[請益] 預售屋沒有預售屋契約書
如題 最近朋友簽約買一間預售屋 可是並沒有預售屋的契約書 只有一張臨時契約 書 直到最近房屋使用執照下來才去簽買賣契約書 想請問一下 這樣算正常流程嗎？ 感覺哪邊怪怪的
如果沒有預售屋的契約書只有一張臨時合約書 那他付訂簽約金 工程款的那些錢 好像大概總價3成 可以跟建商要求退款嗎 假設買賣契約書沒簽的話，對買賣契約書有疑慮？
臨時契約書上面只有總坪數 單坪金額 房屋總價
公司大小章及社區名稱 ，朋友匯款的金額及次數 並沒有審閱期 ，沒有陽台露台公設坪數等預售屋契約書條款都沒有 反正就很簡陋...
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.140.169 (臺灣)
※ PTT 網址
→
建照沒有下來之前都不能銷售，他就是先拿預定，只是預定
→
按照常理是不能收錢。
→
如果要先付錢就要承受被倒的風險
樓上大大誤會我意思了 是我表達的不好，房屋已經蓋好了，而且也可以申請貸款了（只 要買賣契約書簽完就能跟銀行貸款） 是說在簽買賣契約書時反悔3成 預付款有機會拿回嗎（沒有預售屋契約書的情況下 只有臨時合約那張紙）
※ 編輯: carabineer (114.136.140.169 臺灣), 03/03/2020 17:05:57 ※ 編輯: carabineer (114.136.140.169 臺灣), 03/03/2020 17:07:11推
只要是建商或代銷依約最多只能沒收15%，假設未滿15%
→
就只能沒收已繳款，如果他全部沒收就告消保官。
→
再來這個預訂書看內容是什麼，他違規先銷售是有機會全退
→
那是使照，跟建照完全不同東西
推
紅單拉
18
[請益] 預售屋尾款5萬非5%版上各位先進好 想請問 1.建商預售屋尾款為5萬非行政院預售屋買賣契約書範本的5%，是否能要求更改？ 2.審閱書的內容是否可以更改？ 若代銷不願意更改是否代表這建案是否有問題？3
[請益] 預售屋換約程序想請問一下 最近透過仲介跟投資客買了一間已完銷的預售屋 當初有開履約保證帳戶 後來跟仲介與賣方有去代銷中心換約 (目前在賣其他建案)2
[請益] 預售屋換約問題嗨～版上大家好 最近遇到一個問題,想請教板友們～ 前陣子跟投資客購買了預售屋 當初簽約有約定, xx日前要到建商那換約完成 但後來賣方才說建商那邊要落鷹架後才可換約(??)2
[請益] 預售屋買賣合約內容版上各位前輩好，前陣子發文首購透天，感謝各位前輩熱心的給予一些意見 終於要去要約審閱，上網找了一些資料，像是行政院的預售屋買賣契約書範本讓自己心裡 有個底 於版上爬文發現有些版友有分享一些與建商簽約遇到的一些事 像是建商不照預售屋買賣契約書範本來擬訂等等，心裡還蠻害怕的2
[請益] 不動產買賣契約書疑問各位好，由於跟建商約8/8號簽約，於昨日拿到不動產買賣契約書，以下有幾個問題想向 各位請教： 1.由於我所購買的建案是屬於有鄰路店面透天與社區透天的建案，本人購買的是社區型透 天，目前建商已蓋將近8-9成，鄰路透天使用執照也已核發下來，但目前社區透天使用執 照尚未發下來，有詢問建商得到的答案是他們已送審但實際核照的時間他也不能跟我保證![[請益] 不動產買賣契約書疑問](https://i.imgur.com/Cl9BkATb.jpg "[請益] 不動產買賣契約書疑問")
2
[請益] 預售屋買賣契約書問題如題，小弟因為直接跟建商購買預售屋，沒 經過代銷，收到的買賣契約書電子檔最後沒 有不動產經紀人的簽章，這樣合法嗎？ 我只知道有經過代銷的話沒有簽章是不具法 律效益的，在此請教各位，感謝1
[請益] 中古屋買賣契約審閱期我知道向建商買新成/預售屋, 買賣定型化契約至少有5日的審閱期間, 我想問的是, 假若我是透過仲介買中古屋, 我和屋主之間的買賣契約(坊間所謂的私契), 內政部好像沒有審閱期間的規範, 我認為, 應該先請房仲把擬好的契約書拿給我看,1
[請益] 請教預售屋契約雨遮問題契約書的建照號碼是107 XXX 號 看板上的資料是106年(含)以前申請的雨遮會列入坪數 可是我的預售屋買賣契約書 第三條：房屋與停車位之出售面積及認定標準 (二) 附屬建物面積小計_____._____平方公尺1
[請益]預售屋契約書內容各位版大好， 小弟最近有付訂金，想說可以拿預售屋的契約書回家審閱，但建商給的是範本...， 裏頭的地坪建坪、契約總價都是空白的 問他說是在簽約時才會有正本，並且範本內沒有提供房屋平面圖、地籍圖， 請問這樣是正常的嗎@@? 因為跟他要時，他說這附近的建案都是這樣...
[請益] 房地預定買賣契約書請問一下 在11月多時 小弟在林口某案付了20萬 簽了一份叫做房地預定買賣契約書的書約 上面有寫 1.買方簽訂此合約書時 即以了解購買條件 爾後不得以任何理由 要求退還簽約金 2. 本契約書經買賣雙方簽章始為買賣確立生效；正式簽定之房地買賣契約書後，本契約書自動作麼失效。
64
Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？![Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？](https://img1.591.com.tw/house/2023/12/29/170383597183485902.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？")
35
[閒聊] 迴龍建案開賣前一晚路邊搭帳篷排隊![[閒聊] 迴龍建案開賣前一晚路邊搭帳篷排隊](https://i.imgur.com/9SFeeZlb.jpeg "[閒聊] 迴龍建案開賣前一晚路邊搭帳篷排隊")
34
負擔是否過重29
『閒聊』台南高鐵世界仁近況28
[閒聊] 為什麼歐美年輕人不會擔心買不起房？![[閒聊] 為什麼歐美年輕人不會擔心買不起房？](https://i.imgur.com/w29N3dbb.jpeg "[閒聊] 為什麼歐美年輕人不會擔心買不起房？")
24
[心得] 低卡熱議：房地產現在進場感覺好危險![[心得] 低卡熱議：房地產現在進場感覺好危險](https://i.imgur.com/o1dgXCib.jpeg "[心得] 低卡熱議：房地產現在進場感覺好危險")
56
[閒聊] 當年台灣錢淹腳目有2024這麼猛嗎？![[閒聊] 當年台灣錢淹腳目有2024這麼猛嗎？](https://i.imgur.com/rx178kKb.jpg?fb "[閒聊] 當年台灣錢淹腳目有2024這麼猛嗎？")
19
[請益] 為什麼中科匯賣這麽差？26
Re: [閒聊] 迴龍建案開賣前一晚路邊搭帳篷排隊18
Re: [心得] 低卡熱議：房地產現在進場感覺好危險![Re: [心得] 低卡熱議：房地產現在進場感覺好危險](https://i.imgur.com/tBpTcHvb.jpeg "Re: [心得] 低卡熱議：房地產現在進場感覺好危險")
21
Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？39
[請益] 台南南科上班買房選擇20
[請益] 45歲新青安買房「貸40年+5年寬限」ok的吧![[請益] 45歲新青安買房「貸40年+5年寬限」ok的吧](https://i.imgur.com/5aSo5QFb.jpeg "[請益] 45歲新青安買房「貸40年+5年寬限」ok的吧")
4
Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？6
Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？![Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？](https://i.imgur.com/LUKhlB4b.jpeg "Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？")
6
Re: [請益] 老透天鑑價邏輯24
[請益] 25歲想請教永寧預售核貸機率5
橋頭區域置產買賣出租疑問6
[請益] 請問夫妻共同持有，房貸利息如何報稅？（1
Re: [閒聊] 迴龍建案開賣前一晚接待搭帳篷19
Re: [閒聊] 高雄6字頭買得下去？![Re: [閒聊] 高雄6字頭買得下去？](https://i.imgur.com/cfvQvynb.jpeg "Re: [閒聊] 高雄6字頭買得下去？")
2
Re: [心得] 迴龍單價值57萬？1
[請益] 地價稅自用住宅用地申請1
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!![Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!](https://i.imgur.com/XyDiVV1b.jpeg "Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!")
1
Re: [請益] 老透天鑑價邏輯
[社區] 新北新莊_竹城新東京![[社區] 新北新莊_竹城新東京](https://img.youtube.com/vi/kin4kllrB_s/mqdefault.jpg "[社區] 新北新莊_竹城新東京")
Re: [新聞] 陽明交大MOU過期 桃市府擬收回青埔用地3
[閒聊] <房地產狂想>台積瘋狂擴廠，還想等降?![[閒聊] <房地產狂想>台積瘋狂擴廠，還想等降?](https://img.youtube.com/vi/lCnwgrxplqk/mqdefault.jpg "[閒聊] <房地產狂想>台積瘋狂擴廠，還想等降?")
5
[請益] 增轉貸的問題
Re: [閒聊] 迴龍建案開賣前一晚接待搭帳篷![Re: [閒聊] 迴龍建案開賣前一晚接待搭帳篷](https://i.imgur.com/XAzAjJLb.jpeg "Re: [閒聊] 迴龍建案開賣前一晚接待搭帳篷")