Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡
有個問題想問很久了
假設我出錢成立一個建商
我可以蓋無公設的公寓嗎?
6樓有電梯的
※ 引述《Sparxxx》之銘言
: 前面很多人回過了
: 公設是因為法規的關係,蘆洲大火後 超過10樓要雙逃生梯
: 逃生梯又要考量身障人員因素,所以寬度空間都有要求
: 另外,梯廳的大小也都有法規來規定
: 另外公設也包含機房、管理室、垃圾區等等間築物內的空間
: 中庭花園、頂樓花園不包含在裡面
: 真正該吵公設比的是大樓內住戶吧!!
: 以公設35%來計算:
: 買40坪的屋主,公設佔了14坪
: 買28坪的屋主,公設佔了約10坪
: 大坪數的屋主用的走道、機房又不會比較多 還要多負擔,管理費還多繳
: 這才是要吵的,吵甚麼實坪虛坪沒意義
: 都是建築消防法規以及建蔽率容積率下的產物
: ※ 引述《nobody0303 ()》之銘言:
: : 過年到親戚家走春
: : 他剛買的房說權狀有20坪
: : 結果去他家看
: : 實坪竟然只有12坪!
: : 夫妻和小孩三人就擠在狹小的空間
: : 每間房間都很壓迫
: : 進去後整個幽閉恐懼症都上來了
: : 明明出20坪的價錢去買房
: : 剩下那8坪竟然都消失了
: : 跟國外相比
: : 根本就整個廢到笑啊!
: : 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎!
: : 這樣一個普通家庭是要怎麼生存
: : 都沒人想過嗎
: : 真是豈有此理!
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電梯就是公設啦 對了你可以蓋獨棟自己住
電梯不就是公設?
不行
有電梯還無公設?
雙逃生梯實在....
電梯是要給哪個私人 外掛懸空嗎
抱歉你蓋不出來
戶外吊掛的?
我記得以前有幾個風水節目有介紹幾個名人
他們家的電梯是一開門就開在客廳...
說蓋透天在自己切房間阿
但是電梯的面積目前應該也是屬於公設...
你可以把電梯蓋成你私有財產不賣給住戶..
想搭的人一次五萬...
不然請他們自己盪鞦韆下樓..
請一個妹子住在電梯裡面就像公廁阿婆那樣
還可以順便賣衛生紙那類的...
現行法規不允許公寓,必須有自有停車場
類似國外旅行團不買的話電梯門打不開...
要有停車場就得挖地下室,要有消防蓄水池
就得有中庭,要有雙逃生梯
所以一堆消防機電公設,大樓只能往上蓋,
超過5樓又一定要有電梯
最後,符合所有法規,就是現在看到的公設
比
你可以蓋法規要有的那些,但是不收錢
可以當佛心建商 支持
絕對可以 而且很簡單
帥喔 只有會飛的能夠出入的6樓
不然就只賣市價一半 保證沒人跟你吵公設
85
[問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎!過年到親戚家走春 他剛買的房說權狀有20坪 結果去他家看 實坪竟然只有12坪! 夫妻和小孩三人就擠在狹小的空間79
[問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎!親戚買房 說權狀有20坪 結果去他家看 實坪竟然只有12坪 夫妻和小孩三人就擠在這麼狹小的空間15
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎!別傻嚕 就算現在立馬修法通過 不管新舊屋 公設不得計入坪數 只會變成 原本1坪100萬的房子8
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎!吵實坪制真的莫名奇妙 不動產買賣的時後 室內使用坪數就寫的一清二楚 你不算公設 也只是每坪單價*140%而已 現在經濟這麼好 大家都想買市區8
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎!好像真的蠻多人不知道 公設不是建商想蓋才蓋的 主要是法規就在那 樓梯 電梯 走廊 車道 這些一定要 健身房本來是防空避難空間 游泳池本來是消防蓄水池5
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎!現在買房已包括40%的炫富行為了 8坪沒有消失,變成中庭花園、健身房、管理室 大家都想打腫臉充胖子,建商也不會蓋沒這些東西的產品 公設還是要花管理費進行維護,繼續捲走你的收入、還有未來的生育基金 當你要低公設,可以參考東京都周圍五層樓樓梯公寓,如果自己也不想住,那只能廢到笑了3
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎!不是啊!為什麼蓋大樓的建商這麼守法? 公設都乖乖蓋好。 他媽的,但是重劃區的透天建商每個都檢查完,二工車庫蓋好蓋滿。 幾棟原地主自建的都不敢二工,結果看到一排建商的都二工,自動補上。 論壇上還說這很正常不會抓。2
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎!是說…… 現在土地是不是超貴啊 怎麼一堆鄉下也都在蓋公寓大樓 鄉下人口密度那麼低……. 蓋個平方或二至三樓就夠了吧X
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎!無論如何,公設都是要計價出售。一種是將公設價格灌在每坪售價裡。 那些所謂實坪計價的,假設每坪100萬,裡面可能有10萬是公設的價錢。 你親戚買20坪假設200萬,每坪10萬,8坪公設就是80萬。 如果是要實坪計價的話,也不可能12坪120萬,而是變成每坪16.67萬,一樣總價是200萬 。
爆
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