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Re: [閒聊] 為何都更困難

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為何都更困難作者
jamo
(hi)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:12

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 其實一個都更案有三大難題
: 1.貪心
: 2.地主無奈
: 3.行政流程都審。危老沒這問題
: 4.缺工缺料
沒這麼複雜啦
都更案最大問題戶
首推店面

因為房子新舊根本
不影響店面使用,
更不用說都更後還有
退縮問題
對店面經營不一定好
都更期的租金
也是一筆不小的錢

換來了什麼?
幾乎沒好處~

其次是違建
違建越多越難談
因為價值認定差異太大

最後就是人多一定
會出現的白癡槓精
這板上也很多,
什麼都不懂
什麼都要槓一下~

: 1.貪心多數是地主貪心,主要是一輩子的心血要都更,當然希望最大化,犧牲別人成就自: 己
: 貪心事績講不完
: 建商也會貪但多數,只要有基本水準獲利,都會妥協
: 大建商怕麻煩要馬你整好講好,我來做現成,要馬買素地
: 2.地主無奈是本篇重點
: 上上代苦打拼賺到錢,希望2代過的輕鬆,三代更是
: 有些長輩身上幾個銅板,就訓練小孩好吃懶做,你誰也 你大學生也
: 基本謀生能力大減......弄的一家人在這小家庭年代下
: 在大家庭屋簷下組小家庭
: 回到前面說過的太好命,結婚就家裡分個房間,幾個小孩就擠裡面,行房也是
: 這才是社會問題.....
: 前面說了太保護.....很多唸點書,擇偶眼光超高,超級公主,可是沒錢.....
: 擠爸媽公寓......
: 問題來了這麼多人都經濟能力不好,都更你要他去那住
: 更別說最近遇到的裝修案,老人家留一間公寓跟幾百萬
: 老人家要走時4個兄弟姊妹,哥哥拿房子
: 價值1500,三個均分1000萬現金
: 條件是,哥哥只有產權沒使用權,稅金哥哥付,不能賣掉房子,借錢等
: 三個兄弟姐妹共同出資250萬裝修房子,
: 這房子23坪40年屋
: 做成3個套房+一廚房+1客廳,一人分一間大哥沒有
: 水電均分.....
: 兩個沒工作單身,一個跑uber兩個小孩+老婆
: 基本上這戶就是不可能簽字的
: 我花80萬弄房子,我住免房租都更???
: 那住戶都更要分4戶標準戶,還是給哥哥就好
: 住裡面經濟能力都不好,都更去住那???
: 或是繼承太多無法聯絡
這種算是特殊案例,其實不多~

: 3.政府你走都更一堆都審
: 為何這戶避開你在去談....
: 認真都更就是大又完整才是都更精神
: 問題看12台太南
我覺的這真的是政府的問題
現在的狀況是整合半天
送件進去然後
各種標準多如牛毛
全部政府心證

正常建商來談都更,
只能給地主個大概數字
因為最終條件要
政府才能拍板

但一般正常人邏輯會是:
都更條件要列出來
有個確切的數字我才好評估

但現實是都更審核
過不過不知道
坪數多少不保證
車位幾個不清楚
甚麼都不確定
就要地主簽協議

所以正常人第一次聽根本
無法接受
都要搞到很多家
建商重複做工,
地主才慢慢接受
原來是這樣....

都更很難推的原因
有一定程度問題在這邊

: 4.卻工缺料
: 給高薪一樣問題
這是最近(可預見但沒人去理)
才出現的結構性問題
理論上引進外勞後應該
就可以解決


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※ PTT 留言評論
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krf0804/06 08:56違建沒有這麼難談,先檢舉要政府先幫忙拆就好

kusomanfcu04/06 10:13次序是 非店面效應的一樓 然後 頂加再來才是店面效應

kusomanfcu04/06 10:13的一樓,都更會圈到後面小巷弄內沒用的一樓

kusomanfcu04/06 10:14就算是塞爆的無尾巷內都會跟你說他是店面喔

kusomanfcu04/06 10:15正店面是沒差所以最後完全不理前面那幾個然後直接不要

kusomanfcu04/06 10:15都更了

zaqimon04/06 10:54新大樓的店面跟老公寓的店面根本完全不一樣

zaqimon04/06 10:55新大樓的店面使用功能比較受限吧 常常空在那邊沒人租

zaqimon04/06 10:56現在巷弄公寓一樓重新整修後感覺也很不錯 幹麼都更

zaqimon04/06 10:58有些一樓裝潢直接拆掉外牆變成半開放空間 可以停兩台車

zaqimon04/06 10:59洗車 停重機 放雜物 ... 都很方便

zaqimon04/06 10:59重點是這樣半開放空間 你的門口應該就不會有人敢停車了

zaqimon04/06 11:01一樓面寬不足也沒差 車子能倒車入庫就好 類似這樣

zaqimon04/06 11:01https://i.imgur.com/dgoits2.jpg

asd3141592604/06 16:04我覺得巷子一樓比店面難搞

asd3141592604/06 16:05自以為金貴結果根本是屁 店面屋主很多還比較實際

asd3141592604/06 16:05就樓上說的那樣 內行的