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Re: [請益] 八德建案請益

看板home-sale標題Re: [請益] 八德建案請益作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:19

※ 引述《el16vai03 (GEO)》之銘言:
: 各位房市老師,晚安,
: 小弟以前有發過一次文(#1VzOG9oV (home-sale)),本來信誓旦旦要在2021買一間房子: 沒想到薪水存款趕不上房價,先不說板橋、土城了,連三峽都有一點望塵莫及 哭啊!: 但 還是好想買房啊~~~
: 補一下小弟的基本資料:
: 1. 軍公教,三峽工作,年薪80
: 2.目前只有學貸債,按時繳款,無信用不良。
: 就是因為如此,開始有一些新的思考:
: 1. 覺得錯過今年 明年之後應該很難買房了
: 2.目前不考慮中古屋了,主要是現金流真的太大,先不說2成的現金,整理房子、線路檢: 等等又要一筆 。
: 3. 有考慮信貸增加金流,但又怕拉低房貸成數
: 於是小弟又趁最近的空閒時間,在更遠的八德看了一些房子(離老家越來越遠?: 有幾間喜歡的,但眼睛看的到的只有區域機能、方位走向、內部格局,但對於建商施工: 質卻一竅不通,所以才來發文問問看,有什麼該注意的 拜託鞭小力一點
: 小弟目前有三個物件在思考,優缺點如下:
: 1. 捷運G01的首綻
: 優點:
: (1)緊鄰G01捷運站
: (2)面臨八德國小、國中
: (3)食、衣、醫療不用擔心
: (4)位於主要幹道上 : (5)建築物間的棟距大,不會有壓迫
: (6)感覺房價還有成長空間(但自住應該沒差)
: 缺點:
: (1)建案要明年6月才完工、
: (2)聽說投資客多!?
: (3)符合我預算的物件,坪數23坪較小
: (4)客廳緊鄰玄關,一開門就被看光光
: (5)客廳怕採光不足
: https://i.imgur.com/5AvCy0u.jpg

: (6)頭期款勢必須要信貸支援
: 2.接近G02的豐盛之城
: 優點:
: (1)坪數約28坪,格局不錯。
: https://i.imgur.com/dXNqU9f.png
: (2)周圍道路是兩線道
: (不知道未來建案起來後會不會擁擠!?)
: (3)附近綠地夠多,令人心曠神怡。
: (4)在介壽路商圈、興豐路商圈的中心處
: (5)離G02捷運站約走路5分鐘
: 缺點:
: (1)建案要明年9月才完工。
: (2)離學校稍遠(雖然代銷說未來棒球場會蓋雙語學校,但誰知道會不會變呢?? : (3)代銷說下週會漲價(話術)
: (4)頭期款勢必須要信貸支援
: 3.介壽路上的楓澍park
: 優點:
: (1)新成屋,可以直接看物件,
: (2)坪數約28坪,房屋格局不錯。
: https://i.imgur.com/vNqbcte.jpg
: (3)周圍矮房,對外窗視野不錯。
: (4)介壽路有快速公車到永寧。
: (5)無論總價還是單坪價格都較前2者低,且有機會貸到8成以上的貸款。
: (6)周圍綠地充足。
: 缺點:
: (1)戶數少,公設少,管理費高。
: (2)位在巷子內,道路為一線道,無法會車
: (3)離捷運站最遠。
: 總結:
: 論三個案件喜愛程度的話,可能是
: 楓澍park
: 除了現實思考上是「新成屋」(早買早享受)
: 以及
: 代銷可以協助我代到8成以上的貸款外,
: 就是我對房屋窗外看上去的山巒念念不忘XD : 不過,
: 盛豐之城各方面考量有滿足到我,讓我很掙扎
: 首綻的捷運效益也讓我猶豫,
: 總之,
: 要下決定還真的不容易XD
: 以上是我目前能想的到的地方,不曉得建商信譽如何?或有欠缺思考的地方?

我自己是建議首綻啦
你買房不要只考慮什麼view啦
將來會不會增值很重要
之後如果有心成家,說不定會換房

說實話啦,你找新成屋跟預售
又是首購,哪個會沒辦法8成
又青安、又首購、又建商整批、你又是軍公教
所以你哪個不能8成XD
不過23坪其實一個人自住絕對夠了

最後我要說,八擴之後回檔難喔
你去看八擴一堆案子都是寶咖咖
首綻我去看實登也賣出281戶了
6月的還沒上去
這樣算起來接近7成了
寶咖咖那塊地養了那麼久
讓他開花結果還賣出7成
到明年六月說不定完銷了,就算沒完銷他也賺豹了,哪裡還有建商降價賣


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junior02048607/12 00:17說實話,你2021那個時候沒買真的好可惜

junior02048607/12 00:18那個時候我停車在涵悅旁邊的停車場,都有看到涵悅+

junior02048607/12 00:18的銷售中心XD

junior02048607/12 00:20我2020就有在八德工作

junior02048607/12 00:20那個時候涵悅+,37坪+一個平面車位850萬

junior02048607/12 00:20現在首綻23年+車位還有破千萬的

ultradev07/12 00:20綠線跟交流道都差不多2030通車,回檔真的不容易

junior02048607/12 00:21涵悅+ 850萬的現在1265萬售出了

junior02048607/12 00:27我那個時候看著涵悅+開賣到完銷

junior02048607/12 00:28那個時候真的隨便進去搞一間三房車都是賺一台,不

junior02048607/12 00:28,兩台賓士

kage0107/12 00:41八擴 雖然感覺不出什麼價值 但還是在量縮價漲

junior02048607/12 00:54價值不能靠感覺,市場成交才是真的

kage0107/12 01:18是沒錯 但總覺得建設少了點

newstyle07/12 06:54一般來說,建商賣出3成就回本了

ActionII07/12 07:06首綻已經賣很久了,賣得多不意外啊

ActionII07/12 07:07目前八擴就是在北桃園環線的一環,只要桃園中壢還能上

ActionII07/12 07:07去,八擴就有一杯羹

Jodaro07/12 07:35八擴建設相比楊梅平鎮小快吸中路夠多了好嗎

Jodaro07/12 07:36捷運已經蓋差不多了

caps610307/12 07:5921年以前有買八擴的都鑽豹了

kage0107/12 08:27那就一個高架捷運站而已 那其他地下有土開的站不就噴爆

panzer122407/12 08:34我18年有撿間八擴二房車 爽賺一台大G

Jodaro07/12 08:36八擴已經有星巴克了還有藏壽司

Jodaro07/12 08:36機能越來越強

el16vai0307/12 09:20QQ, 21年自備款不足,真的也不敢想2房,現在若要拼一

el16vai0307/12 09:20波,真的就是要信貸了,但又怕影響房貸

ActionII07/12 09:49中信築巢不是能85成35年嗎?去給他評估看看啊