[請益] 夫妻同時辦轉增貸及新購屋貸款

kalyu 發表於 2025/2/23 上午8:28:02

看板home-sale標題[請益] 夫妻同時辦轉增貸及新購屋貸款作者

(kalyu)時間Feb 23 08:28:02 2025推噓 6 推:6 噓:0 →:8

想請問目前有一屋自住還在繳貸款
（夫妻婚後購買、名字是太太、貸款是先生）
去年初又買了一間預售，最近要交屋了
在跟銀行對保的時候發現貸款條件不佳
原本我們是打算這間預售要名字用先生、貸款用太太
但銀行說這樣做處於第一戶及第二戶中間地帶
最多只能貸75成甚至7成、利率也不好

因此我們決定將目前的自住房剩餘的房貸轉增貸
將原本掛在先生的貸款轉回太太名下
並且除原本剩餘貸款還會多貸一點用來投資
已詢問過銀行我們的條件是可以的
（先生需要當保人）

但有點擔心辦完轉增貸後一個月要接著辦預售屋的貸款
屆時因自住房的名字跟貸款都改成是太太
所以預售屋會由先生辦理貸款、名字也掛先生以取得首購條件
（以先生的薪資我不需要當保人）
但不知道短時間內轉增貸（太太）又新購貸款（先生）
會不會被質疑用轉增貸的錢拿去付預售？
變成預售的貸款條件一樣很差

但我們真的已經備好預售的頭款
增貸的錢是用來投資股票的
是否只要能證明金流是分開的就沒關係呢？
有沒有版友有相關經驗可以分享，感謝
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※ PTT 留言評論

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dophin33202/23 08:54為何不等一個月？

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dophin33202/23 08:57我想了一個笨方法.把預售屋頭款做一個月定存.

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dophin33202/23 08:57做在你未來要貸款的那間銀行.給他看金流.

推

x156w42302/23 08:58痾.. 原先第一間辦過戶餘額轉貸

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x156w42302/23 08:58不要增貸不就解決了 = =

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x156w42302/23 09:00要增貸可以等預售流程跑完

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x156w42302/23 09:00過一陣子再辦

推

dophin33202/23 09:18我是猜他們應該是先生收入比較高新的用先生才做得下來

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dophin33202/23 09:19舊的太太過戶到先生. 太太的薪水做新的大的條件也不好

推

dika02/23 10:05太晚了，現在增貸起碼從送件到拿錢大概要3個月

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abyssa102/23 11:39那純改名增貸部分之後再做就好

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beminaru02/23 13:12感覺有點晚一般建議差3-6個前就要處理相關變動了

推

takret02/23 23:32原本房子過戶給先生。新房子登記太太名字，太太當借款人，

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takret02/23 23:32先生當保人，結案

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