Re: [閒聊] 下新莊畢業文

明天就要交屋了

這次交屋時間比較長主要是因為屋主本人在日本永居

學到一個新知識

印鑑證明一定要本人親辦 不能委託的

只好等屋主農曆年回來順便辦理

但我已經出租一個多月了

這是我第三次12月買房

跟其他月份的差異是 我一定要求提早使用

也就是不只是借屋裝修 鑰匙要全給我

因為接近過年在招租的話 智障很多

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這次交涉的結果是我先入履保300而後才給我鑰匙

原本想要我結清 說什麼擔心blabla

我回如果結清我最快紀錄是2週交屋
屋主當然不是故意不回來 但關我屁事

反正最後的結果就是給300
剩餘的我放在基金裡面多領一個基準日也好
不然等匯率好點再回來多香

第一次12月交屋的時候 我一樣要求

前屋主的條件是多等五個月過戶讓他借款合約過綁約才不用違約金

我當然答應 那間掛1 撥款才收利息喔

等於出租但不用付銀行利息 白嫖了快五個月

第二次要求的時候 前屋主的條件是要在年底過戶完成拿到錢 因為那是他借兒子的名字買的
拿到錢跨年度兩次贈與448 剩下的錢他好處理

中間發生一個小插曲是他兒子真的拖延症
一直沒清空房子 導致我不能提早進去

這時候我跟仲介說 如果他兒子在這樣搞
信不信我12/31 15:25 匯款
讓他跨年度贈與的想法破局
（最後仲介去清空房子的 哈哈哈）

總之要表達的是 在談判桌上
最理想的狀況是拿我們可接受的條件或是不喜歡的籌碼去跟對方交換自己想要的東西回來
有時候我的蜜糖你的毒藥
當籌碼互換時 雙方取得雙贏

記得 最好不要拖到年前招租

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這次我兄弟說也想看看我在搞什麼
我才發現 原來很多細節對我來說太直覺
有人問我才會解答
不然我也不會特別提
畢竟在我看來那是理所當然

每個個案都會碰到不同的問題
而我們就是試著去解決問題

看到有人說我裝修底的時候我覺得很有趣
因為我他媽的就是一個賣家具的小業務起家
後面包含整理房子都是從新學習的

在這個資訊爆炸的時代是很幸福的
以前要學東西 跟在師傅旁邊斟茶遞水
叫哥哥把師傅的毛摸順 才會教你一些技術跟撇步

現在有什麼問題 Google 就有
有的還有yt影片教學
我經常邊看影片邊換什麼廚房衛浴配件
失敗就再來一次 你自己驗收自己 怕啥

就像我的農地一樣
當初鄰居問我有務農經驗嗎
我說沒有 然後鄰居一臉不可思議
另一個鄰居更直白
你們台北人受不了的啦

https://i.imgur.com/c78K6RK.jpeg

今年果樹開始回應我對他的照顧

我記得那個說我受不了的鄰居
某一次騎車經過停下來說
s264292755 你會不會太勤勞
因為我連續一週都日出就到比所有人都早

遇到事別慌
人總是在錯誤中學習 失敗中成長
天道酬勤

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回到這次買的物件

前屋主持有超過13年

沒在2015房市反轉的時候賣房
也沒在2022兩岸緊張的時候賣房
現在賣房就比較有趣了

看房的時候我發現幾個點

第一鄰居沒水準 在走廊堆紙箱
雖然不是什麼做回收的
就買大型家電的紙箱 但還是很沒水準

第二他的前房客應該很囉唆
我看到一些收據是半年前才換新過冷氣跟新買床墊 那不是重新招租結果房客未滿一年就是房客毛很多 總之對屋主來說應該都很煩吧

第三房仲說的漏水壁癌
其實不是漏水就單純浴缸滲水濕氣重

總之這是買下這房子需要面對的一些課題

後來我用自行處理「漏水」的條件下斡旋即成交價

https://i.imgur.com/Xe550MN.jpeg
https://i.imgur.com/OmoKjyD.jpeg

屁大點事 批土油漆就解決了
能撐至少一年以上吧
有問題就在一次
房客不會彎腰看你下面油漆漆的好不好
這也不會是承租的決定條件

房客部分到不怎麼需要擔心

反而要感謝前房客讓我獲得一台聲寶的新冷氣還變頻的

這邊下斡旋有一個細節

我條件是押東西全留 值錢的有 冷氣 冰箱 洗衣機 床墊也不錯啦

但仲介說還沒跟屋主討論到這一塊

希望我先下沒有但書的斡旋他們再去跟屋主爭取

爭你老母啦 到時候拿家具全留叫我加價啊

一旦屋主同意我沒有但書的斡旋 我就被動了

所以我還是堅持下東西全留的斡旋

萬一屋主不想留的時候主動權在我
我可以終止交易

當然屋主根本不在台灣誰會拿走家具啦

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接著來處理沒水準的鄰居

有些人欠人修理啊

隔壁鄰居在走廊上放了冷氣機的空紙箱
我去旅行回來過一週不但沒有丟掉還多增加了一個

我跑去問警衛 隔壁是租客還屋主
結果是屋主 很皮 欠繳管理費
包裹因為超過21天未取已經被列入拒收 還會把社區電話設為拒接

我問了那邊監視器能拍到嗎
能
監視器可以暫時關掉嗎
警衛露出為難臉

於是我跟警衛說
如果有看到我隔壁屋主幫我轉達

方案A
我幫他拿去垃圾場回收

方案B
我天天檢舉 罰款是4-20萬

再不行我會買個震樓神器
裝個智能遠端操控插座99元就有
我兒子還沒睡過夜
我兒子叫醒我 我就叫醒他
我用震樓神器打個愛的鼓勵都可以

結果

警衛看到鄰居下樓拿外賣的時候
跳過A直接跟對方說B
不到半小時清乾淨了

乾 我蝦皮還在挑震樓神器你就投降了

番外篇是前屋主的機車位給人佔了

仲介也沒說

我跟警衛說請對方移車

如果不要移 溫馨提醒對方那邊監視器拍不到喔

結果對方答應移車 但希望寬限幾天

警衛就來跟我說看能不能寬限幾天
不然他們去移車也怕有糾紛

剛好賣個人情給警衛
說別人說不一定 你開口要幾天是幾天
後面就移走了

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一下鄰居78 一下房客78 一下車位都給人佔了

加上前屋主不在國內 不清楚自己房子的狀況其實沒問題的

有時候人很怕跳脫舒適圈
面臨新的挑戰 未知事物
選擇退卻 選擇放棄

但其實學習並不困難

我老婆說幾年就要招租一次
或是一年需要幾次傳訊息給仲介委托修繕
她覺得很麻煩

好喔 那天體感一度 你要7-8點起床去擠大眾運輸一週五天 這樣不煩
然後跟我坐在這吃火鍋說我這樣很麻煩？

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接著到挑選房客環節

以前我基本上是來著不拒 全都安排下去
有時候直接就排十幾組

但現在要顧娃 沒那麼閒
這次還沒看房就殺價的掰掰
透過591傳訊息但無法加line的掰掰
問了很多591介紹就有的問題掰掰
只排了七組

有些小細節是譬如如果對方開車來的
車停哪？
停車場加分
違停但不影響人車的 不加不扣
違停影響人車的 扣分

進電梯的時候
幫忙擋電梯 加分
幫忙按樓層 加分

我會在玄關擺一個小地墊
脫鞋的加分
詢問的不加不扣
直接穿鞋踩進去的扣分
（我老婆說有人直接踩進去喔 還真的有）

諸如此類的 大概就是觀察這個人的細節
會不會替他人著想
是不是很自我中心

還有一些我寫過挑房客的文章可以去看看


第一組 簡稱靠北王

一開始都很滿意 直到想殺價的時候被拒絕
就開始床墊沒有很好睡
沙發好小 如果有朋友來的時候想在沙發上睡覺都沒辦法
關我屁事啊

要入住的人很客氣也很ok
但是是靠北王要付租金
最後就沒成

我有個房客
來的時候時候是個IG模特小網紅
一開始很直接跟我表達是媽媽要住
但媽媽看房的時候有點囉嗦
女兒直接叫媽媽閉嘴 笑死
第一年是跟女兒簽約
後來就都跟媽媽簽約了
反而住進來之後沒找過我

所以有經濟大權那方好不好溝通很重要

而那個靠北王還靠北了很多東西
最後還說其實租房不代表沒錢
他其實很有錢
我開了一個半年繳每個月少500的條件給他
結果拿不出來 笑死
後面說住輔大一個好幾億的地皮上
其實只有某戶公寓….

我回家跟老婆說我們住30億的社區在分享靠北王的理念

老婆說你不是有松山的持分地
乾 以後我要出去說我有好幾億的土地
其實面積跟廁所一樣 哈哈哈

第二組 抽菸男

人斯文話少 但身上有很淡的煙味
這種我不敢賭對方會不會乖乖室內禁煙

第三組 包租婆

一進來全都很滿意
聊聊才發現她是包租婆
只是她出租改套
而且山下她比較方便
就直接簽約了

挑房客重點還是在人跟經濟狀況

有些人不喜歡麻煩別人或造成別人困擾
自然不會麻煩房東

有些人很自我 覺得全世界繞他旋轉
這種就會要房東包山包海包生小孩

這間我一樣過半年會去增貸
每年都在貸哪一年不貸
去年不是好幾個唱雖的
我後面上海銀行 掛4 7成5 30年2.4x
要不是只有11坪 可能可以更好

大家都輕鬆做到的事 做到了只是基本
大家沒法輕鬆做到的事 做到了才有挑戰

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.5.170 (臺灣)

逼逼是第十間

我在遊戲室顧娃才可以發一下 這篇文章我被中斷五次….

※ 編輯: s26492755 (49.159.5.170 臺灣), 02/12/2025 16:29:02

神隱差不多一年啊 主要槓精讓人煩躁 我都分享真人真事還常常提供證明了 這還要槓 一部分是我丈母娘跟我老婆姊姊回家啃老 她們也很槓 讓我覺得很煩 好消息是啃老姊姊姊夫算是被趕出家門 而且老婆承諾我不必跟他們吃飯 整個家包含老婆的叔叔阿姨整天忍受這兩個啃老情緒又有問題的人 也是這一年被很多鄉民認親 我工作上認識的人其實鮮少使用ptt 反倒是 房屋仲介 社宅仲介 貸款業務 保經 理專 全都有鄉民還不止一個啊 所以這次發文還有一些小房間的事沒寫出來 抱歉 不嘴你們了 哈哈哈

以前住中和的時候常常去 但如果去樂園我反而手機會禁用 要陪小孩跟顧小孩 畢竟公共場合 是說社區換新的保潔 很讚 遊戲室很乾淨

https://i.imgur.com/U1rMjQl.jpeg

https://i.imgur.com/WZds29o.jpeg

昨天才去 順便撈撈 但宏匯就是不能待太晚 太晚人多電梯難搭 我這半年反而都去三井 主要商店都在一二樓 電梯少人搶推車友善

樹大必有枯枝 人多必有白癡 一個社區幾百戶 總有智障

說到這個 我丈母娘用她兩個女兒的名字買房 我老婆這間沒問題 我老婆姊姊那間現在想轉貸 問了兩家都3%以上 上週問我怎麼辦 年齡40up 收入只做60還沒有扣繳 地段桃園龍潭 貸款金額408 這個到哪問都一樣很慘啦 後來我想到解法 反正八月才綁約到期 現在開始做新的收入 有的銀行內規是80 你就做個90-100畢竟有些沒扣繳會打折認列 年齡地段沒得救 貸款金額看要不要拉高 有些銀行超過500的承作條件會比較好 等八月再來幫忙處理了

這就是邏輯好 能講道理的人我們講道理 能講法律的人我們講法律 都不能講的話 老師教我們要以德報怨以德服人

https://i.imgur.com/IZnJOhD.jpeg

我這隻紅色錘子叫阿德

這是我第六次這樣幹 其實雙方同意都合法的 代書文件協議弄好簽一簽搞定

你壞壞 哈哈哈

有一部分是工作上的習慣 作為包商 尤其有客人是全台連鎖的 總是得跟著客人跑 譬如南下到嘉義甚至高雄屏東 也不可能每次都叫台北師傅下去 異地要叫工需要判斷怎樣的人不會搞砸 所以我真的看人蠻準的 真的細節看人品

是畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業文

我比較想塞回肚子 現在兩歲每天都在撕扯我的理智線

主要是這兩年越來越多銀行開始有一些內規 就是交屋後半年內貸款視為掛1 那以我來說 身上兩個掛1九個掛4 第十間成數就會很低 失去了房子最大的價值 槓桿 當然我錢都處理過 尤其像你提到的這金額沒破千 要半年內也是找的到銀行承作 但選擇就少了 如果半年內看到心儀物件也可以解基金去買 所以我會等半年再去增貸 選擇會比較多

就房子生錢 仲介又壞壞一直打電話 不小心就去看了 看了就買了 其實老婆有抱怨 因為那時候剛好接近聖誕節跟兒子生日 我們要去旅行 出國旅行前我忙了房子好幾天

口憐 現在沒保險套我是不脫褲子的 一個就爆炸了

價值不重要 不要對我的房子雪崩就好 哈哈哈

真的過自己生活最重要 人可以活在自己舒適的節奏最好 最怕眼高手低 想要的生活自己負擔不了 能力不夠又不願意降低物慾 很多人看到壁癌都會怕 但牆壁是乾的 真的都小事啦 北部這鬼天氣 你沒開除濕 衣櫃長香菇都有可能

要有不服輸的精神啊 以前玩魔獸 有個很麻煩的坐騎任務 我是我們伺服器第一個拿到的 基本上每服都沒有幾隻 前幾年看過一個數據 自然人擁有房產超過十間只有一千多人 那如果能加入這一千多人成為其中的一員 不也是一件很屌的事

其實利息差距我都覺得還好 重點還是年限跟貸款金額 尤其有些房子不受成交價跟鑑價取其低的限制後 成數就是一種說法 1000的八成比不上1200的七成

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2025 18:02:04

年底真的最緊 我勸你各位要貸款不要拖到年底 不然你會看到銀行有多78

要求不多 有遺傳到大gg就行

真的 我都看我另一個同學兩歲兩個月也還沒過夜來安慰自己 哈哈哈

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2025 18:39:17

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2025 18:45:09 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2025 18:46:18

有的是被房東趕出來的 而多數人會想在過年前安頓好生活 會拖到快過年的 本身就是被其他房東篩過的 當然也有特例 但我跟其他包租公婆也聊過 基本上過年前比較難租也比較容易遇到不好的房客

對 尤其越來越多銀行都要等 2023我貸款的時候沒半年就去貸了 但現在太早去銀行很78 就先放著 反正市場上好物件不多 少到一些仲介都開始亂丟物件甚至跨區在推

他們小房間的招數才多 所以腦波不能弱 邏輯要清楚 有些人說謊的功力很差 或者你不同角度去問就發現破綻了 這也是我很喜歡面對面接觸 語氣 表情 停滯 很多時候是可以作為交涉的突破口

其實政府幫你篩掉一些不安定籌碼不是壞事 尤其你投資做長線的話 短期一窩蜂像之前新青安 一來你搶不到 二來這些人太多的話日後如果爆炸反而會破壞市場 一步一腳印 走得慢但走得踏實

智障多 真心不騙 如果沒小孩還可以當笑話看看 有小孩是不會想嘗試 我有一次就年前招 什麼無底限的人你都會看到

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2025 21:13:42

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2025 21:31:47

看是給了怎樣的麻煩 基本上就是用堅定不妥協的態度去面對 有點像以前人說的追女生要膽大心細臉皮厚 我曾經有一個客人在澳門開酒店賭場 整間公司基本上都有黑道背景 董事長特助直接是一個腦殼上有長長刀疤的小弟 丈量規劃出估價單 我們的規矩是蓋章或簽名回傳才算數 結果小弟哥不爽了 說他們不搞這套的 還說我是不是太菜才需要這樣 但我堅持不回傳不出貨 後來他們行政其他人才回傳 想當然爾小弟哥很不爽 等到要付錢的時候直接嗆我不付錢 阿不就還好我有回傳的估價單 我直接去他們公司 前台把我帶去會計那邊 真的不是正派公司 直接保險箱拿出幾疊現金 點鈔機點點給我 膽子要大 不要怕 有理行遍天下 我們業界有個同行很愛欠錢 有一次同行的聚會有人問我 問什麼在坐有好幾個都被欠貨款或是工程款 而那個同行唯獨每次欠我都會乖乖付錢 我有他小三的地址跟他老婆的手機號碼 因為他媽的他每次做壞事都說跟s264292755去工作 而他的老婆也知道我是那種不會嫖的人 我掌握著他太多把柄 細心留下 看誰怕誰 之前做過一個酒店外包的壁紙工程 他想談降價驗收 我跟他說有什麼沒做好的地方你講 後來直接去他家社區找他收錢 他不出來我就請警衛一直通報 還有一次做一個弱電外包的屏風拆組 也是不太想付錢 我直接跟他說 還是我們約現場 我會直接把我有動工的屏風拆掉 看是他媽你難看還我難看 最後我都有收到錢 不要怕丟臉 因為你有理 丟臉的會是對方 對租客是這樣 但我沒被欠租過 可惜…. 對壞鄰居也是這樣 當初我住中和被我樓下高敏人反應我們吵 靠北 我跟我媽單親兩個人 一個晚上早早睡 一個晚上在房間滑手機也沒在動 後來跟保潔阿姨混熟才知道 我的前屋主跟前前屋主也被騷擾過 我就跟總幹事說 有意見請他報警 不要再囉哩八唆 要鬧 沒看過樓上輸樓下的 結果就乖乖了 很多人都這樣啦 欺善怕惡 你硬起來對方就縮了 不縮就讓他縮 連我兒兩歲都知道看臉色 爸爸在才守規矩 媽媽在就隨便惹

養小孩最困難的是教養不同調 曾經我問過50歲的鄰居 當媽有自我嗎 鄰居說 當媽要什麼自我 問了跟我一樣3x對兄弟老婆 當媽有自我嗎 兄弟老婆說 別傻了 從小孩出生那刻起你就註定被她綁死了 同樣的問題去問2x歲答案就難說了 曾經早餐店遇到年輕媽媽 說你們不給3C 不吃油炸的 天啊這要怎麼自己帶 我是心想你他媽的在供三小 也看過2x的媽媽說 帶小孩很累就別在要求作息了 然後整天日夜顛倒 我老婆曾經跟我說 她沒變 是我期待她該有媽媽的樣子 而我變了 有了小孩後 很多事情不願意在跟她妥協 總之我們第一次當父母也在做滾動式的調整 從我當主要照顧者到五個月大 換成我顧上半夜 老婆顧下半夜到一歲十個月 這幾個月是老婆全夜陪睡 她不是一個不盡責的媽媽 而我做的比我身邊任何一個爸爸都還多 依然面對許多困難 只能說高需求寶寶真的不好帶

看你要達到怎樣的貸款條件 每間銀行認列方式不太一樣 遇過最兇惡的 現金也認 認5% 也就是如果有人願意借你2000萬 你就年收百萬了 有的匯款也認 就當作貨款或是承包業務自營商的收入 你就需要找一個或多個非本人的戶頭來匯錢 有的要公司戶匯款才認 這個你就要看有沒有認識的公司幫你 像我停業了 我的收入分為兩部分 租金 遇過的都認 另外我分配一部分資金買高配息基金 基金現值不認 但認配息收入

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2025 23:43:09

在這絕對是加分 尤其以出租來說 有夾層的租金比較高 租的也比較快 比起捷運go境跟世界花園二期 有夾層的就是比較快 當然還有一部分是這兩個社區附近的生活機能太強大 2019我曾經買了一個女人香的夾層套 買450 然後招租16500 因為當時我捷運吉境的套房租18500 結果超過30組來約 我還沒放591喔 因為是老婆po的 她回到起賭爛 我才知道夾層套有夠強 不過這兩個社區的管委會都蠻精彩的 京王是吵到解散過 女人香是曾經區權人大會需要警察到場 可買 但不要參與糾紛 貸款部分因為離捷運有段距離應該會拿到6-7成而已 超過15坪加一成 另外京王的屋齡是我的底限 超過的像富豪天下富貴天下我就不碰了 乾不要認親來罵我 青菜蘿蔔各有所好

警衛一直說那個住戶真的需要被教育 哈哈哈 我不介意當惡人 反正林北不住那 住那我一樣會處理這種鄰居 還好我目前鄰居人都很好 可能都有小孩的人 稍微能忍受小孩的哭鬧 有時候兒子剛出電梯還沒進家門還會興奮的尖叫 有夠夭壽 最近還學會了裝沒聽到 除非他感覺到你快生氣了才會乖

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/13/2025 01:05:49

就分享經驗 其實我自己也很希望當年有人可以帶我 那我會爬的更快 雖然我在做的事情很少人做 但也感謝其他版友在房子以外事務的分享 剛好昨天小孩看皮膚科又下雨比較沒出門 像今天上午去IKEA 回來在地下室車上陪小孩午睡 然後睡醒帶娃 晚上還交屋就忙到現在了

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/13/2025 02:05:11

我們還在喝母奶 囧 差不多要考慮戒奶了 不然老婆全夜也是因為小孩在一歲十個月之後 不接受爸爸哄睡 看到爸爸會更怒 口憐 但睡醒又會第一個找爸爸抱抱

我的經驗來說 自用與否比較影響的是利率 譬如我之前兆豐增貸 那間給媽媽住自用 還有拍照跟切結書 但增貸就是只給我20年 另一個議題是我名下十間 我現在去哪個銀行都算我非自用 其實第四間銀行就不相信你自用了 貸款的文章我也寫過 可以看看參考下 大意就是人跟標的物 你應該有什麼地方是銀行不滿意的 或是你多問幾間銀行 之前我丈母娘朋友貸款說有夠難貸 好不容易才問到八成的 台北市中正區捏 結果是44年的華廈 懂嗎 人的年紀 職業 收入 資產 信用 標的物的地段 型態 屋齡 離捷運遠近 這些都會是你影響你最後核貸的條件

就賺錢哪有輕鬆 你想中樂透都得出去買個樂透吧

很多隻 熱門的幾乎都有買 什麼安收 公司債 ai 科技基金 非投資等級債 blabla 平均績效 不差大概有個8% 但還是房子好 哈哈哈 可能我還是比較適合房地產

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/14/2025 00:01:58

別怕 現在不是榴槤產季 吧 大大聲講

常常都這樣 真的要清償塗銷 什麼條件都跟上去 洗勒靠 總之貸款是個很謎的東西 如果你要堅持 30年寬3 八成 地板利率 你就得把自己條件弄的很好 同時在跟貸款人員交涉的過程 我個人是喜歡面對面 可以透過一些細微的動作 表情 看這個人說話的真實性以及還有沒有談的空間 如果條件不好 說真的跟市場沒有太大關係

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/14/2025 15:22:23