-1刪除 2.本分類提供以下幾種文章搬運 a. 每日交易數據相關:每日法人買買超、融資券、交易量... b. 公司重要訊息相關:營收、股利、股東會懶人包、法說會內容整理...93
[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD70
Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎?睡前隨意來分享下市況吧 本來以為升息以後我們房貸的要ㄔㄨㄚˋ賽了 大家都不買房,沒有案件做了啊啊啊!! 幹他媽的剛好相反,一堆衝出來買房子,我三月做的跟狗一樣, 打去問代書幹他媽的發生什麼事,不是說好升息打房嗎?55
[閒聊] 談升息 vs 房價快升息了,同事間激烈辯論 1.同事A: 預計升息一定得超過3%才能平抑通膨, 房價一定會跌,很多人會付不出房貸,房子會被拋售。 那時候再買,現在千萬不可進場 2. 同事B: 升息之後,就更難跟銀行借錢了,銀行會更嚴格審核還款能力。 而且台灣要升息3%, 中小企業會先斷頭,企業獲利能力也會下降,變成通縮, 政府不敢。 房價有機會會震盪,但是市區應該不會跌。 自住需求還是快點買,不要等了。 我下注同事B, 贏了有N168 Prime 牛排可以吃,大家覺得機會大嗎? 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言:38
[閒聊] 升息到底會漲還是跌?一直以來有個疑問 升息或是限貸之類,到底房價會漲還是跌 感覺始終有兩派說法 1.空派:很直觀的升息導致市場上錢變少,流入房地產的也少,買方力量減弱,導致房價 下跌。28
[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎過去台灣數據顯示 進入升息循環都是漲的 數據參考自樂居 有興趣的可以看影片,影片解釋很清楚23
Re: [請益] 經濟背景版友分析央行升息極限根據央行楊金龍升息的理由如下 1.經濟強勁、2.通膨高於預期、3.美國有升息、4.穩定台幣匯率 經濟強勁是升息的基礎,如果經濟很不好可能就不會升息或只升半碼 此次升息主要是打擊通膨,跟穩定台幣匯率 台灣現在通膨問題是輸入性通膨,不是需求造成的通膨13
Re: [閒聊] 談升息 vs 房價我同學在某金控做到很大了 大約在2020年初聚會時他就說過 即將大幅度升息 2020年下半年開始房市會崩盤 後來的兩年 利率與房價走勢大家都知道了....X
[閒聊] 升息無法阻止房價上漲利率只是影響房價的因素之一,如果貿然升息,反而會讓一般企業的營運負擔受到影響, 造成經濟衰退,所以台灣不會見到央行大幅升息,就算升息,對於房價影響也很小,原因 很簡單,因為人人都想買房,覺得房子保值、易漲,持有成本低,在台灣最好的投資就是 投資房地產,長線來看20年來只漲不跌,只曾小小拉回休息,而且這幾年來越漲越烈,因 為大家都知道投資房地產的好處,就有強烈需求,實際上房子供給量又很少,所以說升息
爆
[心得] 感謝ceca和諸位版友50
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