[請益] 八德建案請益

各位房市老師，晚安，

小弟以前有發過一次文（#1VzOG9oV (home-sale)），本來信誓旦旦要在2021買一間房子，沒想到薪水存款趕不上房價，先不說板橋、土城了，連三峽都有一點望塵莫及 哭啊！

但 還是好想買房啊～～～

補一下小弟的基本資料：
1. 軍公教，三峽工作，年薪80
2.目前只有學貸債，按時繳款，無信用不良。

就是因為如此，開始有一些新的思考：

1. 覺得錯過今年 明年之後應該很難買房了

2.目前不考慮中古屋了，主要是現金流真的太大，先不說2成的現金，整理房子、線路檢查等等又要一筆 。

3. 有考慮信貸增加金流，但又怕拉低房貸成數

於是小弟又趁最近的空閒時間，在更遠的八德看了一些房子（離老家越來越遠了） 有幾間喜歡的，但眼睛看的到的只有區域機能、方位走向、內部格局，但對於建商施工品質卻一竅不通，所以才來發文問問看，有什麼該注意的 拜託鞭小力一點

小弟目前有三個物件在思考，優缺點如下：

1. 捷運G01的首綻
優點：
（1）緊鄰G01捷運站
（2）面臨八德國小、國中
（3）食、衣、醫療不用擔心
（4）位於主要幹道上
（5）建築物間的棟距大，不會有壓迫
（6）感覺房價還有成長空間（但自住應該沒差）

缺點：
（1）建案要明年6月才完工、
（2）聽說投資客多！？
（3）符合我預算的物件，坪數23坪較小
（4）客廳緊鄰玄關，一開門就被看光光
（5）客廳怕採光不足
https://i.imgur.com/5AvCy0u.jpg

（6）頭期款勢必須要信貸支援

2.接近G02的豐盛之城
優點：
（1）坪數約28坪，格局不錯。
https://i.imgur.com/dXNqU9f.png

（2）周圍道路是兩線道
（不知道未來建案起來後會不會擁擠！？）
（3）附近綠地夠多，令人心曠神怡。
（4）在介壽路商圈、興豐路商圈的中心處
（5）離G02捷運站約走路5分鐘

缺點：
（1）建案要明年9月才完工。
（2）離學校稍遠（雖然代銷說未來棒球場會蓋雙語學校，但誰知道會不會變呢？） （3）代銷說下週會漲價（話術）
（4）頭期款勢必須要信貸支援

3.介壽路上的楓澍park
優點：
（1）新成屋，可以直接看物件，
（2）坪數約28坪，房屋格局不錯。
https://i.imgur.com/vNqbcte.jpg

（3）周圍矮房，對外窗視野不錯。
（4）介壽路有快速公車到永寧。
（5）無論總價還是單坪價格都較前2者低，且有機會貸到8成以上的貸款。
（6）周圍綠地充足。

缺點：
（1）戶數少，公設少，管理費高。
（2）位在巷子內，道路為一線道，無法會車
（3）離捷運站最遠。

總結：
論三個案件喜愛程度的話，可能是
楓澍park
除了現實思考上是「新成屋」（早買早享受）
以及
代銷可以協助我代到8成以上的貸款外，
就是我對房屋窗外看上去的山巒念念不忘XD

不過，
盛豐之城各方面考量有滿足到我，讓我很掙扎
首綻的捷運效益也讓我猶豫，
總之，
要下決定還真的不容易XD

以上是我目前能想的到的地方，不曉得建商信譽如何？或有欠缺思考的地方？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.170.30 (臺灣)

https://www.ptt.cc/home-sale/E.NKifvRiQ66hU

這麼慘的嗎XD 會不會永遠等不到！？

3年後會不會買不起！？

※ 編輯: el16vai03 (223.136.170.30 臺灣), 07/11/2023 22:45:00

不好意思，怕討論失焦，就刪掉存款了

※ 編輯: el16vai03 (223.136.170.30 臺灣), 07/11/2023 22:47:49

政府一直喊打房，我怎麼覺得頂多停滯而沒有降價QQ

謝謝你的建議，就是在思考職業紅利能不能在貸款上討到一些便宜。

還真的沒有看哪一個建案，來研究一下。

謝謝推薦，我來研究一下

這不是以前公寓的設計嗎XD

哈！我還沒結婚有小孩啦！身為軍公教，對於離學校近有一種癖好。

我也很怕越來越高QQ

是某案場的代銷透露的啦！聽聽就好

他的位置真的是絕佳的好，完全同意！

※ 編輯: el16vai03 (124.218.62.248 臺灣), 07/12/2023 09:16:30

應該會越來越嚴重

原來如此 但現在的降幅真的很無感

息怒啊～ 就是一個資訊，確定要下訂，當然會再研究。

※ 編輯: el16vai03 (223.136.170.30 臺灣), 07/12/2023 16:43:50