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[閒聊] 下新莊畢業文

看板home-sale標題[閒聊] 下新莊畢業文作者
s26492755
(BBX)
時間推噓69 推:70 噓:1 →:28

這次是畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業文

總價510 預計能租15000

好處是有簡單裝潢而且不太用整理

買了第九間 希望能長長久久

當然今年預計在補一間湊十全十美

我原以為今年像國父革命一樣要11次

結果我數了一下 這是今年第13間才成交

前面有四個創社區最高單 有三間一天成交

其中只有兩間賣大概半個月

一間是廚房被改去陽台 超屌

https://i.imgur.com/VxKTndL.jpg


另一間是超高底價 電我斡旋115萬成交

其他都一週內clean掉

這就是目前下新莊的市況

全部高過當下實登均價

千萬內基本上都是這樣

量少甚至沒上網就成交

甚至開發店頭都隱瞞同公司其他店

房地產很吃地域性

至少我這邊不跌反漲

==========

這邊先跟部分版友說抱歉

https://i.imgur.com/DRF7zVx.jpg


我的小狗去當小天使一週多了

所以信箱大概積了幾頁的信

暫時先不回信了 還在整理自己的心情

其實我絕大部分的信都很認真回

甚至超過了發文

除非是那種閒聊或是問題很簡短不然就是大哉問的

那我就只能給個方向

大多數我都會看來信者處於哪個階段

並想辦法去解釋清楚

比起一些版友能條列式分析

我比較話嘮 而且會解題不代表會教題

===========

在版上多年也超過一百篇文章

該寫的的多半都寫了

這次就分享買到的一些狀況

這次買到的這間 我從週五就得知消息

但因為我在農地小屋 所以只有看照片

一開始是想下500-510

在我得知底價是520的時候且週日晚上開放帶看

我跟以前一樣 要求我要偷跑

星期六如果屋主能出來 我看房後直接520

但僅止於週六 過了就沒了 我不要又等到週日競價

但不知道是什麼狀況 A仲介說是他失誤

他以為我是下510而且他根本沒回報給屋主知道….

想當然週六就這樣渡過了

週日的時候屋主找了另一家B仲介一起賣

B仲介這邊透過接待C仲介報我519底價

但我跟他說了我跟A仲介約好週日晚上視訊看房了

或許是BC仲介的加入

A仲介突然變超積極 整整跟我通了八次電話

大概內容是 因為錯過週六 我就不願意520了
而且我下的是含家具

一下說什麼先用500跟屋主接觸
一下說我週六願意520週日變成510不合邏輯

還一直跳針說什麼買賣是房子跟家具無關 而且那是屋主的所有物 我們沒權利決定

我就叫他寫在備註就好了

而且我也願意直接匯款去當斡旋
在line上面也有文字寫的清清楚楚

(我是覺得家具只是他們想當成最後的談資 而且不知道在堅持什麼 我也跟他們店頭成交過 我說斡旋一定算數 早就應該拼週六達底成交)

後面A仲介寧願等我回新莊都晚上11點冒著大雨來找我收510的斡旋

但我一樣只下一天

而且如果你現在去找屋主沒談下

我就會換家下了
(因為真的很不乾脆很煩 要就要不要就不要)

A仲介說屋主說B仲介那邊有520但要等到週一中午確認 (吃屎 有就成交了)

後面到週一白天的時候A仲介還在跟我說家具問題 我就真的賭爛 直接跟他說那家具不要了
510沒有我就退斡 寧願不買 有夠囉嗦

同時我跟和我成交過兩間的C仲介說我那邊沒談下 我從你這下510含家具的斡旋
但是C是接待 開發的B說誰上520才談
同時說屋主那邊說A有520的客人

我回C說狗屁啦 A那邊的就是我啦 A是接待的店頭我非常確認 而且有其他人520他不會跟我搞到過12點還冒著雨來找我

而且從兩家的底價回推 屋主就是實拿500
510加我的1% 你15萬不拿 要拼25萬等下什麼都沒有

最後我跟A仲介510含家具成交了
跟我說什麼他們降服務費是因為上次沒幫我買到blabla…

這中間我老婆有問我為什麼不直接跟比較熟的C下520

我說賭這十萬 他們說彼此都有520 但其實都假的

他前一晚才開放帶看而且小坪數貸款不是正常八成 不是每個人都像我一樣這麼乾脆下

而且你注意以我在附近認識的店頭
週五從A得知這個案子時
A同公司其他家都沒有聯絡我
那就代表A一定是接案方

我如果是A的店長我早就降服務費把全泡留在店頭 週日跟週一都分別有跟A同家公司的兩個仲介報我這間

萬不幸是給不同公司的BC成交 就什麼都沒有喔 這個時期釋出少 業績很珍貴的

後面簽完約去看房 A仲介說我是漁翁得利
畢竟A跟BC公司仇恨大 為了搶成交

==========

競價真的是很靠北的一件事

其實一個月前我有下一間580

那個社區我也有房就順便跟警衛聊天

警衛說這間 只有這家仲介在賣嗎

我說目前是 因為沒其他人通知我

但我如果是競爭對手 一定想辦法從你這邊挖消息 然後帶著公關禮盒去按門鈴唬爛自己手上有願意出價的買家

結果一語成讖 隔天五個仲介打給我報這家

我就知道涼涼了 最後628幹掉我

然後同時期我有另一間950在跑

結果也是開放看房當天 跟我說什麼7點開盤

目前我950 另一個960 我要不要追

最後我不追另一個962成交….

今年真的不好買 不是妥協物件就是妥協價格




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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
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asd3141592606/06 17:47難怪覺得一陣子沒看到s26大推文 拍拍

jeff1230200006/06 17:49裁判,可以這樣讓人畢了又畢,畢了又畢的嗎?

IS098706/06 17:49S26大好久不見 拍拍

yiliang110706/06 17:50拍拍 會在回來

NTU30315019506/06 17:50前兩天詠唱召喚s26大失敗...@@

enixsquare06/06 17:51恭喜!畢......................畢業

Mithra06/06 17:51 拍拍 謝謝s26大分享很多知識

NTU30315019506/06 17:52小天使qq....

Mtcat06/06 17:53謝謝s大

au041l06/06 17:54恭喜

lucky46606/06 17:55這還沒畢業吧

starsyang06/06 17:58(拍

kusomanfcu06/06 17:59bbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbb ya

kusomanfcu06/06 18:01你還好 我在等最後一隻老不死...掛點 因為 又臭又愛

kusomanfcu06/06 18:01亂叫... 半夜常常要點心

fonder06/06 18:08拍拍

frowning122606/06 18:11推~

frowning122606/06 18:12想說你怎麼安靜了這麼久...

frowning122606/06 18:12話說,我加入新北軍團了cc

jonson06/06 18:15看在你家小狗的份上,暫且放你一馬不打你臉了 下 不 為 例

lasoon06/06 18:15R.I.P QQ

johnny37819406/06 18:21狗勾…

kyova06/06 18:23爽耶

square123406/06 18:24小弟上個月下新莊也買了一間舊華廈,真的不跌反漲XDD

s875213406/06 18:35讚喔, 再來一間湊10間吧 XD

aa0078806/06 18:36好爽 囤房囤爆 買光魯空的房

NovaShin06/06 18:39毛孩子跟自己孩子一樣 我的貓貓也19了..很能體會 拍拍

dir200706/06 18:49請問這區有什麼物件只要510萬呢

starbucks1606/06 18:50RIP 狗狗

william82606/06 18:53狗超可愛

BMW888806/06 18:53下新莊真的讚

chen83103006/06 18:54一直畢業一直爽

jamo06/06 18:55狗走掉真的痛rip

Marcuslin06/06 18:56恭喜

ZhuBeiCity06/06 19:07看在你家小狗份上 今天不嗆你

mopigou06/06 19:09一個人住九間耶,政府快來抓

skybluemay06/06 19:28拍拍,毛小孩變毛天使了

Tylose06/06 19:31510租15000的,我買不太下手 QQ

Tylose06/06 19:31前兩天有一個物件,480可以馬上簽約可租22k,我也不要

callhek06/06 19:31來養貓

Tylose06/06 19:32現況就租22k了,有整理的話還可以拉高(現租金偏低)

Tylose06/06 19:32不過你那區域應該有增值空間,我看的那物件沒啥空間 XD

Tylose06/06 19:37上星期有一個物件,我下斡旋和別人金額一樣 XD 結果屋主

Tylose06/06 19:37簽那邊同意....仲介還拍給我看,棍

pp0235806/06 19:41羨慕又畢業了 超爽的

fs6u1206/06 19:41下新莊被洗到A7,沒事還是會下山回老家吃飯,還是喜歡四

fs6u1206/06 19:41維市場等等,舊市區熱鬧的氛圍QQ

daniel365806/06 19:49畢業一時爽 一直畢業爽爽爽

junior02048606/06 19:51四維市場可以買鳳凰花開,我舊家住那邊

DwyaneWade06/06 19:51推推

ainosei06/06 19:54祝狗狗冥福

ainosei06/06 19:55是可愛的小白博美!

vvvvvvvvvvv06/06 20:00請問S大是什麼樣的物件呢

HAHAHUNG06/06 20:08狗狗R.I.P.

antigidu06/06 20:30狗狗可愛

iammonkey4806/06 20:41S大保重,感謝您不厭其煩的回覆信件與說明

dd91060806/06 20:45謝謝大大平時的分享房產經驗 還有我也想起我走掉的狗狗

dd91060806/06 20:45

neverlin06/06 20:47你這是陽台硬改成廚房吧,看牆面還有原來的瓦斯管線,然

neverlin06/06 20:47後裡面的廚房改成房間使用?陽台是逃生空間不能改裝為廚

neverlin06/06 20:47房,然後因為法規不能外裝玻璃窗,所以露空?這個不用颱

neverlin06/06 20:47風天,雨下大一點就好笑了,這個廚具和抽油煙機瓦斯爐,

neverlin06/06 20:47這些不用三年就爛光了

freekid06/06 20:53恭喜~另外樓上,s大之前說過了

TheDream06/06 21:05政府推以房養老,你是以房養房,越養越多房。

motherlay06/06 21:11這間我看過 整棟就他把廚房改到陽台

motherlay06/06 21:11整個破爛破爛的現在也沒有放廚具給人用

shuichia06/06 21:31恭喜,510租15k加租金補貼,投報接近4%,遇到這種物件真

shuichia06/06 21:31的只恨自己不夠錢買個幾十間

q093370885206/06 21:43恭喜大大又成交了,狗狗RIP QQ

qscNERO06/06 21:51謝謝分享

topaaron1206/06 21:55拍拍 RIP 小天使

willy800306/06 21:59狗狗 RIP

brighthead06/06 22:01房版真溫暖

lineage112606/06 22:34好屌的廚 陽,陽台?

patra01044306/06 22:37等第十次畢業

sspider082906/06 22:52小狗QQ

CK1906/06 22:57最近下新莊捷運家境成交49萬還7樓,捷仕堡破55萬,成交量增

CK1906/06 22:57且價漲,確實如S大所言,永雄預售那個價格也是猛

morrishh06/06 23:15現在還敢這樣買也是佩服

yayayogo06/06 23:17小狗好可愛QQ

CCben06/06 23:22恭喜

wtfhell06/06 23:47多打一次畢業齁

sanjik06/07 00:47S26大就是推,祝一切順心

cherryiami06/07 04:43推 捷運系列最近在網上的都破千了QQ

alonzohorse06/07 06:49我家小瑪也有年紀了,開始擔心QQ 希望s大保重

aendwolf06/07 08:02狗狗RIP,S26大節哀

junior02048606/07 08:53我也好想畢業

sdhpipt06/07 09:10呵呵 到底畢業幾次了 XD

lightjayjw06/07 09:47當初看到這間,把廚具系統櫃改到陽台,瓦斯爐應該很快

lightjayjw06/07 09:51很快就壞了,用IH爐也一樣

ckshsango06/07 10:13真假,我姊20年前的房子也是廚房改去陽台.到今日沒壞過

ckshsango06/07 10:14可能很少開火吧

sdhpipt06/07 10:28瓦斯爐如果是打火石那種很難壞 如果是有電池的比較易壞

sdhpipt06/07 10:28擔心瓦斯爐壞掉 不如擔心瓦斯軟管老化漏氣 常曬太陽的話

jjjerry06/07 12:06真的難買 越來越貴 哀

s90661506/07 13:33女人香嗎?我在綠綠下斡520呢

kusomanfcu06/07 17:04小分子褐藻醣膠+魚油 如果是腫瘤類的

kusomanfcu06/07 17:05很適合寵物 我家那隻 三年前醫生說剩不到半年