Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將

protoss 發表於 2024/8/19 下午9:45:22

看板Stock標題Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將作者

(天生散人)時間Aug 19 21:45:22 2024推噓 9 推:10 噓:1 →:4

※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言：
: 標題: Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將
: 時間: Mon Aug 19 11:56:22 2024
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: 預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款
: 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸
:
: 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合
: 買方上個月都已經對完資料了
: 下個月銀行突然不收件不貸款了
: 這間新竹預售屋也不是什麼小建商蓋的
:
: 別以為預售屋就是免死金牌
: 到時候銀行沒水位就是沒水位
: 你就還是得自己去多跑幾間銀行
: 除非你的建商夠給力能夠跟銀行喬額度
: 就算有額度條件不好的人也是要高利率硬吃下來
: 現在已經有銀行開出4%高利率了
: 沒有說建商配合的銀行就要給你地板價
: 建商再大咖也沒有銀行大咖
:
: 現在限貸還敢一窩蜂的去追高搶預售屋的人自己保重
: 尤其是那些條件差剛出社會的新手小白
: 預售屋只是把問題延後到兩三年後爆發而已
:
: 真的不要不信邪
: 已經發生越來越多建商搭配的銀行不給貸的案例了
: https://www.ptt.cc/home-sale/E.kSmSit_cDetA
: https://www.ptt.cc/home-sale/E.ZgX5og2dK8UU
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.227.79 (臺灣)
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: 推 s56565566123: 繼續恐嚇 08/19 11:57: 推 Jerry9453 : 回樓上如果到時候限貸想買房的那群人不見你覺得 08/19 12:01: → Jerry9453 : 誰要接手？ 08/19 12:01
誰接手永遠都是最重要的問題啊 ;;

不管房市還是股市當然房事如果你觀念開放點 ;;

: → Smaragdus : 所以誰還要去銀行存錢讓銀行可以放貸 08/19 12:01: 推 s800525 : 貸款下不來，還沒成交會卡"預收屋禁止換約轉售"嗎？ 08/19 12:02: → Jerry9453 : 回樓上會因為你就是預售房子還在建商手上 08/19 12:03: → hunchisin : 房貸7-8%的時候房價才多少 08/19 12:03: → Jerry9453 : 貸款給建商拿到權狀房子所有權是你的才有辦法買賣 08/19 12:03
是不是簽約還有分時期啊?

某時期簽的約可能還在蓋的期間可以買賣?

: 推 Gipmydanger : 找跟土銀配合的建商啊，土地銀行身為國內唯一的土 08/19 12:04: → Gipmydanger : 建融專業銀行，不受第銀行法72條之2限制， 08/19 12:04: → Jerry9453 : 加價賣誰要收呀真覺得現在的漲幅都是誰在買… 大 08/19 12:04: → Jerry9453 : 部分還是得用貸款支撐你的金流 08/19 12:04
當然是從去年新青安釋出後...

跑去簽預售成屋中古屋的前幾波...

但這有個盲點是說現在辦新青安的都是三四年前疫情開始簽預售的人...

是這波人和去年新青安開始簽成屋中古屋的人吃光了目前銀行放貸的水位...

等於最有利的是新青安之後交屋並貸款的人...

成屋風險還好但中古屋本來物件就不太ok接下來承接的意願降得更快...

所以等於三四年前有簽預售並交屋的人賺到這波...

現在跑進去簽預售的就得跟上天拚誰八字硬了...

中古屋現在應該死一片了自己去街頭巷尾的杆子上看貼的都是什麼...

至於上面的成屋自己去想像一下屋齡...

屋齡越大越接近中古屋...

假設中古屋差不多40歲好了...

現在問題比較大的是換屋吧...