[請益] 想在三峽、土城買套房

各位房市老師（好像怪怪的XD)，大家好！

最近一直有想要買房的想法，
所以想要來規劃一下，
希望可以再1-3年內有一間自己的房。

先來說說我的基本資料：

1. 軍公教工作約2年，年薪約80，還要4年才有調動機會。

2. 目前租屋在「三峽北大特區」的套房，年租金約9萬。

3. 目前手頭約有20萬存款，父母願意借我50萬當頭期。

4. 每個月扣掉房租金、保險、生活開銷，約有2-3萬的儲蓄。

5.無四輪，有兩輪。

目前的購房期待：

1. 期待的地區應該是「三峽」或「土城」（因為沒有車的關係）

2. 考量到現實，加上自己單身未婚，應該會買套房為主。若可以有「1房1廳1衛」，或是「2房1廳1衛」應該是理想之一。

3. 買新成屋應該不切實際。10年左右的中古屋可以是目標。

4.所以期待的落價希望是在400-500萬之間（目前看591，三峽中古套房的開價大約介於386～500之間，但成交價似乎沒有那麼高，感覺有機會。

5. 目前是從預算去找最適合自己的房子，所以暫不考慮機能和坪數。（當然，一分錢一分貨，我會找接近理想的房子）

6.希望未來還有增值空間啦！（如果家來成家立業，也是需要換大房）

7. 目前最有可能入手的時間點是2021年中，因為又要和房東換約，而且有機會可以讓頭期款上看80萬以上。

目前想法：

1. 和目前房東詢問有無脫手意願，因為也住習慣了XD (獨立戶住了兩年，只有看房、簽約、續約，見三次面，感覺比較忙）

2. 看目前的房市狀況，觀察半年至一年，有不錯的套房就入手。

3. 忍到第三年，讓頭期自備款再充裕一點，改以「1房1廳1衛」或「2房1廳1衛」為目標。

4. 目前比較傾向1或2，一方面怕存款比不上房價的變化，二方面套房也比較不需要裝修裝潢。

目前疑問

1. 青年首購貸款和軍公教貸款哪一個有機會貸到比較大成數的款項？

2. 我還需要做哪些功課呢？會不會有不切實際的想法？

3. 這樣有機會在2021年中入手嗎？

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