[請益] 買房預算該抓多少？

paul7631805/29 00:291年前一定叫你拼，現在不知道

buike05/29 00:31未來若有小孩開銷難估計，用擠的就別勉強

Mograine05/29 00:32@@ 看起來太緊了 稅後年薪330還沒扣掉平日生活開銷吧

Mograine05/29 00:32 這樣算一算 第二間的房貸基本上就吃光你們的現金流 臨

Mograine05/29 00:32時要用錢可能會爆掉

shawncarter05/29 00:36拼啊為什麼不拼 不拼會變有錢嗎？

shawncarter05/29 00:37不是說工作穩定嗎 那就不用怕了吧

YAYA665505/29 00:37年收三百可以抓 5千萬附近的房。

DrTech05/29 00:38到時還不了，賣掉不就好了。最差就賣實價不賺錢，一定一堆

DrTech05/29 00:38人搶。馬上拿回現金。

DrTech05/29 00:39稅"後"330萬，這點貸款根本不是問題

DrTech05/29 00:40扣掉房貸，每年還有162萬可用，連生小孩都很輕鬆付擔好嗎

DrTech05/29 00:40。

garyddt05/29 00:42生小孩後的一年金流，收入先假設打七折、支出多增1-2萬/

garyddt05/29 00:42月，若買第二房後的糧草能燒30個月以上，那應該還OK。

cct76505/29 00:57逼太緊

Mograine05/29 01:01還不了 太快賣掉還要被課重稅 @@ 良心建議現在不要勉

Mograine05/29 01:01強買第二間 畢竟今年還是有可能會升息1-2碼 假設你兩間

Mograine05/29 01:01房總共貸了5千萬 你可以按計算機 升息1-2會非常有感

Mograine05/29 01:01臨時用錢嘎不過去可能會爆掉 因為我自己的跟你們的情

Mograine05/29 01:01況很像 我單身年收稅後約300萬 目前每月房貸約8萬 我

Mograine05/29 01:01目前也不敢買第二間（約2500萬左右的房子） 我怎麼算都

Mograine05/29 01:01會把金流逼到太極限 太危險了 而且會沒生活品質 良心建

Mograine05/29 01:01議不要衝動 目前留著一些現金 等待股市或房市的低點在

Mograine05/29 01:01進場會比較好

gmjoin200705/29 01:15稅後，而且你第二間會出租吧？所以實際沒差多少，可以

gmjoin200705/29 01:15衝，不會緊

charliebitme05/29 01:30330月付10萬很鬆吧 趁小孩還沒來之前多囤一兩間

empliu05/29 01:42不想承擔股市的風險 可是選擇在局勢不明朗情況再壓一間

empliu05/29 01:45原po自己本身還有在租屋 這個收入日常花費通常也是一筆

empliu05/29 01:46不小的錢

leon1757tw05/29 01:49拼啊 反正一定漲 槓桿開下去

shawncarter05/29 01:50第二間買了出租就可以補貼現金流了啊

happyendless05/29 01:55拼啊，又不是幣圈會死亡螺旋

gotohalf05/29 02:08保重… 建議你來這邊問之外 也問問身邊朋友

Giganoto05/29 02:24房子應該算超低槓桿吧，拼下去

roy071005/29 02:40第二間你看現金流扣完房貸是正的還是負的再決定吧

yellowday05/29 02:54先生小孩（認真）

corning05/29 03:02現在不下手 之後會後悔

pcxpchou05/29 04:55斷頭的物件都這樣來的

jujubaby17405/29 07:00月還款加房貸算16萬，一年也才192，稅後330負擔這樣

jujubaby17405/29 07:00沒問題呀

morrishh05/29 07:47有小孩再來考慮就好

checkman05/29 07:57第二間要找租金報酬率高的 最好能cover房貸

checkman05/29 07:57地點雙北熱區都可

checkman05/29 07:58生小孩跟買房可以同時進行

checkman05/29 08:01第二間可以考慮小孩學區

scarrony05/29 08:02這麼輕鬆，隨便買都可以

tskier05/29 08:13先把小孩的托育等各項費用都先算出來，就知道行不行了。

tskier05/29 08:13另外要注意的是，沒有後援人力的情況下，只能花錢解決，

tskier05/29 08:13這費用是很凶的。很多人覺得還完房貸還有十幾萬很好用，

tskier05/29 08:13那是沒養小孩，或是漏算了隱藏的人力資源。去找有孩子沒

tskier05/29 08:13後援的人請教吧

Morphee05/29 08:29買下去 輕鬆自在呀

freekid05/29 08:29想法沒問題，把1700縮成1300小兩房比較好，然後用租金抵

freekid05/29 08:29本息跟持有成本，寬限期留著預防

popop787505/29 08:45第二間可以出租 找租金可以cover房貸多一點的物件

tswen05/29 09:11負擔不起。 這樣要貸款3700捏

tswen05/29 09:13一個小孩一個月大概抓2萬差不多 其實還好

IamHunk05/29 09:21第二間不是問題 只要物件有增值性就好。

IamHunk05/29 09:21家庭年收250-300以下的意見你可以略過。

junior02048605/29 09:24我突然覺得我太保守了

dahong05/29 09:41買下去就對了

suPerFlyK05/29 09:42330而已 就別鬧了 有小孩 生活品質更需要了

fautumn05/29 09:45當初我夫妻年收入不到一百的時候拼了一間1600萬的房子

fautumn05/29 09:45一堆人也是用生活品質勸退我，還好沒聽

g11121s05/29 09:56該不會是國營！？

g11121s05/29 09:57國營夫妻

vikingman05/29 10:02你們月花費多少？

KyA05/29 10:15生小孩 運氣好都沒問題 運氣差 要花很多錢檢查打針吃藥 $$$$$

sspider082905/29 10:50想法沒問題啊 不如你來高雄買兩房900或800 不是更輕

sspider082905/29 10:50鬆嗎？

jerrythebest05/29 10:50國營年輕人有這樣高？

paul7631805/29 10:52這收入一定不是國營啦，國營30出頭雙薪稅後有這收入早

paul7631805/29 10:52上新聞了

junior02048605/29 10:59不要買1700抗通膨，租金投報率如果不好，現金流出

junior02048605/29 10:59問題很容易斷頭

junior02048605/29 10:59，況且你們沒有出租管理租客的經驗，我覺得先買低

junior02048605/29 10:59總價，學習怎麼

junior02048605/29 10:59出租

abstract105/29 11:08來房版問就是買 晚一年少一台賓士 吃泡麵也要買

tfct05/29 11:19下跌被套就糗了

abyssa105/29 11:36有生小孩的規劃 買學區套房或公寓一魚兩吃 房租付房貸

VC032305/29 11:58買新房出租給別人…要擔心租客在你房子亂搞，沒裝潢空租

VC032305/29 11:58也不一定好租，我家年收多你們一些房貸也沒軋那麼緊（目

VC032305/29 11:58前無小孩

kichikuou05/29 12:08買啦，買下去穩了，穩......

freekid05/29 12:17跟junior020486想的一樣 低總也比較有補漲空間

crasser05/29 12:24第二間如果是新成屋還可以拼,預售屋就祝您萬事如意.

mainsa05/29 12:50絕對會垮 房價會再漲也扛不了 如果房價開跌 或者繼續升息

mainsa05/29 12:50直接完蛋

empliu05/29 12:58這時間點沒有人買預售在投資的

ts0104921205/29 13:08拼啊 幹嘛不拼

sspider082905/29 13:21你交給一般的包租代管 比較好處理 沒必要真的為了投

sspider082905/29 13:21資 把很舒服的生活逼的很緊 這樣你的容錯率會比較低

Jason805105/29 13:35先生小孩後你會發現狀況變了

Tatsuya7205/29 13:52第二間成數降低利率拉高，要仔細算一下

Tatsuya7205/29 13:54建議備援金流起碼要有個3、500萬。

Latte705/29 13:54放股市吧。是不用考慮突發狀況或是突然失業嗎？放股市可以

Latte705/29 13:54隨時變現，又可享受資產增值。何況買新屋租人投報率很差

Latte705/29 13:55這樣買第二間下去幾乎沒有犯錯的空間，想清楚啊...

Tatsuya7205/29 13:56預售屋注意稅制跟中央政策，現在氣氛不佳未來賣壓很大

Latte705/29 13:56怕股市波動大的話就配一些債券收息，至少現金流不會那麼

Latte705/29 13:56緊

Latte705/29 14:00可以做一下風險分析，如果你們一個人失業，14萬還是可以

Latte705/29 14:00還，或是有備援的金庫（婆家娘家支援），那可能還過的去，

Latte705/29 14:00不然很緊繃

Tatsuya7205/29 14:00第二間如果是成屋反而會是你們的第一間，這樣你後面3

Tatsuya7205/29 14:00千萬的反而被卡到首購跟利率，現金流比你想的更吃緊

laksjd05/29 14:07問就是買

raja9864366705/29 14:19拼啊 到時候1700漲上去 你先生會碎念

youga05/29 15:41人家就說工作穩定了還要人家假設失業...

etpig00705/29 16:10我們家稅後比你高一點,我覺得這樣壓力會太大,幾乎無承擔

etpig00705/29 16:10風險的可能,不要說生小孩,家裡父母如果生病需要醫藥費呢

etpig00705/29 16:11或是人生有甚麼意外收入變成一個人來源,還要照顧另一半

eeewwweeewww05/29 16:56打腫臉充胖子就是這種

paul7631805/29 17:55本來覺得別買看到3e留言反而覺得該買XD

runnn05/29 18:35我覺得可以買，只是租金只能18k也太少了吧

Nightu0505/29 19:05名字一人一間就不會卡到貸款跟利率

Nightu0505/29 19:05不過置產1700有點高 真的會有壓力 加上現在不是前年那

Nightu0505/29 19:05種氛圍

Nightu0505/29 19:08我們也是買兩間 我是覺得其中一間應該買低總價一點XD

Nightu0505/29 19:16租金要cover房貸 請找總價低的 還要貸30-40年

lightpeng05/29 19:22不會緊，習慣就好

cutemico05/29 20:23工作穩，雙薪扣完房貸還比別人單薪高，一開始確實辛苦

cutemico05/29 20:23，十年後房價漲一倍，不覺得很值得嗎

overhead05/29 22:29我肯定不會這麼做，把金流卡太死。金流只要在過程中一

overhead05/29 22:29斷就要賣房什麼的太辛苦了。我會選擇把錢丟etf

bightt9701805/29 23:38330 是稅前吧 你各位都不繳稅的？

bightt9701805/29 23:39如果未來有小孩 覺得滿緊的

deepwhite5605/29 23:49家庭年後稅後400，只敢買2000的，也不敢生小孩

rocket10105/30 00:16哇 年收330 好猛

rocket10105/30 00:17我才100

WAMOIN05/30 01:07買啊 高點囤房 套了別怪人就好

AlarmAlarm05/30 01:13路上都聽到在討論怎麼生錢再買一間”投資“

AlarmAlarm05/30 01:13都覺得自己不是散戶 天生神力壓一次就財富自由 呵

xulzj52405/30 08:45兩人無後援 有考慮過小孩出來怎麼顧嗎 確定小孩出來 年

xulzj52405/30 08:45收入會一樣嗎

asd3141592605/30 08:49人家文章都寫稅後了 前幾樓還在稅前是還在睡喔 這收

asd3141592605/30 08:49入我覺得買下去的話生一個還可以 生兩個的話就會要東

asd3141592605/30 08:49省西省了

aaaplay05/30 11:15買2間500萬左右的

jujubaby17405/30 19:15稅後400不敢生小孩…