Re: [閒聊] 下新莊畢業文
哭哭，看來要能像哥ㄧ樣，手握十間！
應該是無望了。
名下有房有貸款，第二間現在只能貸五成。
増貸出來也不能當下一間頭款。
買房收租更難了！
※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: 這次是畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業文
: 總價510 預計能租15000
: 好處是有簡單裝潢而且不太用整理
: 買了第九間 希望能長長久久
: 當然今年預計在補一間湊十全十美
: 我原以為今年像國父革命一樣要11次
: 結果我數了一下 這是今年第13間才成交
: 前面有四個創社區最高單 有三間一天成交
: 其中只有兩間賣大概半個月
: 一間是廚房被改去陽台 超屌
: https://i.imgur.com/VxKTndL.jpg
: 其他都一週內clean掉
: 這就是目前下新莊的市況
: 全部高過當下實登均價
: 千萬內基本上都是這樣
: 量少甚至沒上網就成交
: 甚至開發店頭都隱瞞同公司其他店
: 房地產很吃地域性
: 至少我這邊不跌反漲
: ==========
: 這邊先跟部分版友說抱歉
: https://i.imgur.com/DRF7zVx.jpg
: 所以信箱大概積了幾頁的信
: 暫時先不回信了 還在整理自己的心情
: 其實我絕大部分的信都很認真回
: 甚至超過了發文
: 除非是那種閒聊或是問題很簡短不然就是大哉問的
: 那我就只能給個方向
: 大多數我都會看來信者處於哪個階段
: 並想辦法去解釋清楚
: 比起一些版友能條列式分析
: 我比較話嘮 而且會解題不代表會教題
: ===========
: 在版上多年也超過一百篇文章
: 該寫的的多半都寫了
: 這次就分享買到的一些狀況
: 這次買到的這間 我從週五就得知消息
: 但因為我在農地小屋 所以只有看照片
: 一開始是想下500-510
: 在我得知底價是520的時候且週日晚上開放帶看
: 我跟以前一樣 要求我要偷跑
: 星期六如果屋主能出來 我看房後直接520
: 但僅止於週六 過了就沒了 我不要又等到週日競價
: 但不知道是什麼狀況 A仲介說是他失誤
: 他以為我是下510而且他根本沒回報給屋主知道….
: 想當然週六就這樣渡過了
: 週日的時候屋主找了另一家B仲介一起賣
: B仲介這邊透過接待C仲介報我519底價
: 但我跟他說了我跟A仲介約好週日晚上視訊看房了
: 或許是BC仲介的加入
: A仲介突然變超積極 整整跟我通了八次電話
: 大概內容是 因為錯過週六 我就不願意520了
: 而且我下的是含家具
: 一下說什麼先用500跟屋主接觸
: 一下說我週六願意520週日變成510不合邏輯
: 還一直跳針說什麼買賣是房子跟家具無關 而且那是屋主的所有物 我們沒權利決定
: 我就叫他寫在備註就好了
: 而且我也願意直接匯款去當斡旋
: 在line上面也有文字寫的清清楚楚
: （我是覺得家具只是他們想當成最後的談資 而且不知道在堅持什麼 我也跟他們店頭成交
: 過 我說斡旋一定算數 早就應該拼週六達底成交）
: 後面A仲介寧願等我回新莊都晚上11點冒著大雨來找我收510的斡旋
: 但我一樣只下一天
: 而且如果你現在去找屋主沒談下
: 我就會換家下了
: （因為真的很不乾脆很煩 要就要不要就不要）
: A仲介說屋主說B仲介那邊有520但要等到週一中午確認 （吃屎 有就成交了）
: 後面到週一白天的時候A仲介還在跟我說家具問題 我就真的賭爛 直接跟他說那家具不要
: 了
: 510沒有我就退斡 寧願不買 有夠囉嗦
: 同時我跟和我成交過兩間的C仲介說我那邊沒談下 我從你這下510含家具的斡旋
: 但是C是接待 開發的B說誰上520才談
: 同時說屋主那邊說A有520的客人
: 我回C說狗屁啦 A那邊的就是我啦 A是接待的店頭我非常確認 而且有其他人520他不會跟
: 我搞到過12點還冒著雨來找我
: 而且從兩家的底價回推 屋主就是實拿500
: 510加我的1% 你15萬不拿 要拼25萬等下什麼都沒有
: 最後我跟A仲介510含家具成交了
: 跟我說什麼他們降服務費是因為上次沒幫我買到blabla…
: 這中間我老婆有問我為什麼不直接跟比較熟的C下520
: 我說賭這十萬 他們說彼此都有520 但其實都假的
: 他前一晚才開放帶看而且小坪數貸款不是正常八成 不是每個人都像我一樣這麼乾脆下: 而且你注意以我在附近認識的店頭
: 週五從A得知這個案子時
: A同公司其他家都沒有聯絡我
: 那就代表A一定是接案方
: 我如果是A的店長我早就降服務費把全泡留在店頭 週日跟週一都分別有跟A同家公司的兩
: 個仲介報我這間
: 萬不幸是給不同公司的BC成交 就什麼都沒有喔 這個時期釋出少 業績很珍貴的
: 後面簽完約去看房 A仲介說我是漁翁得利
: 畢竟A跟BC公司仇恨大 為了搶成交
: ==========
: 競價真的是很靠北的一件事
: 其實一個月前我有下一間580
: 那個社區我也有房就順便跟警衛聊天
: 警衛說這間 只有這家仲介在賣嗎
: 我說目前是 因為沒其他人通知我
: 但我如果是競爭對手 一定想辦法從你這邊挖消息 然後帶著公關禮盒去按門鈴唬爛自己手
: 上有願意出價的買家
: 結果一語成讖 隔天五個仲介打給我報這家
: 我就知道涼涼了 最後628幹掉我
: 然後同時期我有另一間950在跑
: 結果也是開放看房當天 跟我說什麼7點開盤
: 目前我950 另一個960 我要不要追
: 最後我不追另一個962成交….
: 今年真的不好買 不是妥協物件就是妥協價格
--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.107.37 (臺灣)
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推
考古隊？
→
這次新莊大神沒出來參一咖有點可惜
推
好久沒看到s26前輩的文章了
→
廚房在陽台的這間不是在三重嗎= =
![[閒聊] 下新莊畢業文](https://i.imgur.com/KH7oIAyb.jpg "[閒聊] 下新莊畢業文")
![[閒聊] 下新莊畢業文](https://i.imgur.com/VxKTndLb.jpg "[閒聊] 下新莊畢業文")
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[請益]夫妻共同登記,夫有房妻有貸,這樣新房能貸?買了一間預售屋 11月交屋 夫妻共同登記 夫名下有房與兄弟共同持有 妻名下有貸款房 這樣算符合今天金龍哥的所有條件? 有房又有貸17
[閒聊] 名下有房無貸，會在第幾波被金龍盯上如題拉 金龍朝令夕改，什麼緊縮政策都有可能馬上頒布 繼承不動產的咖，每年都年成長激增 金龍什麼時候會盯到這些繼承者，就算有房無貸下一間也只能貸五成 有掛嗎，金龍看這裡![[閒聊] 名下有房無貸，會在第幾波被金龍盯上](https://i.imgur.com/MzMBMxjb.jpg "[閒聊] 名下有房無貸，會在第幾波被金龍盯上")
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Re: [情報] 台灣央行利率決議2.0%總結一個結論就是 名下有房的想要貸款買第二間要自備的炒房仔 需要準備更多子彈才有機會貸得到 有一戶還想買第二戶的人通常是為了什麼好處？ 多少年輕世代第一戶自備款準備都有困難？15
[請益] 名下無房但有房貸，下一間貸款方式大家好，請教一個問題，雖然股歌一波感覺還是有點不太清楚。 目前太太名下有一間房（剛換屋自住，但貸款的人是我，最近又簽了一間低總的預售，打算 拿來投資租人。 目前的規劃是新買的這間掛在我的名下，避免六都第二戶只能貸七成的限制，只是我不確定 我名下有房貸會不會也影響我的貸款成數？12
[請益] 第二房貸款問題前兩年買了一間預售屋,下個月即將對保 現在卡在貸款的問題想請教大家 第一間房: 剩餘貸款450萬,利率2.1% 第二間房: 10月即將對保,預計貸8成650萬 因為即將交屋的預售屋是個人名下第二間房8
[請益] 如果買了預售屋後，又看到更喜歡的想請問各位前輩，如果現在買了預售屋之後，交屋前又看到更喜歡的預售屋或成屋， 並只打算擁有一間，現在也不能轉約，除了頭款要準備比較多，還會遇到哪些問題呢? 目前想的到是: 如果第一間先交屋，在第二間交屋前把第一間賣掉，好像就比較沒有問題 如果第一間跟第二間差不多時間交屋，可能就需要同時貸款兩間，後貸的可能會貸不過3
Re: [請益] 房貸本金償還選擇請益考量到哪天錢了可以考慮第二間， 低息環境+監管買房資金來源的情況下，現在的玩法只有兩個極端： 一種能不還就不還。能寬限就寬、能少還就還。 第二種一次還完。 第一種不還的原因3
[閒聊] 標會買房就不用擔心貸款了啊上帝關了貸款的門 就會開另一扇窗 以前利率高 貸款難 父母那輩不少人用標會買房 現在只是貸七成八成變五成 或名下有房不能寬限期2
[請益] 第三間登記父母再轉理財型房貸的可行性請位房版先進好 想請教一個問題，在下名下已經有兩間房，也都貸款八成 有一間預售屋預計在年底交屋 因為現在第二間只能貸七成，如果賣其中一間來交屋這一間，要花更多的自備款 在現金的運用上感覺不太划算3
[請益] 新北第二間房貸請益各位房版的前輩好， 想詢問目前有計畫在新北買第二間 背景是已婚，另一半跟自己名下都各有一間(婚前買的，都在新北) 目前頭期約100萬 太太的房是出租，房貸約2.2萬
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Re: [閒聊] 下一步是不是要限制有地緣關係才能購屋
Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?![Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?](https://i.imgur.com/wHUjDVpb.jpeg "Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?")