[請益] 新北巷內整排透天無店面 都更可能嗎
親戚收到都更推動師公司寄的信
巷子內整排透天無店面 地主不超過10戶 基地面積加起來能有一千平方公尺up
新北邊陲新成屋每坪40萬 建蔽率50 容積率260%
跑去按了計算機 最高1.5倍獎勵的話 1坪土地能換2.7坪建坪(含公設)
瞬間變身幾千萬身家 我該跟他說這是夢一場還是真的有希望啊？
然後如果要保障承諾坪數 是簽協議合建?
google都更後發現用權利變換都是政府建商說了算..反悔也沒用 80%過就等被拆?
感恩
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看哪裡啊
萬大捷運線第二期 距離未來捷運站步行10分鐘內...有夢想
過了再說
1坪土地換2.7建坪, 實際使用又沒增加, 不會成功的
其實想想換2.5左右不錯 權狀只有到2f 3f就鐵皮加蓋違建 土地也沒建蔽率100%蓋好蓋滿(頂多1f違建蓋滿) 等於老屋1:1免費翻新 缺點就實坪少30%當公設 換來電梯車位天然瓦斯耐震建築 在看能不能凹成3間 不要大間的 自用出租都好
建商還要收購前方臨馬路的建築吧！ 不然容積率不高......
親戚家剛好就是那個巷口三角窗XDD
親戚找你問嗎？沒有的話你熱心啥？
它們都不懂這些阿..世代落差所以資訊取得手段也很落後..
別想太多.路寬請先考慮一下再說
沒機會吧
為啥@@?我知道都更成功率很低..但透天地主少+附近發展不了店面 應該有希望吧@@? 還是新成屋房價太低沒建商想來?
就是巷口三角窗才要先搞定呀,沒搞定後面沒搞頭...
樹林有在做都更不要以為房價低樹林都有四十萬了
建商不要 你的房勒？ 你給拿錢都更
給他錢都更
你沒店面價值不要幻想有3間 2間+車位就差不多了
如果自己沒出錢的話
聽起來像是樹林往山佳的半路 那邊整片都透天 很多住宅當
作工廠的 :)
不是喔 中華路/八德路附近 住一用地
那就是120%容積
你還要倒貼很多錢
200%的吧
連換2都辦不到
山佳有垃圾焚化爐呢
沒有啦他應該是彭厝那邊 250
260
你有看到外圍都更嗎？大路沒都更就表示這輩子都輪不
到.....
有查到危老案例 都更應該沒有(面積看起來沒那麼大)
算錯了1＊2.6＊1.5＊1.6＝6.24
一坪土地可以換到6.24的建坪
現在建築成本高，一建坪大概算25萬，大概只能分回2.3坪
這比例其實有點低，對透天的屋主一點都沒有吸引力
房價太低的地方根本不可能都更 尤其是巷子
樹林市區很多新建案都是都更案，開價都會讓人覺得不如
買其他地方
但還是賣得很好。因為樹林老屋多，在地換房需求大。
中華工程最近才標了舊衛生所聯同周遭民房的公辦都更案
全區透天 自己在巷口 算有機會
但低價區 營造成本佔比高 分回比例就別期待太高
危老 你要貼錢貼很多才能換新
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[請益] 都更合建一坪換一坪？都更地點在大安區捷運附近的住三老公寓 查周遭實價登錄及建商品牌 都更後應該130～140萬一坪沒問題 但建商初步分配給地主65％ 走都更條款，容積公設比1.55，獎勵1.523
Re: [閒聊] 都更的陷阱各位前輩好 小弟家是在台北市大安區正光復南路門牌的4x年14層大樓，權狀19.6坪小兩房，土地使 用分區是商3特（原屬住宅4及商業2） 最近即將有建商要來辦都更說明會，想要連同旁邊的國有地及鄰近華厦一起辦「權利變換 」，想請問，我家這麼小，未來有辦法分到超過權狀22坪的房子嗎？10
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台有 : : 只要強烈地震別提早上門就好 : 不要 亂傳 錯誤 訊息 : 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式 : 一個是用法定容積去計算6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多，但總是有個上限，如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等，再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了，但土地永遠都只有那些，房價的上漲不光是需求的增加5
Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更數學問題還是要回到數字來看 一個危老都更案先假設都更前的樓地板面積1000坪 蓋新房一定把公設蓋好蓋滿 大約會變成1500坪 (公設比33%) 危老條例最多再給40%獎勵 就變成2100坪 原住戶不貪心 只要求室內一坪換一坪 那原住戶要拿走1500坪 建商只剩600坪3
[問卦] 新北整排透天厝都更容易嗎？親戚收到都更推動師公司寄的信 巷子內整排透天無店面 地主不超過10戶 新北邊陲新成屋每坪40萬 建蔽率50 容積率260 跑去按了計算機 最高1.5倍獎勵的話 1坪能換2.7坪 瞬間變身五千萬身家 我該跟他說這是夢一場還是真的有希望啊？
![[請益] 都更合建一坪換一坪？](https://lh4.googleusercontent.com/wjc23GFImerWW8AT0Oi4NAA5W8jcJVD5oSROz5p7GP7Eq4ckG9JkZRdYe2Mv4kS_fJ276Ce3aymMuCHe1efEosE9yBwmBsx48fIljknJv7_gd00Tmdqt84DqKA=w16383 "[請益] 都更合建一坪換一坪？")
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