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[請益] 家族資產處理請益

看板home-sale標題[請益] 家族資產處理請益作者
Husky8018
(陽光哈士奇)
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各位房版大神、前輩午安:

最近小弟負責主導家族土地的處分,因目前還在準備代書證照,對房地產業務不熟稔,想請

土地為家族共有,有其中一方想養地不賣,另外兩方(含我們家)佔了2/3,目前作法想以?

目前有建設公司委託中人出價,小弟想請益前輩開價要如何評估?


之前小弟知道的房價單坪價格的普遍算法為:
((土地單價/容積率/1.6銷坪係數)+營造成本)*1.35建商利潤



由中人提供的建商單坪價格算法則為:

((土地單價/容積率/1.55銷坪係數)+30-35營造成本)*1.2建商利潤



因土地位於新北市(容積率300%,建蔽率

60%)如用我的算法,以周遭附近相似條

件的實登138萬來計算,以新北市營造成
本20萬每坪評估(初估,有誤請指正)

未來建案可售單坪價格為65萬,以中人公式算算法是72萬,兩者皆與附近的預售新案成交價


請問對於建商來說開價要如何抓比較好,不知道差距那麼大的問題是在我的公式哪邊項目需

另外不知道以34-1賣給建商的價格是否會較低於周遭同條件土地的實登價格?

想詢問各位前輩的意見,感謝各位前輩,手機排版請見諒。


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※ PTT 留言評論
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KrisNYC09/05 17:56我覺得你比較需要調整的是觀念 中人 建商 你自己

KrisNYC09/05 17:56都在為了自己的利益最大化努力 這之間任何可成交的價格

KrisNYC09/05 17:57都是合理價 但即使是合理價也會碰到不合理的收購方或中人

KrisNYC09/05 17:58你只需要盡量爭取己方的利益 探出一個三方能接受的價格

KrisNYC09/05 17:58然後己方能接受就成交 己方不能接受就謝謝下一位就好

Husky801809/05 18:01謝謝Kris大的回覆,您與房版各位前輩的建言含金量都非

Husky801809/05 18:01常高,希望未來如考到代書證照希望也能將知識回饋版上

mfcke09/05 18:16基本上 你幫對方去設定合理利潤就不好辦惹 你要做的是 多

mfcke09/05 18:16找幾個建商來評估 而不是堅持你利潤多少 我幫你算好惹 這

mfcke09/05 18:16價錢你一定要吃

Takadanobaba09/05 18:30真的實登138萬,預售只賣50左右,建商應該沒有賺到

Takadanobaba09/05 18:30錢。

as5022909/05 19:41你都不用管銷的這麼厲害?

as5022909/05 19:42造你這算法建商早就倒光光了

as5022909/05 19:43而且營造成本是看你要用多好的東西

as5022909/05 19:44普通的跟高級的差距非常大

謝謝前輩們指教,實登138萬的是今年成交在隔壁街區,相同容積率但是面積比我們小塊 的土地,我也很納悶是不是我算錯了...怎麼算都覺得跟附近的新案價差很大...

※ 編輯: Husky8018 (114.136.132.140 臺灣), 09/05/2023 20:33:28

as5022909/06 00:23建商買到的不一定是他蓋的面積

as5022909/06 00:24有的還會有跟地主合建

as5022909/06 00:25而且面臨的道路也會有差不一定隔壁街區就會同價

as5022909/06 00:26實際面臨的狀況都會不一樣

as5022909/06 00:26很多地主每次看到實登就會說隔壁多少錢

as5022909/06 00:27我這邊更好應該要更高

as5022909/06 00:27每一塊土地都有每一塊土地的狀況

as5022909/06 00:29而且你們還有一部分地主不賣

as5022909/06 00:31所以你們應該地主先談好比較重要

summerair1109/06 16:05你確定走34-1不想賣那邊的不會有任何手段乖乖吞下嗎