Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將
※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言:
: 標題: Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將
: 時間: Mon Aug 19 11:56:22 2024
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: 預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款
: 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸
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: 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合
: 買方上個月都已經對完資料了
: 下個月銀行突然不收件不貸款了
: 這間新竹預售屋也不是什麼小建商蓋的
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: 別以為預售屋就是免死金牌
: 到時候銀行沒水位就是沒水位
: 你就還是得自己去多跑幾間銀行
: 除非你的建商夠給力能夠跟銀行喬額度
: 就算有額度條件不好的人也是要高利率硬吃下來
: 現在已經有銀行開出4%高利率了
: 沒有說建商配合的銀行就要給你地板價
: 建商再大咖也沒有銀行大咖
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: 現在限貸還敢一窩蜂的去追高搶預售屋的人自己保重
: 尤其是那些條件差剛出社會的新手小白
: 預售屋只是把問題延後到兩三年後爆發而已
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: 真的不要不信邪
: 已經發生越來越多建商搭配的銀行不給貸的案例了
: https://www.ptt.cc/home-sale/E.kSmSit_cDetA
: https://www.ptt.cc/home-sale/E.ZgX5og2dK8UU
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: 推 s56565566123: 繼續恐嚇 08/19 11:57: 推 Jerry9453 : 回樓上 如果到時候限貸 想買房的那群人不見 你覺得 08/19 12:01: → Jerry9453 : 誰要接手? 08/19 12:01
誰接手永遠都是最重要的問題啊 ;;
不管房市還是股市當然房事如果你觀念開放點 ;;
: → Smaragdus : 所以誰還要去銀行存錢讓銀行可以放貸 08/19 12:01: 推 s800525 : 貸款下不來,還沒成交會卡"預收屋禁止換約轉售"嗎? 08/19 12:02: → Jerry9453 : 回樓上 會 因為你就是預售 房子還在建商手上 08/19 12:03: → hunchisin : 房貸7-8%的時候房價才多少 08/19 12:03: → Jerry9453 : 貸款給建商拿到權狀 房子所有權是你的才有辦法買賣 08/19 12:03
是不是簽約還有分時期啊?
某時期簽的約可能還在蓋的期間可以買賣?
: 推 Gipmydanger : 找跟土銀配合的建商啊,土地銀行身為國內唯一的土 08/19 12:04: → Gipmydanger : 建融專業銀行,不受第銀行法72條之2限制, 08/19 12:04: → Jerry9453 : 加價賣誰要收呀 真覺得現在的漲幅都是誰在買… 大 08/19 12:04: → Jerry9453 : 部分還是得用貸款支撐你的金流 08/19 12:04
當然是從去年新青安釋出後...
跑去簽預售成屋中古屋的前幾波...
但這有個盲點是說現在辦新青安的都是三四年前疫情開始簽預售的人...
是這波人和去年新青安開始簽成屋中古屋的人吃光了目前銀行放貸的水位...
等於最有利的是新青安之後交屋並貸款的人...
成屋風險還好但中古屋本來物件就不太ok接下來承接的意願降得更快...
所以等於三四年前有簽預售並交屋的人賺到這波...
現在跑進去簽預售的就得跟上天拚誰八字硬了...
中古屋現在應該死一片了自己去街頭巷尾的杆子上看貼的都是什麼...
至於上面的成屋自己去想像一下屋齡...
屋齡越大越接近中古屋...
假設中古屋差不多40歲好了...
現在問題比較大的是換屋吧...
最保險的做法就是賣掉手上比較差的標的住進第二間購買的房子...
至於中間卡著交屋的期間長短那就租間房我相信應該不至於花多少錢才是...
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這波FOMO進去的會變最後一隻嗎?讓我們看下去
中古屋房仲都說 都更案阿
對啊~都更案也是受害者... 等於他手上有間房但是早就敲掉在等都更房... 至於那種夫妻各持一間的就不用心疼了... 天曉得是怎樣的動機...
※ 編輯: protoss (118.233.5.75 臺灣), 08/19/2024 21:53:52這也連帶影響房仲
就上面大大所提的都更案這也會影響都更案的意願... 雖然這波房市再起新青安影響最大... 可是地震後的都更案也是強力的因素之一... 我覺得可能政策會在這塊做些修正... 畢竟都更是政府長期支持的... 這可以免卻很多社會安全成本的支出... 至於晴空匯那個就太獵奇了不討論 ;;
信義綠燈
這樣打下來,我覺得都更案會越來越少人去促成,建
商直接獵地賣預售就好了
等都更不如等地震@@
等地震不如等你隔壁建案連續壁破掉
現在資訊很流通加上幾個月前的花蓮地震慘案... 大家都想買預售不管是從付款壓力還是房屋品質來講都是... 連政策面也是以他為第一優先... 本來都更好不容易開始有加大力道卻因一窩蜂熱炒波及到... 不過政策本來就是這樣沒全好的... 政府應該會在這塊做補足不然就因小失大了...
※ 編輯: protoss (118.233.5.75 臺灣), 08/19/2024 22:40:38都更談十年是基本 你不如股票買著不動十年看看
看過訪談影片過去都更的確十年都算快了... 但是今年四月的地震之後大家真的有怕到了...
※ 編輯: protoss (118.233.5.75 臺灣), 08/19/2024 22:41:28以為來錯版,你可以回去房版
都更可以滾了 憑什麼要幫貪婪好人蓋新房
別傻了等都更,真的是等到進療養院還卡在那
都更完 台積電都3000了
0050放10年,中古屋等10年都更換小房繳管理費,抖
雞?
爆
預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合 買方上個月都已經對完資料了 下個月銀行突然不收件不貸款了48
對不起 慧根不足實在看不懂 不懂就問 水位滿了貸不到導致成交量下滑 那為什麼建商獲益會提高? 中古流通也覺得怪怪的1
只是一般房貸 水位滿而已吧 新青安1000萬扣打應該不受此限制 到時候推出新青安2.0把扣打調高到2000萬不就好了? 大家還記得原本是800調到1000嗎? 未來很有可能再調高 --16
首先各位要先了解到買房有兩條不一樣的路 一、預售 先去接待中心簽約,付個小定幾十萬不等,大多中間要繳工程款,完工才貸款 |----建商蓋房子----|--------| 小定 貸款 交屋10
這十幾年來我看到的房市問題 都是政府越限制,市場就越會打臉你 原因就是轉嫁消費者,你今天一直提高入門門檻 造成物件稀少,那就讓原本手上握有籌碼的人可以漫天喊價 相對的,手上沒有籌碼的只能接受有籌碼的開價11
首先那篇只是一個房仲業從業人員何世昌在自己FB發文的內容 被新聞一條龍產業鏈包裝成好幾則新聞 何世昌看他立場就知道基本上就是一直喊多 所以現在出來消毒就是想帶風向說: 不用怕~貸不到 利率高 = 需求熱,房價更會漲 = 叫你繼續追買爆
: 看到這篇我也笑惹 我這幾年很常去房版晃 因為一直都不缺房是傻多傻空 "都是政府越限制,市場就越會打臉你"96
我就貼留言三張圖 各位股友自行判斷解讀: 所謂的房價不會跌 ? 台北市的過熱修正給你看過了 有人嗆不敢貼全部? 結果只敢貼上漲期?43
嗯...存款總額增長6% 台灣的存準1:10大概可以放到60%*0.3=18%(72-2) 不過裡面大概一半左右要給土建融 另外一半才是給房貸 這也是為什麼這麼多年了 到今年突然72-2亮紅燈
爆
Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶? 卓榮泰允下周全面檢實務上 你冷靜去看 預售屋是唯一瘋狂的地方 中古屋開高價掛在那又不是新鮮事 不買就沒事了 但現在預售屋真的是慢慢賣 案子總共200戶 一個月只賣10戶每月調漲 不信你看實登就一直漲 18個月剛好留20戶成屋再賣36
[閒聊] 是否證明了新青安是個失敗政策?本來去年初房價要緩漲甚至持平了 結果搞出了一個新青安 利息補貼+寬限期五年+貸款40年 然後房市突然又反轉暴漲 預售屋開始炒高還要排隊才能買到,一季噴了10%以上53
[心得] 限貸可能剛開始而已去年頭條 新青安引爆房市熱潮 今年頭條 建商&代銷預售屋賺到大爆發 龍頭股價從6X漲到358 現在光是中古屋的貸款就把銀行水位吸乾 只要政府繼續放任房市過熱 建商就會繼續買地 繼續申請土建融23
[請益]預售屋不能辦新青安?如題請教 以前沒買過預售屋 想問 預售屋不能辦新青安? 看新聞 因為補助期只到2026 限定中古屋 那23
[請益] 台中市區新案是不是都已經太貴了如標題, 已經聽到好幾個投資客都說不買新案了, 都轉而回頭去找成屋中古屋, 是否代表新案價格已經到頂甚至過高? 等成屋中古屋跟上後(還是已經跟上了?)15
[請益] 預售成屋買賣貸款請益最近有看到一個建案剛好有屋主成屋丟出來賣,價位大概在1400,但是預售期間的價格都 是在900-1100。 因為是預售屋,目前銀行都無法鑑價,房仲方也沒有辦法保證銀行貸款是不是可以用成交 金額下去核貸。 另外最近好像銀行房貸的貸款水位也到頂了很多開始不接房貸(?11
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?說回來想討論一下 目前跑新青安的買方,基本上都還是會被銀行管控 因此以標題來說,五年後會不會一堆人從新青安列車摔下來? 大致上的結論都是"不會" 但這邊好奇一點7
[閒聊] 疫情、戰爭預售風險高,考慮改買中古屋?這幾年開始,又是疫情、又是戰爭 再加上央行半年內升息兩次 不僅原物料上漲,也有缺工、缺料的問題 朋友買的預售屋紛紛延期交屋時間 也有朋友所購房子因公設點交跟建商鬧得不愉快2
Re: [新聞] 新青安被檢討 金管會祭2大措施強化銀行新青安的影響根本低到不行,這幾年的主流房市產品是預售屋,也是因為預售一直創高, 連帶帶動中古屋行情。 而近期交屋根本就是疫情嚴重期間,就下好離手決定要買的客戶,疫情都離現在多久了。 而這些疫情時決定買房的人,大多數的人都是預估各國政府大力印鈔後會造成通膨效應, 資金一定會流動到房產。