[請益] 房貸、期望房屋條件與房仲請教

各位前輩好，
我是從今年初才開始接觸到買房相關的知識，
所以有以下關於房貸、房屋期望條件、仲介三個方面的問題想請教，
但三個問題又有點相關所以才沒有發成三篇文章。

個人條件:
25歲一人、台北軟體工程師，
目前租屋、工作地點在信義，
年收120萬、沒有任何貸款，
頭期最多300萬，
每月最高可負擔約4萬房貸。

問題一:
目前在找的房子總價約在1200~1500萬，
有看到說只要屋齡+貸款年限+貸款人年齡<=75就有機會可以過，
照這樣算的話就算10年內的中古屋是否也可以申請到40年8成貸?

問題二:
做功課到現在有總結以下幾個條件，想請教各位前輩會不會變空集合
(重要順序重要->有更好)
1.總價: 房+車 1200~1500萬
2.位置: 中永和、三重、蘆洲、上新莊、港泰自辦重劃區
3.屋齡: 0~10年屋齡 (註:與問題一相關)
4.房數: 2房~3房 (不考慮套房或1房)
5.車位: 平車 (如果空集合的話可接受機械、倉儲)

問題三:
因為目前沒有鎖定哪個區域去找房所以會跨很多個行政區，
但看到房仲幾乎都是專門服務某個區域的，
想請問像我這樣沒有鎖定某個區域的要怎麼找物件會比較方便?

在此先謝過各位前輩、大神!

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