Re: [請益] 八德建案請益

junior020486 發表於 2023/7/12 上午12:05:17

看板home-sale標題Re: [請益] 八德建案請益作者

junior020486

(軟蛋頭)時間Jul 12 00:05:17 2023推噓 9 推:9 噓:0 →:19

※ 引述《el16vai03 (GEO)》之銘言：
: 各位房市老師，晚安，
: 小弟以前有發過一次文（#1VzOG9oV (home-sale)），本來信誓旦旦要在2021買一間房子: 沒想到薪水存款趕不上房價，先不說板橋、土城了，連三峽都有一點望塵莫及哭啊！: 但還是好想買房啊～～～
: 補一下小弟的基本資料：
: 1. 軍公教，三峽工作，年薪80
: 2.目前只有學貸債，按時繳款，無信用不良。
: 就是因為如此，開始有一些新的思考：
: 1. 覺得錯過今年明年之後應該很難買房了
: 2.目前不考慮中古屋了，主要是現金流真的太大，先不說2成的現金，整理房子、線路檢: 等等又要一筆。
: 3. 有考慮信貸增加金流，但又怕拉低房貸成數
: 於是小弟又趁最近的空閒時間，在更遠的八德看了一些房子（離老家越來越遠?: 有幾間喜歡的，但眼睛看的到的只有區域機能、方位走向、內部格局，但對於建商施工: 質卻一竅不通，所以才來發文問問看，有什麼該注意的拜託鞭小力一點
: 小弟目前有三個物件在思考，優缺點如下：
: 1. 捷運G01的首綻
: 優點：
: （1）緊鄰G01捷運站
: （2）面臨八德國小、國中
: （3）食、衣、醫療不用擔心
: （4）位於主要幹道上 : （5）建築物間的棟距大，不會有壓迫
: （6）感覺房價還有成長空間（但自住應該沒差）
: 缺點：
: （1）建案要明年6月才完工、
: （2）聽說投資客多！？
: （3）符合我預算的物件，坪數23坪較小
: （4）客廳緊鄰玄關，一開門就被看光光
: （5）客廳怕採光不足
: https://i.imgur.com/5AvCy0u.jpg

: （6）頭期款勢必須要信貸支援
: 2.接近G02的豐盛之城
: 優點：
: （1）坪數約28坪，格局不錯。
: https://i.imgur.com/dXNqU9f.png

: （2）周圍道路是兩線道
: （不知道未來建案起來後會不會擁擠！？）
: （3）附近綠地夠多，令人心曠神怡。
: （4）在介壽路商圈、興豐路商圈的中心處
: （5）離G02捷運站約走路5分鐘
: 缺點：
: （1）建案要明年9月才完工。
: （2）離學校稍遠（雖然代銷說未來棒球場會蓋雙語學校，但誰知道會不會變呢？? : （3）代銷說下週會漲價（話術）
: （4）頭期款勢必須要信貸支援
: 3.介壽路上的楓澍park
: 優點：
: （1）新成屋，可以直接看物件，
: （2）坪數約28坪，房屋格局不錯。
: https://i.imgur.com/vNqbcte.jpg

: （3）周圍矮房，對外窗視野不錯。
: （4）介壽路有快速公車到永寧。
: （5）無論總價還是單坪價格都較前2者低，且有機會貸到8成以上的貸款。
: （6）周圍綠地充足。
: 缺點：
: （1）戶數少，公設少，管理費高。
: （2）位在巷子內，道路為一線道，無法會車
: （3）離捷運站最遠。
: 總結：
: 論三個案件喜愛程度的話，可能是
: 楓澍park
: 除了現實思考上是「新成屋」（早買早享受）
: 以及
: 代銷可以協助我代到8成以上的貸款外，
: 就是我對房屋窗外看上去的山巒念念不忘XD : 不過，
: 盛豐之城各方面考量有滿足到我，讓我很掙扎
: 首綻的捷運效益也讓我猶豫，
: 總之，
: 要下決定還真的不容易XD
: 以上是我目前能想的到的地方，不曉得建商信譽如何？或有欠缺思考的地方？

我自己是建議首綻啦
你買房不要只考慮什麼view啦
將來會不會增值很重要
之後如果有心成家，說不定會換房

說實話啦，你找新成屋跟預售
又是首購，哪個會沒辦法8成
又青安、又首購、又建商整批、你又是軍公教
所以你哪個不能8成XD
不過23坪其實一個人自住絕對夠了

最後我要說，八擴之後回檔難喔
你去看八擴一堆案子都是寶咖咖
首綻我去看實登也賣出281戶了
6月的還沒上去
這樣算起來接近7成了
寶咖咖那塊地養了那麼久
讓他開花結果還賣出7成
到明年六月說不定完銷了，就算沒完銷他也賺豹了，哪裡還有建商降價賣

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junior02048607/12 00:17說實話，你2021那個時候沒買真的好可惜

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junior02048607/12 00:18那個時候我停車在涵悅旁邊的停車場，都有看到涵悅+

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junior02048607/12 00:18的銷售中心XD