Re: [閒聊] 不想買公設，那就去買公寓不就好了？

kusomanfcu03/20 19:15危老都更會有喔 直接去 和仲介留資料吧

TyuzuChou03/20 19:20靠北，這邊也有阿魯優哏 老日劇迷才知道的哏

teance03/20 19:23以前公設比20%抗議的要死，現在30%大家默默接受

minazukimaya03/20 19:23欸奇怪這房子這樣有符合建蔽率????

minazukimaya03/20 19:24我沒看錯的話建地面積才15坪 它直接蓋滿耶

SouthEast6203/20 19:25求婚大作戰！好懷念喔，真希望穿越回民國85年買房

SouthEast6203/20 19:25……

minazukimaya03/20 19:25喔我懂了 看街景 樓梯應該是戶外梯

minazukimaya03/20 19:26只是二工弄得像室內梯

minazukimaya03/20 19:2615坪建地也只能這樣蓋了 很合理

minazukimaya03/20 19:27然後這個當然沒電梯 公設比高是因為樓梯XD

minazukimaya03/20 19:28才五樓五戶 怎麼可能電梯 誰出維修錢 45樓兩戶嗎..

TyuzuChou03/20 19:28四樓為了省錢應該也不會出

kusomanfcu03/20 19:31這個就他們要的啊 真的有 戶外梯XD

minazukimaya03/20 19:33不是啊這公設45%耶 人家要的是公設20%的公寓啦

jaricho03/20 19:35這不是他們要的 這公設比太高 他們要的是公設比0 公設屬

jaricho03/20 19:35建商或管委會產權 要負責維護 住戶只需要每月付一點使用

jaricho03/20 19:35費就好 猜測是這樣 而且每月管理費用還不能太高

jaricho03/20 19:36還有一派是要權狀上只登記主建物就好 其餘不要登記 這樣

jaricho03/20 19:36顯示才能一目了然 公開透明 真實坪制

kusomanfcu03/20 19:38沒有喔照他們的說法蓋下去就這種東西

kusomanfcu03/20 19:41只是那垃圾做法其實會讓公設比上升，因為只有小基地沒

kusomanfcu03/20 19:41得搞才幹

minazukimaya03/20 19:41我覺得這是特例 價格主要是來自於土地...

kusomanfcu03/20 19:42大基地總價高 不會跟你在那邊搞笑

kusomanfcu03/20 19:42應該不少啦但是沒什麼在交易

kusomanfcu03/20 19:42整棟都更自己用的

minazukimaya03/20 19:42信義區蛋黃三坪建地 600萬差不多吧 建物才值400萬

kusomanfcu03/20 19:42所以我都叫他們買獨棟

minazukimaya03/20 19:42不然那種房子怎麼可能有人花1000萬去買

kusomanfcu03/20 19:45我就說集資買 花錢蓋阿 真的有人幹

kusomanfcu03/20 19:45大概是透天危老都更啦

kusomanfcu03/20 19:47這可以當範例推算啦 不難 就隨便都20%

SouthEast6203/20 19:48笑噴，沒想到專為實坪空們訂製的房款，竟然是這樣

SouthEast6203/20 19:48的產品。再抱怨下去就只能拆樓梯改爬牆了！

kusomanfcu03/20 19:49這個就獨透危老，每一層大概是 一個套房和一個1+1

kusomanfcu03/20 19:50就說大基地沒人跟你搞沒公設沒東西所以必然是小基地這

kusomanfcu03/20 19:50種奇怪東西也不少喔

kusomanfcu03/20 19:50實價登錄去查查應該頗多的但都是親友交易或你根本看不

kusomanfcu03/20 19:50到在591

kusomanfcu03/20 19:50親屬朋友間就結束了

kusomanfcu03/20 19:51可能都是找好人寫好合約再來幹危老

kusomanfcu03/20 19:51所以我一直說募資做看看啊

kusomanfcu03/20 19:51不要搞到最後上法院喔 哈哈

kusomanfcu03/20 19:53喔喔看了一下一層雙套或是2房

kusomanfcu03/20 19:55沒看到內部不知道怎搞啦 不過大概就這樣

minazukimaya03/20 19:55住3建蔽率45% 蛋黃土地超貴 無論如何總價都降不下來

minazukimaya03/20 19:56它這樣蓋即使是戶外梯 應該也超過45%了 應該還有偷

minazukimaya03/20 19:56陽臺雨遮

dophin33203/20 19:56我算數不好 這是46%的意思嗎?

kusomanfcu03/20 19:56這種搞一搞市價一億喔 加油

kusomanfcu03/20 19:57募資一個億交給你們實坪仔了

minazukimaya03/20 19:58沒有一億 他五樓加起來依現在市價5000~6000萬吧

kusomanfcu03/20 20:00他一層兩個套房一個套房一千萬

minazukimaya03/20 20:00建地15坪的話 土地就值3000萬+ 房子不值錢XD

kusomanfcu03/20 20:0010個套房一個億 如果坪數大一些一定也要

dophin33203/20 20:00我看這篇可以m了吧.以後考古題就回這篇好了

fluffyradish03/20 20:00呵呵不是萬人響應看會幾人到場w

minazukimaya03/20 20:01欸一層是兩戶? 那這樣建地有30坪囉

kusomanfcu03/20 20:01阿災隨便啦 反正扣除 獲利就是8000萬以上募資

fluffyradish03/20 20:01到時候一個id 一個id 抓出來review

kusomanfcu03/20 20:01兩個9.多坪

kage0103/20 20:01阿魯有

minazukimaya03/20 20:01那就是1~1.2億 建地30坪 30坪完整建地值7500萬吧

kusomanfcu03/20 20:03阿災 差不多算一下就好

kusomanfcu03/20 20:07我等實坪仔自建開箱阿

robin10124603/20 20:13等自建開箱+1

kusomanfcu03/20 20:14阿我說 某黨真的要學東西不會自己站內信看找誰簽合約

kusomanfcu03/20 20:14學習喔，類似Ibiza這種大神，丟垃圾上來給人笑

fluffyradish03/20 20:15#1b-Oep9R 我就看這樓裡喊得震天響的那幾個來開箱w

minazukimaya03/20 20:16自建還是透天比較好 完全可以蓋自己夢想中的房子

minazukimaya03/20 20:17蛋黃區三層透天每層20坪樓板面積的話 3億應該就夠了

kusomanfcu03/20 20:17坪數大到要滿足他們夢想的話大概要兩個億起跳

minazukimaya03/20 20:18不過有3億我是比較想住電梯大樓啦XD

kusomanfcu03/20 20:18再來 不排除有人偷錢烙跑，所以我才說不要最後變成吸

kusomanfcu03/20 20:18金+詐欺阿

minazukimaya03/20 20:1860坪室內空間的應該不用3億 還不用爬樓梯QQ

kusomanfcu03/20 20:19他們說自己蓋新公寓阿

kusomanfcu03/20 20:19其實買舊公寓拉皮最省

minazukimaya03/20 20:20對啊 只要不怕結構安全問題 老公寓拉皮就好....

kusomanfcu03/20 20:22老公寓也可以結構改良阿

kusomanfcu03/20 20:22加H鋼，碳纖維網，地基注漿

kusomanfcu03/20 20:23不用多少錢好嗎

kusomanfcu03/20 20:23蓋新公寓好蠢喔

adonisXD03/20 20:24住三地40危老約190地下30*2共250蓋11層高3.6成本約2億

camerara03/20 20:28透天or買地自建 公設比0

dophin33203/20 20:33不是啊樓上..這篇的圖不就是顯示這棟自建公設46%嗎?

minazukimaya03/20 20:36合建才有「公」設 自建不會有公設啊

minazukimaya03/20 20:37只是自己蓋透天，又要在蛋黃區的話 真的要錢很多喔

qqphor03/20 23:55推

dophin33203/20 23:58對不起 我錯了 感謝指正

mtkertsmc03/21 09:58最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值

eon403/21 11:22阿魯悠不是HERO的梗嗎

SouthEast6203/21 11:24透天才不理想，市區裡容積率高透天根本無法把容積

SouthEast6203/21 11:24完全利用，應該是要自建大樓來使用或居住才是王道

SouthEast6203/21 11:24。因為單一業主持有，沒有「公設」存在，縱使是免

SouthEast6203/21 11:24計容積蓋出來的梯廳、樓梯、陽台，產權仍然在同一

SouthEast6203/21 11:24個業主手上。這個是想要零公設的唯一解！

dophin33203/21 11:40難怪親戚要自建大樓了