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[請益] 八德建案請益

看板home-sale標題[請益] 八德建案請益作者
el16vai03
(GEO)
時間推噓 6 推:7 噓:1 →:26

各位房市老師,晚安,

小弟以前有發過一次文(#1VzOG9oV (home-sale)),本來信誓旦旦要在2021買一間房子,沒想到薪水存款趕不上房價,先不說板橋、土城了,連三峽都有一點望塵莫及 哭啊!


但 還是好想買房啊~~~

補一下小弟的基本資料:
1. 軍公教,三峽工作,年薪80
2.目前只有學貸債,按時繳款,無信用不良。


就是因為如此,開始有一些新的思考:

1. 覺得錯過今年 明年之後應該很難買房了

2.目前不考慮中古屋了,主要是現金流真的太大,先不說2成的現金,整理房子、線路檢查等等又要一筆 。

3. 有考慮信貸增加金流,但又怕拉低房貸成數


於是小弟又趁最近的空閒時間,在更遠的八德看了一些房子(離老家越來越遠了) 有幾間喜歡的,但眼睛看的到的只有區域機能、方位走向、內部格局,但對於建商施工品質卻一竅不通,所以才來發文問問看,有什麼該注意的 拜託鞭小力一點

小弟目前有三個物件在思考,優缺點如下:

1. 捷運G01的首綻
優點:
(1)緊鄰G01捷運站
(2)面臨八德國小、國中
(3)食、衣、醫療不用擔心
(4)位於主要幹道上
(5)建築物間的棟距大,不會有壓迫
(6)感覺房價還有成長空間(但自住應該沒差)

缺點:
(1)建案要明年6月才完工、
(2)聽說投資客多!?
(3)符合我預算的物件,坪數23坪較小
(4)客廳緊鄰玄關,一開門就被看光光
(5)客廳怕採光不足
https://i.imgur.com/5AvCy0u.jpg

(6)頭期款勢必須要信貸支援


2.接近G02的豐盛之城
優點:
(1)坪數約28坪,格局不錯。
https://i.imgur.com/dXNqU9f.png

(2)周圍道路是兩線道
(不知道未來建案起來後會不會擁擠!?)
(3)附近綠地夠多,令人心曠神怡。
(4)在介壽路商圈、興豐路商圈的中心處
(5)離G02捷運站約走路5分鐘

缺點:
(1)建案要明年9月才完工。
(2)離學校稍遠(雖然代銷說未來棒球場會蓋雙語學校,但誰知道會不會變呢?) (3)代銷說下週會漲價(話術)
(4)頭期款勢必須要信貸支援

3.介壽路上的楓澍park
優點:
(1)新成屋,可以直接看物件,
(2)坪數約28坪,房屋格局不錯。
https://i.imgur.com/vNqbcte.jpg

(3)周圍矮房,對外窗視野不錯。
(4)介壽路有快速公車到永寧。
(5)無論總價還是單坪價格都較前2者低,且有機會貸到8成以上的貸款。
(6)周圍綠地充足。

缺點:
(1)戶數少,公設少,管理費高。
(2)位在巷子內,道路為一線道,無法會車
(3)離捷運站最遠。

總結:
論三個案件喜愛程度的話,可能是
楓澍park
除了現實思考上是「新成屋」(早買早享受)
以及
代銷可以協助我代到8成以上的貸款外,
就是我對房屋窗外看上去的山巒念念不忘XD

不過,
盛豐之城各方面考量有滿足到我,讓我很掙扎
首綻的捷運效益也讓我猶豫,
總之,
要下決定還真的不容易XD

以上是我目前能想的到的地方,不曉得建商信譽如何?或有欠缺思考的地方?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.170.30 (臺灣)

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https://www.ptt.cc/home-sale/E.NKifvRiQ66hU

hfli07/11 22:07存款80,幾歲啊?建議你還是繼續存比較好...

這麼慘的嗎XD 會不會永遠等不到!?

xeloss07/11 22:17八德現在在高點 建議先等等 八擴3年後會是北桃潛力股

3年後會不會買不起!?

※ 編輯: el16vai03 (223.136.170.30 臺灣), 07/11/2023 22:45:00

sirloin07/11 22:47年薪80又不是存款80

不好意思,怕討論失焦,就刪掉存款了

※ 編輯: el16vai03 (223.136.170.30 臺灣), 07/11/2023 22:47:49

xeloss07/11 22:57明年總統選舉後 看有無盤整 八德現在蠻多新案是滯銷

xeloss07/11 22:57明年有機會遇到盤整期 建商暫時降價出清

政府一直喊打房,我怎麼覺得頂多停滯而沒有降價QQ

GiantChicken07/11 23:01你這800就差不多了吧 破千你扛不住

GiantChicken07/11 23:01房租每個月就去掉一半 另一半你確定你夠用?

GiantChicken07/11 23:02你的狀況信貸絕對不要碰 肯定 出 事

GiantChicken07/11 23:04要超過八成要就是房屋信貸 8.5-9成

GiantChicken07/11 23:06房屋信貸還款最多7年 你要自己算一下尬不尬得過

謝謝你的建議,就是在思考職業紅利能不能在貸款上討到一些便宜。

f9110407/11 23:361

junior02048607/12 00:10你要不要參考一下鵬躍序,單價更低一點

還真的沒有看哪一個建案,來研究一下。

mr1995102307/12 01:22福鄉一境不看嗎 不錯啊

謝謝推薦,我來研究一下

ActionII07/12 06:56福鄉境的二房,前陽台做成門口玄關,我是覺得頗鳥

這不是以前公寓的設計嗎XD

ActionII07/12 07:01而且八德國小好像已經爆班了吧,你現在住的離八德國小

ActionII07/12 07:01近也沒用啊

哈!我還沒結婚有小孩啦!身為軍公教,對於離學校近有一種癖好。

Qpp07/12 08:132樓超怪,一下說八德在高點?一下又說八德是潛力股,如果是

Qpp07/12 08:13潛力股的話價錢根本降不下來,何況三年後離捷運完成時間點又

Qpp07/12 08:13更近了

我也很怕越來越高QQ

OtterMan07/12 08:38我好奇首綻真的有很多投資客嗎?首綻的實價登錄幾乎是

OtterMan07/12 08:38八擴之首耶,跟附近的中古屋有一段滿大的差距

是某案場的代銷透露的啦!聽聽就好

ActionII07/12 09:00八擴目前位置最好的新屋,大概就是首綻了,他不創新高

ActionII07/12 09:00誰創…

他的位置真的是絕佳的好,完全同意!

※ 編輯: el16vai03 (124.218.62.248 臺灣), 07/12/2023 09:16:30

james19904507/12 10:18首綻那位置蓋好之後,感覺會很容易塞車

應該會越來越嚴重

xeloss07/12 11:06沒衝突啊 現在八德是過熱 盤整期會先降 綠線通車前會在反

xeloss07/12 11:06

原來如此 但現在的降幅真的很無感

acer55965507/12 13:43代銷協助你是啥啦

acer55965507/12 13:44代銷又不是銀行,不夠八成的代銷會幫忙墊嗎?

息怒啊~ 就是一個資訊,確定要下訂,當然會再研究。

※ 編輯: el16vai03 (223.136.170.30 臺灣), 07/12/2023 16:43:50

PJC07/12 19:02八擴如果之後交流道開工,應該又往上跳了

dreamdds07/12 20:57年薪80大概貸700極限 看自備款多少決定買哪間 不考慮預

dreamdds07/12 20:57算的話2>3>1

Lydio07/13 18:46我八德人,你那三間我都看過,後來是買豐盛的早鳥,基本上

Lydio07/13 18:46價差應該5萬吧!而且不二價!楓樹park是乙建而且出入口太

Lydio07/13 18:46小,如果不care乙建跟出入口的話我會選悠森活