Re: [新聞] 央行Q2決策已出手！專家預言：小建商

Tosca 發表於 2025/6/20 上午11:13:20

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行Q2決策已出手！專家預言：小建商作者

( )時間Jun 20 11:13:20 2025推噓 9 推:10 噓:1 →:18

: 推 F1239810: 好像2年前就討論過，大建商一統江湖的時候快到了，幾年 06/20 10:25: → F1239810: 後台灣會出一個李嘉誠。 06/20 10:25其實我現在發現可能會兩極化
就是要嘛跟大建商買房
要嘛乾脆自地自建XDDD

因為現在大環境就是
只要你已經名下有房
不管這間有沒有背貸款
你要買第二間就是只能貸六成甚至五成
你要準備五成現金
挖靠我要準備這麼多現金我乾脆自己蓋就好了阿XDDD

隨便一個自地自建網站
https://tinyurl.com/yswf88p6
蓋房子真的比較貴嗎？買得起就蓋得起？
在一般觀念裡，大部分人會認為購地與建築資金一定比買成屋還要貴很多，因為一般購屋約7-8成貸款，自己蓋房子貸款成數並不如想像中高
（土地融資最高5成，建物融資最高4成或更低）。
但讓我們用實際的案例來分析：
購買現成屋：
假設自備款約600萬元，可購入50坪電梯大樓，約2000萬，扣掉公設比的實際使用坪數只有33-35坪
自地自建：
若是自己蓋透天，自備款只需約490萬，則實際使用坪數可能高達90坪！

既然央行都只讓你貸五成
那你乾脆自地自建土建融也是五成XD
老家自己家拆掉
自己的地拿來蓋
每坪建築成本抓14萬
蓋60坪840萬
銀行只借你四成好了那你就是自備504萬
有沒有發現跟現在央行要大家買房掏出的現金已經差不多了?!

難怪現在中南部自地自建這麼多
版上營建都說做不完?!

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)

※ PTT 網址

推

dwolf06/20 11:16台中蓋蓋透天可以成本更便宜，最近很多中小企業主自己拆屋

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dwolf06/20 11:16新建成電梯透天

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jinso741006/20 11:16建築成本雙北要3x萬，大安one聽說50

其實都不婚不生了話不用考慮學區和小孩教育雙北到基隆甚至金山買地自建一棟小透天自己住應該也不用兩千萬

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/20/2025 11:17:24

推

Joker952706/20 11:25你的建築成本低抓太多了，再來自地自建沒有你想像中的

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Joker952706/20 11:25費用那麼少，土融跟建融申請流程是很麻煩的，跑一次你

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Joker952706/20 11:25就知道了，設計費、建照申請流程費用，萬一土地要水保

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Joker952706/20 11:25、坡審，光流程跟費用就可以打退一堆人了，而且建融，

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Joker952706/20 11:25是蓋到哪撥到哪，準備的資金壓力比買預售屋還多，要建

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Joker952706/20 11:25議之前，流程都跑一趟吧

還好我同學已經跑過了他真的在高雄舊市區買地自建一戶小透天給媽媽住難怪他整天在研究土地的建築線看到底能不能蓋大概是蓋上癮了想再蓋一間XDDDDDDDD

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/20/2025 11:27:56

推

stanly309206/20 11:28菜雞の教學

話說資金壓力這點不就剛好信貸來cover?! 我們醫師信貸一堆人都直接貸到700甚至800 1000了奇怪央行只說信貸不能用來買房但沒說信貸不能拿來自建XDDDD 而且現在預售屋資金壓力哪有比較小交屋時候政策說變就變本來預估可以貸八成交屋只能貸六成甚至五成你資金壓力是更大耶因為要瞬間生2-3成出來耶XDDD 現在明明是預售屋資金壓力才大難怪賣不動

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/20/2025 11:32:05

推

buike06/20 11:35風頭上央行可以1年凌虐預售屋4次，還傻買預售？

推

F123981006/20 11:41要省事省錢，應該是買個破爛廢墟，用修繕或改建名義處理

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F123981006/20 11:41，會比新建或重建簡單。

是阿所以591上就會有那種屋齡四五十年但是跟你說這其實是新蓋的屋齡只有五年XDDDD 這種做法比較簡單但是要賣的時候就只能當土地賣了買方是沒辦法用建築物貸款因為權狀上屋齡就太老了另一個好處大概就可以無視建蔽率直接蓋滿畢竟是本來的房子直接"修繕"出來算是既存違建?! 阿對對你講的辦法有一個重點是建築物有沒有"保存登記" 我同學因為就是玩上癮所以他知道這些眉角同樣是廢窟有保存登記的才能這樣玩也才好貸款沒保存登記的100%違建是沒辦法這樣玩的

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/20/2025 11:45:09

噓

abstainer06/20 11:53蓋房子輕鬆?看過4F透天整修搞2年!!

推

sakeru06/20 12:10我老闆透天蓋了四年蓋不好，隔壁建商比他晚蓋都交屋了

推

licklabium06/20 12:17自地自建的陷阱很多，我四個月前本來也想自地自建

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licklabium06/20 12:18找了建築師談了很久，後來決定行動前查了一下

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licklabium06/20 12:18才發現這個建築師爭議超多，把很多人的房子蓋到一半

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