[請益] 小白首購常識題請益

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大概3~4年前買的預售屋快交屋了 選擇建商配合的銀行 因為是第二戶的關係 銀行要求所有匯款或轉帳給建商的錢 都要有存簿交易紀錄給他們 即使是用現金給建商的 也要你提供那幾天存簿提款紀錄 不然貸款金額就要直接扣除這筆

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1000萬的房子 正常來說工程款200萬+房貸800萬 優付的話 簽訂50萬+零工程款 +房貸800萬 差的那150萬交屋之後再跟你每個月拿錢

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大家好 最近簽了一戶預售屋 1100萬 想來問問資產配置 目前資產:名下一戶24年中古華廈自住，房貸剩餘180萬 去年同棟實登700萬，預售屋交屋後會售出，可能有增值空間 家庭年收約100萬，存款合計250萬 由於明年預售屋就要開工 因此也要開始繳工程款

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各位房版先進好 在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋， 剛完成買賣合約，約定他日至建商處完成換約。 合約的價款分為2個部分： 1.屋主對建商已履約的工程款

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最近辦了預售屋的房貸，也繳了契稅跟履保費到履保專戶，原本代書說繳完稅費跟辦完貸 款就可以過戶，但現在忽然通知說要先付清找補的錢才能過戶，請教大家這樣是合理、正 常的嗎？可是契約書明明寫找補的錢是無息於交屋時結算,且契約中土地跟建物的價款居 然是空白的，根本不知他找補的單價如何計算，結果現在建商說不然就是要重新換約，繳 完找補才過戶，請教大家，我們到底該怎麼辦QQ？？

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請教大家有關交屋保留款的部分 目前談的建案交屋保留款建商是按照政府規定寫5% 只是這5%的來源是從哪裡來的我的認知跟建商不太一樣 請教大家這部分怎樣是合理合法的? 我的認知是

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第一次買預售屋想請教，該建案履保機制為價金信託，目前我已繳完25%工程款，建商告知後續繳交的房貸及代收款會是匯到建商的同一個指定戶頭，並不會再是匯到原先繳頭款跟工程款的「履保帳戶」，我聽到有點疑慮，他們說明是因為使用執照申請已通過，等於建物已經蓋好了（建商也履約了），所以之後就不是繳到履保 雖然說完成過戶之後才會撥款給建商，但還是覺得有點擔憂，想要請教一下有購買預售屋的大大這樣的情況是合理的嗎？謝謝。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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如題 最近朋友簽約買一間預售屋 可是並沒有預售屋的契約書 只有一張臨時契約 書 直 到最近房屋使用執照下來才去簽買賣契約書 想請問一下 這樣算正常流程嗎？ 感覺哪邊 怪怪的 如果沒有預售屋的契約書只有一張臨時合約書 那他付訂簽約金 工程款的那些錢 好像大 概總價3成 可以跟建商要求退款嗎 假設買賣契約書沒簽的話，對買賣契約書有疑慮？

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如題，小弟因為直接跟建商購買預售屋，沒 經過代銷，收到的買賣契約書電子檔最後沒 有不動產經紀人的簽章，這樣合法嗎？ 我只知道有經過代銷的話沒有簽章是不具法 律效益的，在此請教各位，感謝

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在下購屋小白 想請教在契約書審閱本內看到的交屋款問題 相關內文如下： 交屋款保留金額為新台幣xx萬元整，併入貸款於產權移轉時同時撥付作為應付之房屋款。 若不併入貸款者，於驗屋修繕合格後支付。