[請益] 繼續租還是買？

a12361224 發表於 2023/4/6 下午9:32:02

看板home-sale標題[請益] 繼續租還是買？作者

a12361224

(Locter)時間Apr 6 21:32:02 2023推噓38 推:40 噓:2 →:45

PTT評價

最近頻繁在看房子
身為一個沒買過房的菜雞
有些問題想請教房版前輩們

背景是這樣
30y已婚夫妻無後援，沒打算生
都是在家打電動、看動漫的宅宅
目前在中永和租屋($25,000/月)

家庭收入：$85,000/月(不含獎金)
股票現值：約460萬(VTI/QLD)
現金儲蓄：約70萬
男方：家在花蓮，2棟透天
女方：家在台北，2戶較舊的公寓
---

目前選項是以下3個，想尋求建議

【選項一】
找中永和1300-1500萬左右
屋齡可能25年以上的中古屋
頭期抓30%約400-450萬
房貸約$40,000/月
買來就當作自住，未來再看怎麼處理

【選項二】
找花蓮市區900萬的預售屋~新成屋
頭期抓25%約200-230萬
房貸約$25,000/月，買來租出去
未來回收時可以當作自住
主要是想先買下喜歡的地段跟房型

【選項三】
租屋維持現狀，持續買VTI和QLD
--
求解~~~

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.216.4 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Mithra04/06 21:33一吧在花蓮出租怎麼顧

這個有先跟家人溝通，家人可以幫忙

推

kusomanfcu04/06 21:331+2+3 然後 1/3,1/3,1/3

中永和好貴1/3好硬

推

IwasHappy04/06 21:343

→

akizut04/06 21:35買，利息比25k少很多

推

kenntrf04/06 21:40買啊！還等什麼？

確實蠻想買的，已看了半年

推

F9393504/06 21:411啊你買來收租幹嘛

因為對現在的住處蠻滿意的，然後又想說不要全部擺在股票..

推

lescholar04/06 21:441.但不一定要中永和

好的，有看往三重新店板橋看看

推

kemal96904/06 21:44你的職業是啥阿?

特效、動畫的設計師

推

kazamishu04/06 21:481+3

推

fhsf04/06 21:49家庭收入才百，然後股票+現金有500，現金理財能力應該很強

有投資和接案，就是用下班時間繼續工作賺來的QQ

推

kitten12304/06 21:49問就是買，你人在新北，當然買新北啊

了解，房仲跟我說要買工作地

推

prostar04/06 21:511阿

推

highmangogo04/06 21:54好的房客不好找最好的房客就是你自己答案就呼之欲

→

highmangogo04/06 21:54出了

岳父母當過學區房東，房客都是學生，我對學生的印象比較差一點

推

kopolo04/06 21:55現在不是大家都看空嗎

剛好適合我這種菜逼八慢慢看慢慢學

推

macair04/06 21:56已經財富自由根本不用在意租還是買，住得爽最重要，當然如

→

macair04/06 21:56果你想買是用投資角度來看，那就是不用自己住也是要買爆

可惜我只是個小社畜QQ

推

yihua204/06 22:031

推

jjjerry04/06 22:09買阿，在不買只會更貴而已

→

F9393504/06 22:09買花蓮收租本來就很奇葩，太遠顧不到除非你家人要幫你，

→

F9393504/06 22:09等到你告老還鄉也舊了

確實告老還鄉以後房子就老了，這點是蠻大的阻礙

→

ppnow04/06 22:11花蓮要直接投資可民宿的透天，租人價高，但價格應該破2000

→

ppnow04/06 22:11，短期cover中和租金，未來也可以自己做，大樓900月收2500

→

ppnow04/06 22:110投報太低了

→

ppnow04/06 22:13外縣市出租沒啥問題，房子處理好，房客有篩選，根本見不到

→

ppnow04/06 22:13面

感謝大大提供另一種方法

推

mepe101804/06 22:19買工作地～你要自住或想出租都可以

推

snow3028804/06 22:27買工作地+1，然後中永和的房貸不會比你房租貴多少

→

snow3028804/06 22:27啦，繳給別人幹

→

snow3028804/06 22:27嘛。地點買好一點不怕脫手賠錢，之後出租也ok

好的~~地段地段地段

→

clamperni04/06 22:29買

噓

dxdy04/06 22:45問就是買

→

mayko04/06 22:52你的交通工具是啥,大眾運輸還是汽車,機車..

→

mayko04/06 22:53總有要去業主那討論的時候,有些地方騎車太遠.

推

mayko04/06 22:56建議你買土城,去中和或是南港,市政府都方便.

機車喔！最遠是騎到內湖去，不然大部分時間都在信義區

推

ryusenming04/06 22:58當然是1自住把事情簡單化

同意簡單化，房地產好複雜..

→

mayko04/06 23:36八成是軟體業(遊戲業吧XD)建議是買汐止,基隆反而太遠

→

mayko04/06 23:37機車建議汐止,大眾運輸+汽車才是土城.

感謝分享~~以前遊戲業沒錯哈哈，現在不是了XD

→

mayko04/06 23:54以前也在遊戲業呀..有同事買三峽還騎車到中和上班.沒多久賣

→

mayko04/06 23:55屋回永和租屋ccc 住這邊做soho的兩位認識的美術,都有車

→

nbab04/06 23:59是我的話會選1吧

→

mayko04/07 00:00不生就不用考慮三峽 :P

三峽暫時不在選項裡xD

推

Hawaii01504/07 00:44中和四號公園附近你這個價位買得到我也差不多這個

→

Hawaii01504/07 00:44價位買到這附近的

？！四號公園號稱中和天母，很多價格都開很高

推

tumusi04/07 01:471.買下去就是現金流變0,瞬間沒錢。台北老公寓看不到都更

→

tumusi04/07 01:47未來。如果要投資房產就買外縣市，新大樓重劃區，

→

tumusi04/07 01:49另外記得要結紮，我身旁親戚30歲嗆聲不生，靠近40歲忽然

→

tumusi04/07 01:49懷孕，整個人生規劃打亂

→

tumusi04/07 01:52小孩學區，時間陪伴，教育等等，絕對讓新手爸媽崩潰

感謝大大分享，那先結紮好了

推

stevensevens04/07 03:23繼續租買TQQQ，10年後會感謝我

3倍我hold不住

→

iele04/07 07:03花蓮租的出去嗎

可以~~就是租金不像雙北

推

leofu10004/07 07:35如果你有辦法把手上的錢穩定變大就租

可以，只是可能沒有房地產五倍槓桿來得快，而且房產比較握得住

噓

w0844556604/07 08:06唉房東真的謝謝你.. ㄧ個月25000

→

w0844556604/07 08:06選ㄧ

兩個人負擔還可以啦QQ..

推

asapfrdddd04/07 08:331+3

→

asapfrdddd04/07 08:34房子自住照買股票照做

推

asapfrdddd04/07 08:36就像打籃球基本動作最重要你一直花式運球有的沒的沒

→

asapfrdddd04/07 08:36進也沒軟用

推

scitamehtam04/07 09:25買新北啊，在新北工作買花蓮幹嘛

推

heinztzeng04/07 10:06家庭收入這樣買不起新北吧除非淡水建議買桃園

→

heinztzeng04/07 10:07請問你的房租多少？

推

lulufufu04/07 10:15買來租別人，自己繼續租屋選我正解

這選項很棒

→

Goog1e04/07 10:18絕對不是3 你現在一個月租25k也太多了拿來繳房貸比較實在

推

johnnychenme04/07 10:34你買了可以租人自己繼續租別人的上車存錢也不怕

→

johnnychenme04/07 10:34房東不租了沒退路

推

easywin04/07 10:45我是完全不想幫別人繳房貸，所以口袋一捏就買下去

→

easywin04/07 10:46一個月兩萬五繳自己房貸總比幫別人繳房貸好

我越繳越不爽，所以越來越想買

推

askachage04/07 10:58房子買不買無所謂，先逃離股市再說

已入坑8年..腳..麻了

→

mayko04/07 11:00花蓮你會有潛在問題,地震颱風的話,網路穩定度.網路不佳你外

→

mayko04/07 11:01包要怎麼上傳雲端讓業主下載XD

→

mayko04/07 11:02至於告老還鄉喔..某個上櫃遊戲公司的主管級美術,告老在苗栗

→

mayko04/07 11:03種有機草莓..人家也沒離開西部.

花蓮老家還有一塊地，可能..可以養雞..

→

jackred04/07 11:05老家有房子就租

推

rainingkid04/07 11:063>>>>>1>>>>>2

推

jagger04/07 11:1325K比你房貸利息還高

確實比利息高很多..

推

CrabBro04/07 11:17花蓮就是一個奇怪的選項，你看起來不在那邊工作阿

→

CrabBro04/07 11:171或3都可以，其實覺得3更適合你，多存點股之後可以早點退

→

CrabBro04/07 11:18休，反正你們都還有台北或花蓮的房子，退休了去住就好

對~~我們都在台北工作，目前先把選項二刪除了XD

推

stand556604/07 11:44選項2的現金流是房租+房貸-租金跟1差不多欸

→

stand556604/07 11:44這樣考慮投報率選項1最佳

推

stand556604/07 11:51短期房價應該不會上漲可以3邊走邊看1

經過大家的建議，以1為目標，先3且看且走

推

stand556604/07 12:55但也別拖太久試算作-30萬/年約-6%年報酬率很傷

推

kuosos52004/07 13:34背景這麼好，不買房有點可惜，真會存

平常沒什麼開銷，打遊戲看動畫居多，光是PS5/Switch薩爾達、哈利波特等大作，玩下去就沒完沒了..哈哈

※ 編輯: a12361224 (139.144.46.127 美國), 04/07/2023 14:12:50

→

mayko04/07 14:56買房可以弄一間擺你的遊戲與收藏品喔..一位認識的遊戲玩家

→

mayko04/07 14:58十來年前就苗栗買透天(她在苗栗的公營企業工作),兩層放各式

→