Re: [閒聊] 為何都更困難

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 其實一個都更案有三大難題
: 1.貪心
: 2.地主無奈
: 3.行政流程都審。危老沒這問題
: 4.缺工缺料
沒這麼複雜啦
都更案最大問題戶
首推店面

因為房子新舊根本
不影響店面使用,
更不用說都更後還有
退縮問題
對店面經營不一定好
都更期的租金
也是一筆不小的錢

換來了什麼?
幾乎沒好處~

其次是違建
違建越多越難談
因為價值認定差異太大

最後就是人多一定
會出現的白癡槓精
這板上也很多,
什麼都不懂
什麼都要槓一下~

: 1.貪心多數是地主貪心，主要是一輩子的心血要都更，當然希望最大化，犧牲別人成就自: 己
: 貪心事績講不完
: 建商也會貪但多數，只要有基本水準獲利，都會妥協
: 大建商怕麻煩要馬你整好講好，我來做現成，要馬買素地
: 2.地主無奈是本篇重點
: 上上代苦打拼賺到錢，希望2代過的輕鬆，三代更是
: 有些長輩身上幾個銅板，就訓練小孩好吃懶做，你誰也 你大學生也
: 基本謀生能力大減......弄的一家人在這小家庭年代下
: 在大家庭屋簷下組小家庭
: 回到前面說過的太好命，結婚就家裡分個房間，幾個小孩就擠裡面，行房也是
: 這才是社會問題.....
: 前面說了太保護.....很多唸點書，擇偶眼光超高，超級公主，可是沒錢.....
: 擠爸媽公寓......
: 問題來了這麼多人都經濟能力不好，都更你要他去那住
: 更別說最近遇到的裝修案，老人家留一間公寓跟幾百萬
: 老人家要走時4個兄弟姊妹，哥哥拿房子
: 價值1500，三個均分1000萬現金
: 條件是，哥哥只有產權沒使用權，稅金哥哥付，不能賣掉房子，借錢等
: 三個兄弟姐妹共同出資250萬裝修房子，
: 這房子23坪40年屋
: 做成3個套房＋一廚房＋1客廳，一人分一間大哥沒有
: 水電均分.....
: 兩個沒工作單身，一個跑uber兩個小孩＋老婆
: 基本上這戶就是不可能簽字的
: 我花80萬弄房子，我住免房租都更？？？
: 那住戶都更要分4戶標準戶，還是給哥哥就好
: 住裡面經濟能力都不好，都更去住那？？？
: 或是繼承太多無法聯絡
這種算是特殊案例,其實不多~

: 3.政府你走都更一堆都審
: 為何這戶避開你在去談....
: 認真都更就是大又完整才是都更精神
: 問題看12台太南
我覺的這真的是政府的問題
現在的狀況是整合半天
送件進去然後
各種標準多如牛毛
全部政府心證

正常建商來談都更,
只能給地主個大概數字
因為最終條件要
政府才能拍板

但一般正常人邏輯會是:
都更條件要列出來
有個確切的數字我才好評估

但現實是都更審核
過不過不知道
坪數多少不保證
車位幾個不清楚
甚麼都不確定
就要地主簽協議

所以正常人第一次聽根本
無法接受
都要搞到很多家
建商重複做工,
地主才慢慢接受
原來是這樣....

都更很難推的原因
有一定程度問題在這邊

: 4.卻工缺料
: 給高薪一樣問題
這是最近(可預見但沒人去理)
才出現的結構性問題
理論上引進外勞後應該
就可以解決

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