Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？

※ 引述《hikaru0614 (我就懶)》之銘言：
: ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: : 這個我不同意
: : 如果是買方，根本不會知道屋主的實拿跟賣服是多少
: : 以我最近換房的經驗來說
: : 我實拿1540，賣1580
: : 買方根本不會知道屋主的實拿價
: : 買方只會知道自己需要繳2趴買服
: : 這樣買賣雙方的服務費
: : 40+31.6=71.6萬
: : 其實都是買方付的
: : 你說難道1560仲介不能做嗎？
: : 這樣還是有51.6萬的服務費
: : 就是不能做，他們就是要往上拉啊XD
: : 我買另一間，2325萬，繳了46.5萬的買服
: : 但是屋主實拿天曉得
: : 你看，46.5萬他們也是覺得不夠啊
: : 還是把賣服灌進去總價讓我吞啊XD
: : 其實仲介費確實太高了，我一賣一買前後不到一個月搞定
: : 連我看屋，都是591先選好丟仲介帶看XD
: : 隨便交易一下，賣服買服就快200萬
: : 還不算代書退傭噢
: : 不動產經紀條例確實要修法一下啦
: : 當然我完全同意有使用就付費
: : 但是以我賣的那間來看，買方繳了我的賣服+他的買服71.6萬
: : 仲介服務費真的有價值71.6萬嗎?
: : 我買的那間可能買服賣服破百萬
: : 仲介的服務真的有價值破百萬嗎？
: 不好意思 不是要落井下石
: 但是只有我覺得這是真正的現世報嗎?
: 1) 仲介費
: 買方質疑仲介費太高也就算了
: 賣方嫌仲介費? 精神分裂嗎?
: 委託書誰簽的? 沒跟你說明仲介費嗎?
: 成交合約誰簽的? 覺得仲介費太高怎麼不自售?
: 交易就是你情我願 有不爽事先講
: 這就跟一個病患到你診所做手術
: 所有狀況都解釋清楚了 做完手術付完錢
: 在休息區靠北你的手術真的有這個價值嗎? 你會不會覺得很無言
: 2)仲介職業道德
: 現在買的物件有瑕疵不開心
: 開始靠北仲介沒道德
: 首先是你自己沒常識 事故非交易戶本來就沒必要告知買方 這是法律
: 你按照法律付費 仲介按照法律服務
: 要講道德? 你願意付額外的道德服務費嗎?
: 知道為什麼很多仲介一堆小手段嗎?
: 因為正直誠實的都餓死了啦
: 需要誠實的是買方 問題是現在是賣方市場
: 決定仲介素質的 是賣方
: 還在那邊靠北仲介 說什麼不是屋主的錯
: 有什麼樣的屋主就會有什麼樣的仲介啦
: 不然你直接聯絡屋主主張仲介失職要求雙方合意解約 看看屋主同不同意
: 我就問一句
: 5-6年後等你要賣的時候
: 仲介A :
: 主張隱瞞買方 盡力幫你賣高價 賣服%可談
: 仲介B :
: 主張誠實 收斡前保證買方清楚事故無爭議 收足4% 同樣盡力賣高價
: 你會簽給誰?
: 如果等你過戶後 法律修改為社區只要有非自然身故
: 整個社區都要註記並強制知會買方
: 你願意嗎?

好了啦，你永慶哪個店頭的啦？
昨天仲介店東來安撫我，好不容易事情告一段落了，你要搞事嗎？
我又現世報了噢？
說實話，我一買一賣都是找同樣的業務
為什麼
因為一買一賣，他們承諾可以協助流程順利包含動支履保
因為一買一賣，給他們專約，服務費好談
結果哩，跟他們其他的案子平均比起來，我兩間服務費都沒很
明顯的少
這個也沒關係，我前面幾篇文章都是很開心準備搬家去住

前天發現社區非自然身故，我一開始打去問
業務說社區隱匿得很好
店長說以為有告知
開發說有填現詢調，有依照公司的規定置於不動產說明書內給了買方仲介
買方店頭店長說，這個大部分買方不會在意，結果板上一堆老屁股明明都會在意

從頭到尾我他媽的就活該沒常識、現世報噢
你如果是永慶仲介，我真的覺得你非常不適格
你是來火上澆油的噢？
是永慶自己有規定現詢調要附，要給買受人看，他們自己承認有那張
我自始至終沒看到欸
這樣是我現世報沒常識噢
四個人三種說法都不一樣，是我現世報沒常識噢
當仲介有點良心好不好，公司規定都不鳥，怪買方沒常識現世報哩，笑死
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone

--

這個是他們公司規定噢，開發也承認有那張，而且也承認要給買受人看

這種人如果是仲介，我建議他趕緊退出這個圈子，免得給仲介圈抹黑

別人吃屎，他這種人就會覺得自己很牛逼出來講一堆沒建設性的話 買個房子搞成這樣，對啦，都是我錯，我沒常識現世報 他最牛逼

嗯啊，學到一課，這件事到此為止了 網路酸民一大堆也回應不完

不過我昨晚跟今天都有去社區看過，真的是很好的社區 說不定住幾年後還捨不得搬走那種XD 後續仲介也有道歉跟補償，我想就這樣吧 尤其是他們店長跟其中一位業務昨天在冷風中提禮盒 在社區門口等我 那麼冷的天氣，也是辛苦他們了 我跟我太太也是覺得到此為止就好 也期望換新家能夠真的包生男（女孩也一樣好） 然後事業可以蒸蒸日上 畢竟我第一次看到那個社區就覺得，南崁當下到現在 沒有比他更適合的 我本來一度在想解約賠點費用 但是看了一下591，沒有更好的選擇 又看了我那間的裝潢，我再看一次還是很滿意 還是覺得既然是緣分，就搬進去住吧XD

價錢是其次，我覺得短期可能有差，長期不影響 主要是我希望仲介可以誠實的服務 實話實説，做錯了道歉補償 以後別再疏忽了就好 我就覺得可以接受，畢竟每個人都會犯錯，年輕仲介將來路還長 我後來也在思考，站在理性的角度 我確實當務之急是 1.縮短通勤時間 2.找一間裝潢不錯的中古屋，畢竟我換屋沒時間重新裝潢 3.附近機能ok且屋齡不要太舊 4.室內不要小於原屋的 5.該戶該棟不要有非自然身故 思考完後，覺得那間也確實符合 現在南崁也沒幾個社區符合以上幾點 做錯了實話實説道歉，我想就這樣吧，我也不是那種得理不饒人的人 反正以後說不定走在路上還會碰到他們，社區他們也會來深耕 也說不定我到時候會投資一間在南崁，還會買到他們的物件 我也不想讓他們覺得我這樣很奧客還是怎麼樣XD 事情發生》拿出誠意解決》大事化小小事化了》我繼續開心的搬進去》繼續開心的上班就 好了

→

01/21 01:41